作者j056237 (Chris)
看板Taoyuan
标题Re: [问题] 桃园买屋地段建议
时间Mon Jul 14 20:06:23 2025
我住大有特区这边工作也是
讲话你可以参考参考
如果单讲大有特区这一大块地方
你可以把大有分成4小块
1.大有路尾(殡仪馆)
2.大有路头(旧新光三越，桃荣)
3.大业路头(学校住宅多)
4.大业路尾(多工厂与住宅混合靠健行路)
以上中间的切割都是用「大兴路」做切割
中间都有桃林铁道徒步或是脚踏车可通行
大业路头：
如果你是想要机能好一点基本上要选择大业路头靠近民光东路那边全联特力屋便利商店学校一应俱全也非常靠近小桧溪
大有路头：
其次是大有头这边
像是我住三元街这边车流量就会比较少一点
公园跟学校也非常近(忠义公园/梯田公园/大有国中小)
生活上相较於大业路头会安静满多的
平常开车上林口或是去国一也不慢
公车经过的也比较多
大业路尾：
那边比较少新住宅，最屁股那边比较多工厂一点
车流相较於前两项是比较少(会塞健行路往春日路方向)
学校就大兴路上的会稽国中
技能上也是相较於前两个弱一点点
不过一样有小北百货/全联/超充站
基本生活还可以
大有路尾：
这边才是大家泛指的殡仪馆位置
基本上从经过大兴路之後的街景就会跟前半段差蛮多的
几乎没机能
很多空地或停车场
有一个快乐国小在那边(充满灵气)
尾巴就殡仪馆跟汴州公园(公园我没去过)
如果想住宿我是不太知道这边优势在哪里
可能就价格最便宜吧
如果你家庭生活取向选大有或大业头不错
完全价格取向其他都不要
就大有尾(但能差到多少我不知道现在房市长怎样)
想稍微均衡一点就大业尾(但我觉得就有点四不像)
投资取向的话你就哪边有明显价格优势就买吧
我自己住大有路头这边
平常就是推小孩子去旁边公园晃晃
或是去宝山街附近找东西吃
一般看诊或是就医桃荣或是大有路宝山街诊所也很多
麦当劳现在新开在民光东路这边走路过去也是满近的
你如果不确定生活环境
你可以用Google街景图稍微拉一拉就大概知道生活圈长怎样
以上给你参考参考
※ 引述《raininparis (雨在巴黎)》之铭言：
: 近期小妹我在观察桃园地区购屋比较好的地点位置
: 目前从591有看到几个物件
: 在大有路接近忠义公园到大桧溪价格比较便宜
: 不确定是因为那区较接近殡仪会馆的原因吗?
: 因为我是外地来桃园工作
: 不太熟悉那附近的生活机能与环境
: 不知道是否有在地人可以分享？
: 谢谢！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.198.122 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Taoyuan/M.1752494785.A.C9F.html
1F：推 a1l2m3m4 : 大业大有头尾看的我头晕晕的XD 07/14 20:59
因为我是要讲给非本地人听的，不过坦白说我跟人讲大有头大有尾在地居民也听得懂，可能这说法不适合你理解
2F：→ a1l2m3m4 : 我从小到大好像没这样讲过 都是说地标 新光三越 宝 07/14 20:59
3F：→ a1l2m3m4 : 山街 假日饭店之类 07/14 20:59
4F：推 cch321 : 目前房价涨到过头 07/14 21:29
5F：→ cch321 : 便宜点的中古也都30年了 07/14 21:29
6F：推 larle : 大有路, 民光东路, 大业路, 宝山街, 雨天塞爆 07/14 21:36
其实塞爆点我可以跟你说是哪里，主要是大业路与三元街交叉路口/大业路大兴路交叉路口/大有路大兴路交叉路口/春日路所有交叉路口，其他其实还好
7F：推 raininparis : 谢谢你的解说，我觉得很详细！我目前也是看梯田公 07/14 22:20
8F：→ raininparis : 园那附近，感觉那边机能还不错 07/14 22:20
9F：→ excercang : 其实大业路整线都行，大有则是避开大有成功路口 07/14 22:24
10F：→ excercang : 及大有健行路那段 07/14 22:24
坦白说以我工作性质来分析，大有成功真的还好，成功桥那边才会塞，但那也离大有路一小段了，三元街大业路那才是真的卡死不会动，春日路交叉的也是很卡，健行路大业路那边也比较会卡一点，大有路健行路反而还好一点，大兴路就都满塞的(往春日路经国路方向)
11F：→ excercang : 大业路不论住哪，全联都很近 07/14 22:25
12F：→ excercang : 有传统市场采买需求的，才需要选择民光东路附近 07/14 22:26
13F：推 hanabidsca : 推一个解说很详细 07/15 00:28
14F：推 VoV : 只要接到春日路都会塞 07/15 00:35
桃园春日路塞车问题从南崁交流道一路塞到中山东路
15F：推 molamolajump: 大有路靠山那一侧有些房子窗户看出去会看到坟墓 07/15 02:57
16F：→ molamolajump: 介意的人看房请多留意 07/15 02:57
我太太就很怕看到「馒头」，所以当初买的时候有特别找不会看到馒头的位置
17F：推 Mrazs : 我三年前看的，这区房子也是涨很多，但相对其他区 07/15 03:54
我110年买,现在总价涨快40%...(银行估价)
18F：→ Mrazs : 算稍微平价了 07/15 03:54
确实，不过昭阳大有开价50多万不可思议(基地在忠义公园民有十街与民光东路交叉)
19F：→ Mrazs : 生活机能很ok 去绕一圈就知道了 07/15 03:55
没时间不想绕,开Google也是好帮手
20F：推 century1211 : 下雨天塞爆是因为这一区学校太多，幼儿园、国小、 07/15 07:09
21F：→ century1211 : 国中，大家都舍不得自己的孩子淋雨@@ 07/15 07:09
确实,大有国中小在上下课时间会稍微塞一下(其实我觉得也还好)
毕竟真的塞的位置基本上都是三元街跟春日路所有交叉路口
22F：推 ckers : 很详细,都以大兴路为分界,大兴路往虎头山方向都不错 07/15 08:50
23F：→ ckers : ,怕塞车就往另一边 07/15 08:50
24F：→ excercang : 你这是以汽车来考量吧? 若是机车为主要移动手段 07/15 09:05
25F：→ excercang : 交通打结问题都是小事 07/15 09:06
通常讨论交通都会用汽车作本位讨论
机车通常不会拿来讨论塞车
26F：推 crazy81709 : 大业路半夜改管扰民低能仔抓了没 07/15 11:48
大业路有没有特别抓我不知道
但我知道大有路常常放噪音照相的
近期桃园好像也很常抓违停
27F：推 huau : 去年为了小孩从内坜搬到大业路二段靠近桃林步道， 07/15 11:50
28F：→ huau : 环境很喜欢，平常买东西吃往宝山街，聚餐往艺文特 07/15 11:50
29F：→ huau : 区都很近，户外环境也对育儿很友善，塞车问题我们通 07/15 11:50
户外环境对育儿友善我想讲一个很现实的点
虽然这不是大有这边单独有的问题
是整个桃园都有的问题
就是如果你推婴儿推车或是单纯行走在路上
平面非常多障碍赛
光是宝山街那一条你要走路基本上都是走在马路中间
骑楼根本没办法走因为完全不连贯
再来是大有路往梯田公园走的话
那个斜坡你如果是用走路推婴儿车也是一个好汉坡
超级无敌陡
人行道也没有完全设置无障碍设施
试着想像一下
如果你坐轮椅你根本没办法自己上去
30F：→ huau : 常避开尖峰时间开车其实还好 07/15 11:50
31F：→ crazy0228 : 这区域不错，住起来舒服 07/15 11:52
※ 编辑: j056237 (114.45.74.65 台湾), 07/15/2025 12:27:21
32F：推 guolong : 铁道散步区很不错，附近绿地公园也多，不排斥山上 07/15 12:28
33F：→ guolong : 那些原居民的话是个不错的地方 07/15 12:28
34F：→ excercang : 因原发文者的工作地在火车站附近，该考虑的不是汽车 07/15 13:46
35F：→ excercang : 阿，如果他是往返新竹 杨梅 台北等，才需要考虑 07/15 13:47
36F：→ excercang : 塞车 07/15 13:47
37F：→ excercang : 工作需求而买房和，为了环境舒适或投资买房是不同的 07/15 13:49
38F：推 kai0476 : 育儿环境我真的还是要推中路了 新重划区虽然违停多 07/15 14:13
39F：→ kai0476 : 至少人行道都做很完整还一堆公园 07/15 14:13
40F：推 adia1129 : 你看到的都是别人报警的，警察没时间主动抓，另外阳 07/15 16:32
41F：→ adia1129 : 明公园这某个里长我跟他争取人行道他还在那说这样车 07/15 16:32
42F：→ adia1129 : 子怎麽停，我他妈都走在马路上了，我的命重要还是停 07/15 16:32
43F：→ adia1129 : 车重要？ 07/15 16:32
44F：推 huau : 往宝山街马路人行道断断续续的不好走，所以我们推 07/15 23:11
45F：→ huau : 婴儿车一定走里面桃林步道 07/15 23:11
46F：推 tingiy : 大业路不错 07/15 23:35
47F：推 tux80420 : 大有真的环境好、地点也好！ 07/15 23:57
48F：→ tux80420 : 住新光这边的新建案，生活机能我觉得很方便，买菜有 07/15 23:57
49F：→ tux80420 : 市场可以逛，想吃东西也有宝山街、夜市、JC，旧市区 07/15 23:57
50F：→ tux80420 : 都有东西吃，选择算多了。 07/15 23:57
51F：→ tux80420 : 要说缺点就是公园会有没水准的饲主丢狗大便，步道在 07/15 23:57
52F：→ tux80420 : 端午左右会有蛇出没，夏天虫虫出没，水蚁、马鹿、甲 07/15 23:57
53F：→ tux80420 : 虫一堆，基本上就是环境天然、没有太多污染，所以这 07/15 23:57
54F：→ tux80420 : 些昆虫也多。 07/15 23:57
55F：→ tux80420 : 整体来说，如果你喜欢有步道、公园，空气不错，然後 07/15 23:57
56F：→ tux80420 : 又想要生活机能方便，这边真的还不错，但交通硬伤不 07/15 23:57
57F：→ tux80420 : 过骑机车就没差 07/15 23:57
58F：推 partner : 一定要住大有地区的话，就大有大业的开头区域，比 07/16 00:43
59F：→ partner : 较不忙乱，但有通勤台北需要的要慎选，有点钱可以 07/16 00:43
60F：→ partner : 买旁边的小桧溪 07/16 00:43
61F：→ oldgj123 : 大有路靠山处全是馒头 附近建地以前原本也都馒头 07/16 15:32
62F：→ oldgj123 : 要找没馒头的只能多花钱买新桧溪重划区(炒翻天) 07/16 15:34