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標題[情報] 桃園社宅管理 住戶怨比大學宿舍嚴
時間Tue Oct 14 23:11:56 2025
https://www.chinatimes.com/newspapers/20251014000592-260107
桃園社宅管理 住戶怨比大學宿舍嚴
包裹未領、代刷門禁卡也記點 議員促仿效北市共管 市府將優化參與機制
04:10 2025/10/14
中國時報 呂筱蟬 、桃園
桃園市政府積極建設社會住宅，期盼降低民眾居住負擔，卻有住戶抱怨社宅管理制度缺乏人
性，比大學宿舍還嚴苛，小至未領取包裹、代刷門禁卡等輕微事項都會被記點，恐造成租約
終止，影響居住權益。桃園市住宅及都市更新中心指出，輕微違規事項記點，均以提醒、勸
導為主，在累積滿60點前不會終止租約，住戶有多次改善機會。
桃園市已完工的社會住宅有14個基地、4374戶，民進黨市議員黃崇真指出，不少政策戶擔心
常因一點小事就被記點，有可能遭終止合約、趕出社宅。他認為，像是違規抽菸確實該從嚴
處理，影響鄰居行為可列入重大違規，但相關制度不該比大學宿舍還嚴格，應兼顧公平與彈
性。
黃崇真說，桃園社宅採用記點管理制度，相關規範堪稱六都最嚴苛，未領取包裹、請管理人
員代刷門禁卡等行為，都不至於影響其他住戶，卻會被記點，規範中還有行人不得走在汽機
車專用斜坡道，這些都是「桃園獨創」的違規事項，他強調，輕微的違規行為都會被記點，
若達一定點數將被中止租約，相較於其他縣市僅針對堆放雜物、噪音擾鄰、違規停車、汙染
環境等影響公眾情形才列入記點，桃園社宅管理標準明顯過高。
住宅及都市更新中心執行長邱英哲表示，有少數住戶習慣性不帶門卡，返家時支遣物管人員
代刷門禁梯，妨礙其正常工作，因此特別訂定每月一次代刷門禁卡規定；另外，也有住戶長
期把社宅大廳當成私人經營電商的包裹存放空間，嚴重影響公共出入，因此才訂出7天內應
領取包裹相關規定。
黃崇真也說，建議桃園市可比照台北市，推行「共管制度」，讓住戶能直接參與管理、提出
意見，提升社宅自治與凝聚力。邱英哲回應，中心每月巡迴社宅召開住戶座談會，不少住戶
期盼嚴格管理，以維護居住品質，也將持續優化住戶參與及管理機制。
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1F：推 wild2012 : 不嚴格一點 社區安全誰負責??? 出事又怪政府 10/15 00:09
2F：→ parolu : 官二代自己沒住過社區大樓，不知道有多少刁民，不 10/15 00:20
3F：→ parolu : 嚴加管理一定會群魔亂舞。 10/15 00:20
4F：推 jerrykyo : 不嚴格就亂 還是維持一定品質吧 10/15 00:40
5F：推 partner : 嫌麻煩，想住的人很多，規矩一點對社宅是好事 10/15 01:43
6F：→ Jing1118 : 想享受社宅便宜的租金，配合嚴格的管理應該很合理 10/15 01:54
7F：→ ups9070 : 社宅便宜租金??? 是有人誤會了什麼嗎? 10/15 02:28
8F：推 a860122004 : 同樣環境的話一定是比較便宜啊 不然呢 10/15 03:26
9F：→ tabrisPTT : 就是太多人胡搞瞎搞，規定才會越來越嚴 10/15 06:39
10F：→ aevealy : 一般管委會比這更多規定的也不少，社宅是花政府的 10/15 06:48
11F：→ aevealy : 錢補助，管理嚴格一點，才不會多生事端 10/15 06:48
12F：推 kattte : 台灣人的素質就是這樣囉XD 10/15 07:09
13F：推 boggu : 笑死社會住宅記點要記到讓你退租 才要反省是不是是 10/15 07:44
14F：→ boggu : 自己的問題吧？ 10/15 07:44
15F：→ boggu : 而且管理員都會先勸導.. 10/15 07:45
16F：→ lingerptt : 只有阿燦跟阿哲會蓋社會宅，反觀藍綠其他 10/15 07:56
19F：→ boggu : 八德一號就是管不動 一堆奇葩住戶 才這麼多人搬走 10/15 07:57
20F：推 suscym : 社會住宅蓋的地方 都是貧民窟地區...房價低漥區 10/15 08:01
21F：推 bhh0026 : 也不一定 桃園法院附近挺貴的 10/15 08:56
22F：→ abomgo : 反觀其他人，也蓋不少社宅 10/15 09:04
23F：推 Tristanh : 社宅住戶狀況很多，管理本來就要嚴謹些 10/15 09:20
24F：推 itsyakult : 社宅硬體爛 漏水壁癌報修幾個月不來 跟住戶有關係？ 10/15 09:28
25F：推 chidori728 : 支持不堆積包裹，不代刷門卡 10/15 11:03
26F：推 chidori728 : 黃議員不要太天真，出事你要負責嗎？ 10/15 11:06
27F：推 kload : 不爽不會滾出去?一群社會底層在那亂 10/15 11:07
28F：推 sammy0216 : 支持嚴格管理，才會有良好住戶 10/15 11:08
29F：→ itsyakult : 撇除住戶問題 退租連室外機都要清洗 真的很爛 10/15 11:19
31F：推 s883355 : 冷氣要留給下個人 洗一下正常吧 有些洗冷氣的不是 10/15 11:47
32F：→ s883355 : 室外機位置不要太奇怪都會噴一下 10/15 11:47
33F：推 zynisch : 我把你們當人看，來教育你們 10/15 12:01
34F：→ naslin : 規範中還有行人不得走在汽機車專用斜坡道？不是都說 10/15 12:14
35F：→ naslin : 汽機車專用了？ 10/15 12:14
36F：推 yiche : 刁民 10/15 12:25
37F：推 gm3252 : 不爽就去外面租呀 10/15 12:32
38F：推 apiao0825 : 嚴格點好 10/15 12:59
39F：推 ragid31 : 我覺得很棒呀。支持 10/15 13:45
40F：推 a1l2m3m4 : 就跟大學宿舍一樣 不高興就搬出去啊 10/15 15:03
41F：噓 l90289312 : 底層邏輯就是這樣，我支持嚴管，不爽就滾 10/15 15:12
42F：推 countryair : 不嚴格一點就會有刁民反覆挑戰底線 10/15 16:11
43F：推 leth : 本來就該嚴格一點啊，台灣很多人其實素質還沒跟上 10/15 16:52
44F：推 bhmtkkk1234 : 桃園怪人多 稍不注意就在裡面滋生了= = 10/15 18:12
45F：推 j056237 : 以前住過社宅，後來出來買房，我必須說，這些東西都 10/15 18:58
46F：→ j056237 : 嘛基本，我不知道嚴格在哪裡，你媽用別人東西這麼隨 10/15 18:58
47F：→ j056237 : 便的嗎？ 10/15 18:58
48F：推 clotilde : 不想遵守規定就自己去外面租屋 10/15 19:45
49F：→ clotilde : 外面一堆房東規定更嚴格 10/15 19:45
50F：→ clotilde : 議員幫不守規定的人關說是有什麼問題嗎 10/15 19:47
51F：推 lovekim : 自己帶卡合理啊 10/15 22:15
52F：噓 SakuraHana : 不接受就滾，很多人等著住 10/15 23:50
53F：推 guolong : 不領包裹跟代刷很靠北耶，不想住就趕快滾出去讓位 10/16 00:22
54F：推 Miyanishi25 : 支持 10/16 06:19
55F：推 RINPE : 不能接受就滾出去呀 10/16 07:22
56F：推 asdf70044 : 怪人協會大本營 10/16 09:00
57F：→ asdf70044 : 而且不爽就不要住阿 很難? 10/16 09:01
58F：推 countryair : 看內容其實跟很多私人社區管委會規矩也差不多 10/16 10:27
59F：→ excercang : 低價又想要完全自由，哪有這麼好的事 10/16 11:46
60F：→ excercang : 在公用空間堆包裹，是真的很讓人討厭 10/16 11:47
61F：推 FarkU : 看退租慘況有些低端人買不起房還真的是老天有眼 10/16 12:11
62F：推 cosy : 不覺得這些管理有什麼問題 會覺得管太多的人本身就 10/16 14:51
63F：→ cosy : 是惡鄰居的一種吧 10/16 14:52
64F：推 pean1204 : 不爽就不要住阿= = 有人逼你? 10/16 18:44
65F：→ excercang : 社宅是給經濟不好的住，但很多去住的都是有錢G8人 10/16 21:55
66F：→ excercang : 這種才一堆不守規矩的 10/16 21:55
67F：→ cosy : 社宅申請的漏洞很多 所以住很多有錢人 10/17 00:36
68F：推 IRPT001 : 有參觀過 覺得霉霉味感 10/17 02:05
69F：推 apley : 我覺得管得嚴好 10/17 03:37
70F：推 oboesoul : 台北市的興隆社宅就住了一堆軍公教的......你跟我 10/17 16:46
71F：→ lewischung : 前提又不是學生, 契約是寫來破壞的? 10/19 23:57
72F：噓 km612tw : 笑死 讓住戶加入保證馬上爛掉 10/29 19:38