作者swaq (gogogo!!!)
看板Texas
標題[問題] 該不該買房？
時間Tue Mar 22 07:39:30 2011
因為可能還需要在這個地方待上2~3年，
我們現在租的房子是1bed/1bath，600 sq. ft.
一個月租金約550/month
覺得目前的房子有點小，
想換稍微大一點的，
想說，那乾脆來買間房吧！
目前看中意的房子是townhouse，2005年建好
3bed/3.5bath, 1800 sq. ft., 3 floors, 2 car garages,
HOA 150/month
應該是第二手的房子，前任屋主轉賣，
屋況還不錯，
座南朝北，邊間，有另一面面東的窗戶
開價約187,000 (還沒殺價)
生活機能部分，還OK
離學校近，是腳踏車可以騎到的距離 (因為還是學生)
1 mile可到一間walmart，
目前附近都是出租的公寓、或者是建地，
預估未來應該都是以學生為主的住宅區。
但稍微南邊是一個不怎樣的社區，往大馬路出去就是面對學校的商店街
請問這樣物件可以買嗎？
預估3~4年後賣掉的時候，房屋的賣價會比現在高嗎？
我們是希望不要虧，或者是可以打平更好，
畢竟德州的房屋稅有點高，
好像稅跟HOA加一加就快等於我們現在的公寓的租金，
但當然600 sq ft和1800 sq ft的生活品質是不能比的～
請大家給點意見參考一下，謝謝～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 75.111.195.105
1F：推 larryeipi:先看地點，第二算租金，if扣掉稅和HOA抵得掉貸款 可考慮 03/22 07:45
2F：推 larryeipi:我覺得1200sqft、2b2b/2b1.5b、總價15~16萬是個參考 03/22 07:49
3F：→ larryeipi:當然地點跟價錢有絕對的關係 03/22 07:49
4F：→ TreXD:我覺得看你要留多久耶...2~3年我會比較偏向租大一點的 03/22 08:58
5F：→ TreXD:畢竟買房子不能單單只看租金 @@ 還有維持它的費用 03/22 09:00
6F：推 larryeipi:離開也不急賣啊，可以租人 03/22 12:30
7F：→ swaq:謝謝larryeipi大的建議，稍微算過一下，好像達不到完全抵貸款 03/22 14:10
8F：→ swaq:貸款大概要1150/mo 租金-稅-HOA大約剩850/mo 代表不值得嗎? 03/22 14:13
9F：→ swaq:貸款的意思是指? 我們會貸款的部分 or 指試算30年的貸款? 03/22 14:15
10F：推 larryeipi:已回站內信 03/23 11:46
11F：推 kakuo:還要考慮買跟賣共要付6%給仲介的成本!! 03/25 11:25