※ 引述《tea5 (茶)》之銘言： : 爭議點 : : 1. 為何租約存續期間房客2號沒有辦法獲得房東授權，取得門禁出入權，房客2號因為沒 : 有獲得門禁出入權，無法使用電梯，每天僅能爬樓梯上14樓 : 2. (這些想法是在我是在確認退租之後才想到，所以之前並沒有提出討論)若是改由房客2 : 號簽約不達成「續約」的合理性，M小姐作為承租人與出租人之間的橋樑，是否也應該 : 協助尋求共識，房客1號無法見簽，1) 改由線上簽證或郵寄合約到房客1號目前所在地 : 址；2) 新增承租人為房客1號及2號，補齊第一年合約的不足，協助承租人朝向續約溝 : 通 : 3. 身為專業的不動產公司，為何沒有主動幫客戶介紹下一間適合的承租標的，J小姐直接 : 叫我放棄承租 我看起來這個仲介是沒有什麼問題，你糾結在續約或新約的用語沒有意義， 法律上，你的合約到期後，不管契約當事人是否相同，都是簽立一個「新約 」，這意味著，兩造當事人都有權利就契約內容再次協商，互相確認都能接 受後，再行締約。 所以，你前面那一長串的內容，都只是在協商租金而已，對你而言，感受比 較不好的地方應該是在，房東表示可以不漲租金，然後房客2 表示願意承租 後，結果房東後來又反悔，漲1000元。 但這也沒辦法，在正式締約前，本來就是說說而已，反悔也沒什麼不利益， 你換位思考一下就能理解了，假設變成是房客2 同意承租後，突然又反悔呢 ？房東能拿房客2 怎麼樣嗎？不能。所以囉，就是這樣。 你可能覺得，由房客1 繼續承租的話，租金就不用漲，但就我的經驗，你這 個故事，顯然房東最後的決定就是要漲租，誰來租都一樣。 那對於仲介來說，房東要漲租金就是要漲，你不想租，仲介還能怎樣？不就 幫你找其他物件，所以他也找了，然後跟你說他的房源沒其他適合的物件， 這間你不租，就沒辦法了。 整個流程很合理啊。 至於爭議點1 ，這個要看當初簽約時房東是否知道房客2 的存在，如果房東 自始至終都知道這間房子是房客1跟2一起住，那不授權房客2 門禁出入權確 實比較奇怪。 爭議點2 ，房東才不會管這麼多，房東的重點只有他要的租金房客願不願意 給，房客得先願意，仲介才需要處理怎麼簽約的問題，房客就不願意了，仲 介當然就不會處理下一步了啊。 爭議點3 ，依你的說法，仲介是跟你說，他有找，但是找不到。 --

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