2013/11/4，很多人都误以为房市只涨不跌、不会反转 。 其实很多人虽然房地产赚了几千万，也不代表他们了解房地产 最主要的原因就是他们年纪太小了，他们不到40岁 一个不到40岁的人，年纪这麽小，他根本没看过「高利时代」「房价下跌时代」 他只是在这十几年之中作房地产，刚好搭上了「低利时代」「房价上涨时代」的景气顺风 车而已 就算他作房地产赚了几千万，也不代表他对房地产了解 。 如题 抱持这种错误想法的人很多，不说别人，就说说最近出书的「80万~3200万」的里欧娜好 了 我们先假设她真的从80万~3200万 虽然最近以月风为首的骗子愈来愈多，总爱说自己赚多少又多赚少，但根本都是假的 假设她真的从80万~3200万好了 。 她在她的书中写到「朋友问我房价会不会跌呢??? 我只回答他们【你觉得捷运盖好之後的 房价会比盖好之前低吗???】」 ↑这真的是个天真到了极点的讲法 捷运盖好之後的房价就会比盖好之前贵??? 那你为什麽不乾脆说「2013年的笔电作得比2003年的笔电好，所以2013的笔电就会比较贵 」 一个东西变好不代表他就会变贵，两者是无关的 。 我随便举例好了，现在利率是1.x%左右麽，如果彭怀南升息到了3%，那房价就会暴跌了 1、现在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你买一间房子租出去一年只能赚 2%，但是你放银行可以赚3%，那你干麽买房子呢??? 2、利率3%，那很多人都背不起房贷了 所以房价要被打挂是非常容易的，只要「升息」就好了 西班牙疯狂炒作房地产，一年涨10~30%之前，他们的房价都很低，很大的一个原因就是「 他们定存利率一年就10%了」，放银行定存一年有10%，那你干麽拿钱去买房子呢??? 後来西班牙加入欧盟、使用欧元、使用欧盟利率，利率大降，资金全跑出来炒作房地产， 造成西班牙房产前所未有的荣景 。 当然彭怀南他不会随便把利率调到3%是没错 不过我只是想跟你们讲，其实「房价上涨的基础」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而 且是非常的脆弱 就像你的爱情一样 你在你16岁的时候，以为你跟你女朋友的感情很坚定，会一生一世在一起，但你没有想到 她这麽容易变心，你们的感情竟然这麽脆弱 。 为什麽写「80万~3200万」的作者欧里娜会这样觉得呢??? 我先澄清一下，我不知道她有没有80万~3200万，不过讲真的80万~3200万并没有很难，我 就认识一个也是3x的作到了 里欧娜她作房地产的时间，刚好是2008金融海啸最低点!!! 而且那个时候全世界的央行都把利率调到最低，所以里欧娜她开始作房地产的时候利率就 非常低了，她大概也认为利率永远会这麽低吧??? 这就是一种「井蛙不可语海、夏虫不可语冰」，她根本没看过你懂吗??? 就像一只虫永远 活在夏天，他根本不知道冬天是怎样、他根本没看过 我认为里欧娜有很大的机率误以为「利率永远会这麽低」 。 而且其实很多人误以为「房市不会反转」是因为「房子涨太久了」 2002到现在都12年了，房子涨了12年，很容易会有人觉得「房价根本永远不会跌」 ↑这也是一种非常天真、非常烂漫的想法，因为在1992~2002的这段时间房价是下跌的 很多人作房地产，他们作根本没超过13年，他们根本没看过「房价下跌的时候是怎样」， 他们很容易天真的以为「房价会永远的上涨」 。 总而言之，很多人虽然都作房地产赚了几千万，但是他们的年纪都太小了，他们没超过40 岁，他们年纪这麽小，他们有看过「高利时代」「房价下跌时代」吗?????? 根本没有 所以说他们作房地产赚了几千万也不代表他们就是对房地产了解 --

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