作者Egggcute (可愛的風)
看板Teacher
標題Re: [請益] 國中正式教師貸款買房子
時間Sun May 31 17:02:00 2009
最近的經驗
我買了一棟900萬的透天，地３８坪３層樓，台中市西區，算是不錯的區域
雖是３０年老屋
但是４年前 前屋主大概花了600萬全部重新翻修過
所以若不看屋齡光看屋的狀況跟大小其實非常的不錯
當時在貸款的時候
所有人（房仲，代書）一致認為公教貸款這樣的物件貸到８成絕對沒問題
公教貸款是彰銀沒錯
沒想到買後要找彰銀來貸
彰銀的人員來看後
說是三十年老屋，只能夠算土地的價值，
除非是新成屋
只肯貸給我們３１０萬！
至於房子多大多豪華，那都不算數
最後是找國泰世華的類似方案來貸
國泰世華可能是私立的，態度跟積極度跟彰銀就完全不同
雖然利率比彰銀高了些，不過至少他們很積極很配合
我們只覺得彰銀這種貸法有點扯
代書甚至要我們去客服抗議
因為我買的房子價值真的不錯，只是屋齡在權狀上看起來好像老了些
所以彰銀就不給貸（其實我只想貸４５０而已，可是卻只核３１０）
經過這次經驗，
真的發現要多比較
我不知道我的房子是特殊案例還是怎樣
不過對彰銀的看法整個改觀
※ 引述《daplayer (誰要跟我看棒球)》之銘言：
: ※ 引述《realasam (阿庚熊)》之銘言：
: : 請教各位前輩
: : 小弟想要購屋
: : 去哪間銀行貸款比較划算?可以貸款成數多一點的
: : 打算明天就去辦了
: : 請大家回應 幫幫忙
: : 感恩
: 政府每兩年會招標一次公教人員優惠貸款
: 現在是彰化銀行標到
: 八月很像會重新招標
: 以貸款利率來講應該會是彰銀最低
: 不過可以去看看幾家公立銀行--合作金庫，土地銀行
: 也許也會有比較好的利率
: 多比較幾家再做決定吧
: 另外有些銀行給的利率前三年很低
: 但是接下來的幾年利率高得嚇人
: 要看清楚~~
: 重點是多比較幾家
: 不要被行員的甜言蜜語騙了!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.162.99.93
※ 編輯: Egggcute 來自: 218.162.99.93 (05/31 17:02)
1F：推 realasam :感謝前備回應 國泰世華 我也會去問問的 感恩 05/31 17:20
2F：推 yuenru :那要買房子之前有沒有辦法去問銀行可貸幾成？ 05/31 17:45
3F：→ yuenru :否則在買房之後才知道能貸的沒那麼多 不是會有風險嗎 05/31 17:46
4F：→ yuenru :還有 土地的價值有辦法從土地權狀估個大概嗎？ 05/31 17:47
5F：→ yuenru :我跟這篇原po看到的房子情形很像… 05/31 17:47
6F：→ amaki :九百萬買台中，這價錢可以買在日本大阪的獨棟透天了 05/31 17:52
7F：推 Obiwan :不爽不要交易阿XD 各銀行有自己的風險評估方法 05/31 17:54
8F：→ Obiwan :房屋買賣本來就沒在看後來裝潢了，可以參考加分而已 05/31 17:56
9F：推 greencherry :其他銀行絕對可以貸得到,只是彰銀不行(回二樓) 05/31 18:03
10F：→ greencherry :原PO是獨棟透天沒錯:P 05/31 18:04
11F：推 pilidd :不好意思~~借標題一問.公教人員優惠貸款 代理教師適 05/31 19:54
12F：→ pilidd :代理老師適用嗎? 謝謝~ 05/31 19:54
13F：→ yaryu :是在巷子裡的嗎 @@? 我家附近有像這樣的房子 05/31 19:57
14F：推 iamhsg :amaki來亂入的嗎?怎不說可以去非洲買一大塊地了 無聊 05/31 20:14
15F：→ amaki :我像是來亂的嗎？不妨去翻我在home-sale版的文章。 05/31 20:30
16F：推 muscul :的確是來亂的，原po又不在日本大阪 05/31 20:37
17F：→ amaki :傻子，我沒推薦他去買，我提供一個比價的資訊。 05/31 20:38
18F：→ amaki :買貴買便宜，當事人自己研判，如果自己背景很硬覺得 05/31 20:41
19F：→ amaki :900萬買台中很便宜，那也是他自己的選擇。 05/31 20:41
20F：推 ftvs :那表示彰銀的股票可以買了 05/31 20:48
21F：推 iamhsg :原來如此~ bbs沒有辦法看出說話者的語氣還真容易誤會 05/31 21:42
22F：→ iamhsg :^ ^" 05/31 21:42
23F：推 frilly :私立銀行風險是小心還貸糾紛,有的只想查封賤賣賺錢 05/31 23:42
24F：→ fjuanne :代理教師不適用喔~ 06/01 13:17