我认为房地产应该真的会反转 2013/11/4，我认为房地产应该真的会反转 。 数据1、我的国中、高中、大学同学，除了我之外根本没人买得起房子 但我也只付得起头期款而已 我这一代的人真的很穷，薪资才22k，我一大堆同学都去澳洲打工，一年也只能存50万回 来而已，那一间房子1000万贷8成，也要200万，他们要去澳洲打工4年才付得起头期款 但是根据澳洲法律，他们只能打工2年，所以他们也是买不起 我有些同学当上医生，不过这是他们第一年执业，所以当然买不起，而且你以为现在医生 很有钱吗??? 我估计他们执业5年之後年收也很难破200 我有些同学是台大硕士毕业，虽然台大硕士毕业工作个1~2年也是可以年收破百，不过他 们还没工作1~2年，而且年收破百也是买不起 除非他们是超级业务员才有可能买得起，只不过呢!!!!!! 我还真不知道我同学有谁是超 级业务员就是了 我这一代的人薪资这麽低，房价却这麽高，根本没人买得起 。 数据2、20年前在台湾、伦敦买一间房子，收的租金 : 20年来的房价上涨资本利得，台湾 是2:8、伦敦是6:4 ↑这是我今天看到的报导，好像新光第三代一个叫吴什麽东西的讲的，说真的，他叫吴什 麽也不重要，反正只是一个富三代而已 2:8，6:4，他这样讲会误导你好像差没有很多 2:8 = 1:4 6:4 = 1:0.66 这也就是说20年前买一栋房子 20年来如果这个房子在台湾收租收了1000万，那房价涨了4000万 20年来如果这个房子在伦敦收租收了1000万，那房价涨了666万 这样比就很惊人了，虽然台湾的租金一直以来很低，台湾的租金好像5年没有涨而且还了 跌，不过这不是重点 坦白讲这个数据是很惊人的 。 数据3、台湾的空屋率10%、香港、新加坡都只有5%、纽约、伦敦更是只有3% 这就是炒作过了头，其实早在去年的2012/6就有人说「台湾的空屋率太高，会步上西班牙 的後尘了」 那先讲西班牙是怎样 西班牙1997~2007全民疯狂炒房，房价以每年10~30%上涨，人民都在炒房、建商不断推案 ，造成西班牙房市前所未有的荣景 去年的这个时候2012/6，台湾的空屋就比西班牙多了 西班牙现在是一栋又一栋的废弃屋、一座又一座的鬼城，西班牙的失业率达到26% 「空屋率」就是一个过分炒作的指标 。 数据4、台北市已经停涨，剩下新北、桃竹在涨 这就很像我们股市的「龙头股不涨了，剩下二三线的在涨」是一种即将反转的讯号 我今天看那个电视上的人还说「等到新北、桃竹反转了」就是全台一起反转的时候 。 --

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