作者Egggcute (可爱的风)
看板Teacher
标题Re: [请益] 国中正式教师贷款买房子
时间Sun May 31 17:02:00 2009
最近的经验
我买了一栋900万的透天，地３８坪３层楼，台中市西区，算是不错的区域
虽是３０年老屋
但是４年前 前屋主大概花了600万全部重新翻修过
所以若不看屋龄光看屋的状况跟大小其实非常的不错
当时在贷款的时候
所有人（房仲，代书）一致认为公教贷款这样的物件贷到８成绝对没问题
公教贷款是彰银没错
没想到买後要找彰银来贷
彰银的人员来看後
说是三十年老屋，只能够算土地的价值，
除非是新成屋
只肯贷给我们３１０万！
至於房子多大多豪华，那都不算数
最後是找国泰世华的类似方案来贷
国泰世华可能是私立的，态度跟积极度跟彰银就完全不同
虽然利率比彰银高了些，不过至少他们很积极很配合
我们只觉得彰银这种贷法有点扯
代书甚至要我们去客服抗议
因为我买的房子价值真的不错，只是屋龄在权状上看起来好像老了些
所以彰银就不给贷（其实我只想贷４５０而已，可是却只核３１０）
经过这次经验，
真的发现要多比较
我不知道我的房子是特殊案例还是怎样
不过对彰银的看法整个改观
※ 引述《daplayer (谁要跟我看棒球)》之铭言：
: ※ 引述《realasam (阿庚熊)》之铭言：
: : 请教各位前辈
: : 小弟想要购屋
: : 去哪间银行贷款比较划算?可以贷款成数多一点的
: : 打算明天就去办了
: : 请大家回应 帮帮忙
: : 感恩
: 政府每两年会招标一次公教人员优惠贷款
: 现在是彰化银行标到
: 八月很像会重新招标
: 以贷款利率来讲应该会是彰银最低
: 不过可以去看看几家公立银行--合作金库，土地银行
: 也许也会有比较好的利率
: 多比较几家再做决定吧
: 另外有些银行给的利率前三年很低
: 但是接下来的几年利率高得吓人
: 要看清楚~~
: 重点是多比较几家
: 不要被行员的甜言蜜语骗了!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.162.99.93
※ 编辑: Egggcute 来自: 218.162.99.93 (05/31 17:02)
1F：推 realasam :感谢前备回应 国泰世华 我也会去问问的 感恩 05/31 17:20
2F：推 yuenru :那要买房子之前有没有办法去问银行可贷几成？ 05/31 17:45
3F：→ yuenru :否则在买房之後才知道能贷的没那麽多 不是会有风险吗 05/31 17:46
4F：→ yuenru :还有 土地的价值有办法从土地权状估个大概吗？ 05/31 17:47
5F：→ yuenru :我跟这篇原po看到的房子情形很像… 05/31 17:47
6F：→ amaki :九百万买台中，这价钱可以买在日本大阪的独栋透天了 05/31 17:52
7F：推 Obiwan :不爽不要交易阿XD 各银行有自己的风险评估方法 05/31 17:54
8F：→ Obiwan :房屋买卖本来就没在看後来装潢了，可以参考加分而已 05/31 17:56
9F：推 greencherry :其他银行绝对可以贷得到,只是彰银不行(回二楼) 05/31 18:03
10F：→ greencherry :原PO是独栋透天没错:P 05/31 18:04
11F：推 pilidd :不好意思~~借标题一问.公教人员优惠贷款 代理教师适 05/31 19:54
12F：→ pilidd :代理老师适用吗? 谢谢~ 05/31 19:54
13F：→ yaryu :是在巷子里的吗 @@? 我家附近有像这样的房子 05/31 19:57
14F：推 iamhsg :amaki来乱入的吗?怎不说可以去非洲买一大块地了 无聊 05/31 20:14
15F：→ amaki :我像是来乱的吗？不妨去翻我在home-sale版的文章。 05/31 20:30
16F：推 muscul :的确是来乱的，原po又不在日本大阪 05/31 20:37
17F：→ amaki :傻子，我没推荐他去买，我提供一个比价的资讯。 05/31 20:38
18F：→ amaki :买贵买便宜，当事人自己研判，如果自己背景很硬觉得 05/31 20:41
19F：→ amaki :900万买台中很便宜，那也是他自己的选择。 05/31 20:41
20F：推 ftvs :那表示彰银的股票可以买了 05/31 20:48
21F：推 iamhsg :原来如此~ bbs没有办法看出说话者的语气还真容易误会 05/31 21:42
22F：→ iamhsg :^ ^" 05/31 21:42
23F：推 frilly :私立银行风险是小心还贷纠纷,有的只想查封贱卖赚钱 05/31 23:42
24F：→ fjuanne :代理教师不适用喔~ 06/01 13:17