作者j056237 (Chris)
看板Taoyuan
標題Re: [問題] 桃園買屋地段建議
時間Mon Jul 14 20:06:23 2025
我住大有特區這邊工作也是
講話你可以參考參考
如果單講大有特區這一大塊地方
你可以把大有分成4小塊
1.大有路尾(殯儀館)
2.大有路頭(舊新光三越，桃榮)
3.大業路頭(學校住宅多)
4.大業路尾(多工廠與住宅混合靠健行路)
以上中間的切割都是用「大興路」做切割
中間都有桃林鐵道徒步或是腳踏車可通行
大業路頭：
如果你是想要機能好一點基本上要選擇大業路頭靠近民光東路那邊全聯特力屋便利商店學校一應俱全也非常靠近小檜溪
大有路頭：
其次是大有頭這邊
像是我住三元街這邊車流量就會比較少一點
公園跟學校也非常近(忠義公園/梯田公園/大有國中小)
生活上相較於大業路頭會安靜滿多的
平常開車上林口或是去國一也不慢
公車經過的也比較多
大業路尾：
那邊比較少新住宅，最屁股那邊比較多工廠一點
車流相較於前兩項是比較少(會塞健行路往春日路方向)
學校就大興路上的會稽國中
技能上也是相較於前兩個弱一點點
不過一樣有小北百貨/全聯/超充站
基本生活還可以
大有路尾：
這邊才是大家泛指的殯儀館位置
基本上從經過大興路之後的街景就會跟前半段差蠻多的
幾乎沒機能
很多空地或停車場
有一個快樂國小在那邊(充滿靈氣)
尾巴就殯儀館跟汴州公園(公園我沒去過)
如果想住宿我是不太知道這邊優勢在哪裡
可能就價格最便宜吧
如果妳家庭生活取向選大有或大業頭不錯
完全價格取向其他都不要
就大有尾(但能差到多少我不知道現在房市長怎樣)
想稍微均衡一點就大業尾(但我覺得就有點四不像)
投資取向的話你就哪邊有明顯價格優勢就買吧
我自己住大有路頭這邊
平常就是推小孩子去旁邊公園晃晃
或是去寶山街附近找東西吃
一般看診或是就醫桃榮或是大有路寶山街診所也很多
麥當勞現在新開在民光東路這邊走路過去也是滿近的
你如果不確定生活環境
你可以用Google街景圖稍微拉一拉就大概知道生活圈長怎樣
以上給你參考參考
※ 引述《raininparis (雨在巴黎)》之銘言：
: 近期小妹我在觀察桃園地區購屋比較好的地點位置
: 目前從591有看到幾個物件
: 在大有路接近忠義公園到大檜溪價格比較便宜
: 不確定是因為那區較接近殯儀會館的原因嗎?
: 因為我是外地來桃園工作
: 不太熟悉那附近的生活機能與環境
: 不知道是否有在地人可以分享？
: 謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.198.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Taoyuan/M.1752494785.A.C9F.html
1F：推 a1l2m3m4 : 大業大有頭尾看的我頭暈暈的XD 07/14 20:59
因為我是要講給非本地人聽的，不過坦白說我跟人講大有頭大有尾在地居民也聽得懂，可能這說法不適合你理解
2F：→ a1l2m3m4 : 我從小到大好像沒這樣講過 都是說地標 新光三越 寶 07/14 20:59
3F：→ a1l2m3m4 : 山街 假日飯店之類 07/14 20:59
4F：推 cch321 : 目前房價漲到過頭 07/14 21:29
5F：→ cch321 : 便宜點的中古也都30年了 07/14 21:29
6F：推 larle : 大有路, 民光東路, 大業路, 寶山街, 雨天塞爆 07/14 21:36
其實塞爆點我可以跟你說是哪裡，主要是大業路與三元街交叉路口/大業路大興路交叉路口/大有路大興路交叉路口/春日路所有交叉路口，其他其實還好
7F：推 raininparis : 謝謝你的解說，我覺得很詳細！我目前也是看梯田公 07/14 22:20
8F：→ raininparis : 園那附近，感覺那邊機能還不錯 07/14 22:20
9F：→ excercang : 其實大業路整線都行，大有則是避開大有成功路口 07/14 22:24
10F：→ excercang : 及大有健行路那段 07/14 22:24
坦白說以我工作性質來分析，大有成功真的還好，成功橋那邊才會塞，但那也離大有路一小段了，三元街大業路那才是真的卡死不會動，春日路交叉的也是很卡，健行路大業路那邊也比較會卡一點，大有路健行路反而還好一點，大興路就都滿塞的(往春日路經國路方向)
11F：→ excercang : 大業路不論住哪，全聯都很近 07/14 22:25
12F：→ excercang : 有傳統市場採買需求的，才需要選擇民光東路附近 07/14 22:26
13F：推 hanabidsca : 推一個解說很詳細 07/15 00:28
14F：推 VoV : 只要接到春日路都會塞 07/15 00:35
桃園春日路塞車問題從南崁交流道一路塞到中山東路
15F：推 molamolajump: 大有路靠山那一側有些房子窗戶看出去會看到墳墓 07/15 02:57
16F：→ molamolajump: 介意的人看房請多留意 07/15 02:57
我太太就很怕看到「饅頭」，所以當初買的時候有特別找不會看到饅頭的位置
17F：推 Mrazs : 我三年前看的，這區房子也是漲很多，但相對其他區 07/15 03:54
我110年買,現在總價漲快40%...(銀行估價)
18F：→ Mrazs : 算稍微平價了 07/15 03:54
確實，不過昭陽大有開價50多萬不可思議(基地在忠義公園民有十街與民光東路交叉)
19F：→ Mrazs : 生活機能很ok 去繞一圈就知道了 07/15 03:55
沒時間不想繞,開Google也是好幫手
20F：推 century1211 : 下雨天塞爆是因為這一區學校太多，幼兒園、國小、 07/15 07:09
21F：→ century1211 : 國中，大家都捨不得自己的孩子淋雨@@ 07/15 07:09
確實,大有國中小在上下課時間會稍微塞一下(其實我覺得也還好)
畢竟真的塞的位置基本上都是三元街跟春日路所有交叉路口
22F：推 ckers : 很詳細,都以大興路為分界,大興路往虎頭山方向都不錯 07/15 08:50
23F：→ ckers : ,怕塞車就往另一邊 07/15 08:50
24F：→ excercang : 你這是以汽車來考量吧? 若是機車為主要移動手段 07/15 09:05
25F：→ excercang : 交通打結問題都是小事 07/15 09:06
通常討論交通都會用汽車作本位討論
機車通常不會拿來討論塞車
26F：推 crazy81709 : 大業路半夜改管擾民低能仔抓了沒 07/15 11:48
大業路有沒有特別抓我不知道
但我知道大有路常常放噪音照相的
近期桃園好像也很常抓違停
27F：推 huau : 去年為了小孩從內壢搬到大業路二段靠近桃林步道， 07/15 11:50
28F：→ huau : 環境很喜歡，平常買東西吃往寶山街，聚餐往藝文特 07/15 11:50
29F：→ huau : 區都很近，戶外環境也對育兒很友善，塞車問題我們通 07/15 11:50
戶外環境對育兒友善我想講一個很現實的點
雖然這不是大有這邊單獨有的問題
是整個桃園都有的問題
就是如果你推嬰兒推車或是單純行走在路上
平面非常多障礙賽
光是寶山街那一條你要走路基本上都是走在馬路中間
騎樓根本沒辦法走因為完全不連貫
再來是大有路往梯田公園走的話
那個斜坡你如果是用走路推嬰兒車也是一個好漢坡
超級無敵陡
人行道也沒有完全設置無障礙設施
試著想像一下
如果你坐輪椅你根本沒辦法自己上去
30F：→ huau : 常避開尖峰時間開車其實還好 07/15 11:50
31F：→ crazy0228 : 這區域不錯，住起來舒服 07/15 11:52
※ 編輯: j056237 (114.45.74.65 臺灣), 07/15/2025 12:27:21
32F：推 guolong : 鐵道散步區很不錯，附近綠地公園也多，不排斥山上 07/15 12:28
33F：→ guolong : 那些原居民的話是個不錯的地方 07/15 12:28
34F：→ excercang : 因原發文者的工作地在火車站附近，該考慮的不是汽車 07/15 13:46
35F：→ excercang : 阿，如果他是往返新竹 楊梅 台北等，才需要考慮 07/15 13:47
36F：→ excercang : 塞車 07/15 13:47
37F：→ excercang : 工作需求而買房和，為了環境舒適或投資買房是不同的 07/15 13:49
38F：推 kai0476 : 育兒環境我真的還是要推中路了 新重劃區雖然違停多 07/15 14:13
39F：→ kai0476 : 至少人行道都做很完整還一堆公園 07/15 14:13
40F：推 adia1129 : 你看到的都是別人報警的，警察沒時間主動抓，另外陽 07/15 16:32
41F：→ adia1129 : 明公園這某個里長我跟他爭取人行道他還在那說這樣車 07/15 16:32
42F：→ adia1129 : 子怎麼停，我他媽都走在馬路上了，我的命重要還是停 07/15 16:32
43F：→ adia1129 : 車重要？ 07/15 16:32
44F：推 huau : 往寶山街馬路人行道斷斷續續的不好走，所以我們推 07/15 23:11
45F：→ huau : 嬰兒車一定走裡面桃林步道 07/15 23:11
46F：推 tingiy : 大業路不錯 07/15 23:35
47F：推 tux80420 : 大有真的環境好、地點也好！ 07/15 23:57
48F：→ tux80420 : 住新光這邊的新建案，生活機能我覺得很方便，買菜有 07/15 23:57
49F：→ tux80420 : 市場可以逛，想吃東西也有寶山街、夜市、JC，舊市區 07/15 23:57
50F：→ tux80420 : 都有東西吃，選擇算多了。 07/15 23:57
51F：→ tux80420 : 要說缺點就是公園會有沒水準的飼主丟狗大便，步道在 07/15 23:57
52F：→ tux80420 : 端午左右會有蛇出沒，夏天蟲蟲出沒，水蟻、馬鹿、甲 07/15 23:57
53F：→ tux80420 : 蟲一堆，基本上就是環境天然、沒有太多污染，所以這 07/15 23:57
54F：→ tux80420 : 些昆蟲也多。 07/15 23:57
55F：→ tux80420 : 整體來說，如果你喜歡有步道、公園，空氣不錯，然後 07/15 23:57
56F：→ tux80420 : 又想要生活機能方便，這邊真的還不錯，但交通硬傷不 07/15 23:57
57F：→ tux80420 : 過騎機車就沒差 07/15 23:57
58F：推 partner : 一定要住大有地區的話，就大有大業的開頭區域，比 07/16 00:43
59F：→ partner : 較不忙亂，但有通勤台北需要的要慎選，有點錢可以 07/16 00:43
60F：→ partner : 買旁邊的小檜溪 07/16 00:43
61F：→ oldgj123 : 大有路靠山處全是饅頭 附近建地以前原本也都饅頭 07/16 15:32
62F：→ oldgj123 : 要找沒饅頭的只能多花錢買新檜溪重劃區(炒翻天) 07/16 15:34