我認為房地產應該真的會反轉 2013/11/4，我認為房地產應該真的會反轉 。 數據1、我的國中、高中、大學同學，除了我之外根本沒人買得起房子 但我也只付得起頭期款而已 我這一代的人真的很窮，薪資才22k，我一大堆同學都去澳洲打工，一年也只能存50萬回 來而已，那一間房子1000萬貸8成，也要200萬，他們要去澳洲打工4年才付得起頭期款 但是根據澳洲法律，他們只能打工2年，所以他們也是買不起 我有些同學當上醫生，不過這是他們第一年執業，所以當然買不起，而且你以為現在醫生 很有錢嗎??? 我估計他們執業5年之後年收也很難破200 我有些同學是臺大碩士畢業，雖然臺大碩士畢業工作個1~2年也是可以年收破百，不過他 們還沒工作1~2年，而且年收破百也是買不起 除非他們是超級業務員才有可能買得起，只不過呢!!!!!! 我還真不知道我同學有誰是超 級業務員就是了 我這一代的人薪資這麼低，房價卻這麼高，根本沒人買得起 。 數據2、20年前在臺灣、倫敦買一間房子，收的租金 : 20年來的房價上漲資本利得，臺灣 是2:8、倫敦是6:4 ↑這是我今天看到的報導，好像新光第三代一個叫吳什麼東西的講的，說真的，他叫吳什 麼也不重要，反正只是一個富三代而已 2:8，6:4，他這樣講會誤導你好像差沒有很多 2:8 = 1:4 6:4 = 1:0.66 這也就是說20年前買一棟房子 20年來如果這個房子在臺灣收租收了1000萬，那房價漲了4000萬 20年來如果這個房子在倫敦收租收了1000萬，那房價漲了666萬 這樣比就很驚人了，雖然臺灣的租金一直以來很低，臺灣的租金好像5年沒有漲而且還了 跌，不過這不是重點 坦白講這個數據是很驚人的 。 數據3、臺灣的空屋率10%、香港、新加坡都只有5%、紐約、倫敦更是只有3% 這就是炒作過了頭，其實早在去年的2012/6就有人說「臺灣的空屋率太高，會步上西班牙 的後塵了」 那先講西班牙是怎樣 西班牙1997~2007全民瘋狂炒房，房價以每年10~30%上漲，人民都在炒房、建商不斷推案 ，造成西班牙房市前所未有的榮景 去年的這個時候2012/6，臺灣的空屋就比西班牙多了 西班牙現在是一棟又一棟的廢棄屋、一座又一座的鬼城，西班牙的失業率達到26% 「空屋率」就是一個過分炒作的指標 。 數據4、臺北市已經停漲，剩下新北、桃竹在漲 這就很像我們股市的「龍頭股不漲了，剩下二三線的在漲」是一種即將反轉的訊號 我今天看那個電視上的人還說「等到新北、桃竹反轉了」就是全臺一起反轉的時候 。 --

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