作者gadacha (卡打車)
看板TamShui
標題[問題] 淡水地區的房貸
時間Thu Aug 29 07:52:26 2024
大家好
最近家人在淡水買了一間中古屋
家人為首購 無信用瑕疵
但這幾天因為政府政策的關係
台北的銀行對於淡水貸款的成數都不高
想請問有在淡水買房子的大家
是否有對淡水比較友善的銀行
感恩
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1F：推 NadouMaid: 中古淡水一直都不高，五年前新成屋的8成銀行還要看其他 08/29 09:29
2F：→ NadouMaid: 條件，當時在看，房仲就說保守一點可能只有六成 08/29 09:30
3F：→ NadouMaid: 合庫土銀也不行的話，看看地方的淡水一信與信用合作 08/29 09:35
4F：推 jojok: 銀行鑑價差多少？ 還是你們買太高… 08/29 12:04
5F：推 TomChu: 我買海洋都心 華南7.7成新青安 0.3成一般房貸 08/29 13:40
6F：推 ken3616001: 一年前買新成屋台銀也不給8成 08/29 15:22
7F：推 DDG114514: 淡水土地銀行，利率1.775%貸八成，但我是淡海新市鎮的 08/29 15:25
8F：→ DDG114514: 預售屋，但是2023的8月的時間對保，距離現在有一段時間 08/29 15:25
9F：→ DDG114514: 可能不能參考了，請問你是淡水區的哪裡？竹圍靠近關渡 08/29 15:25
10F：→ DDG114514: 那邊跟淡水其他地方不太一樣喔 08/29 15:25
11F：推 vearn05: 我5月剛貸的(海都3)，淡水台銀新青安貸8成 08/29 16:38
12F：→ vearn05: 銀行是代書幫忙問的，代書有說淡水台銀的鑑價比較高 08/29 16:38
13F：→ vearn05: 你們沒請代書幫忙詢價? 08/29 16:39
14F：推 browngirl: 有可能是買貴了成熟才低 08/29 18:32
15F：噓 kimi112136: 你在別得地方問完就刪，然後跑來這邊問，是覺得別人 08/29 18:51
16F：→ kimi112136: 的答案不好嗎？ 08/29 18:51
17F：→ kimi112136: 而且果然被人家猜出來是淡水，新北都會區耶 08/29 18:51
18F：→ kimi112136: 而且人家都跟你說不是政策問題了，聽不進去耶 08/29 18:53
20F：→ iMayday0725: 看樓上貼的內文寫貸7成也算是不錯了 08/29 19:23
21F：推 LucidNow: ㄧ信啊 08/29 21:36
22F：推 Baskey: 我去年買淡水中古屋，聯邦銀行約貸七成五 08/30 09:52
23F：推 jimmyx2: 15樓幹麻特地追蹤人家還跨版來噓他 08/31 06:11
24F：→ jimmyx2: 人家不過是來問在地人有沒有門路解決 08/31 06:11
25F：推 jimmyx2: 回樓主，這是目前銀行水位問題 08/31 06:16
26F：→ jimmyx2: 朋友最近在桃園交屋也還是碰到 08/31 06:16
27F：→ jimmyx2: 問最高也75，他主動提房貸壽險變有8 08/31 06:16
28F：→ jimmyx2: 樓主你參考看看 08/31 06:16
29F：推 a765432112: 我買超老公寓，我年收不到40，還是貸八成30年利率2.1 08/31 09:26
30F：→ a765432112: ，不過是快兩年前，這沒有一定的，別人可以你不一定 08/31 09:26
31F：→ a765432112: 行 08/31 09:26
32F：推 jimmyx2: 就水位問題，4年前老屋1.7%30年5寬限 08/31 09:33
33F：→ jimmyx2: 永豐台新玉山三家都行，但現在情況不同 08/31 09:35
34F：→ jimmyx2: 青安水位爆炸造成的限貸緩撥不是喊假的 08/31 09:41
35F：→ ggHan: 土銀沒有水位問題可以問看看 08/31 14:57
36F：→ ggHan: 首購不用寬限再搭房貸壽險，給8成的機會會更高 08/31 15:00
37F：推 jimmyx2: 推樓上解法 08/31 15:11
38F：推 godmanntut: 你可以問問一信/淡信試試看 08/31 17:27
40F：噓 pk0943: 太多人一廂情願認為可貸簽約價8成。這種不是你喊價銀行就 08/31 18:08
41F：→ pk0943: 一定要貸給你。 08/31 18:08
42F：→ pk0943: 現在能貸簽約價7成已經很不錯了。 08/31 18:11
43F：→ pk0943: 別人在專板已經給你答案了，來這裡問也是於事無補，另樓上 08/31 18:14
44F：→ pk0943: 講的一信淡信也是很保守，大概和農會差不多能鑑價7成就很 08/31 18:14
45F：→ pk0943: 不錯了。 08/31 18:14
46F：→ pk0943: 你貸不到簽約價8成，就是你買太貴銀行鑑不到成交價，這也 08/31 18:15
47F：→ pk0943: 是沒辦法的事。太多人也是一廂情願認為銀行鑑價就一定等 08/31 18:15
48F：→ pk0943: 於成交價。 08/31 18:15
49F：→ pk0943: 原po就是只想聽好聽的話，只可惜現實是殘酷的。 08/31 18:18
50F：→ pk0943: 一信淡信農會地緣色彩都很重，如果你原本不是他們的客戶， 08/31 18:21
51F：→ pk0943: 去了也是會讓你打退堂鼓。 08/31 18:21
52F：推 jimmyx2: 房板到底是有多少人要跨板噓樓主？ 08/31 21:53
53F：→ pk0943: 又推文很多以前的資訊 對原po也沒幫助 以前放款寬鬆阿 09/01 00:48
54F：→ pk0943: 原po這種問題 就是想辦法補足自備不夠 能籌措資金的方式 09/01 00:49
55F：→ pk0943: 不外乎就是股票質押 信貸(要過水) 親友借貸 融資等方式 09/01 00:49
56F：推 jimmyx2: 有提到主動問房貸啊 09/01 09:00
57F：→ pk0943: 這種頭都洗下去了 一定是想辦法補足資金阿 現在簽約價7 09/01 09:25
58F：→ pk0943: 成就算很好了 不能拿幾個月前或去年辦的來看 09/01 09:25
59F：→ pk0943: 現在就3條路：1.補足自備款（方式我上面寫了），2.補不出 09/01 10:10
60F：→ pk0943: 來違約，和賣方協調違約金酌減，3.和賣方協調再延後交屋， 09/01 10:10
61F：→ pk0943: 讓你更多時間找銀行（這點難，也許賣方也有資金需求無法 09/01 10:10
62F：→ pk0943: 拖太久）。 09/01 10:10
63F：→ pk0943: 再去找能貸前約價8成的銀行非常難了。 09/01 10:11
64F：→ pk0943: 簽約價 09/01 10:12
65F：→ pk0943: 原po問很多都碰壁，代表目前房貸現況就是這樣，home-sale 09/01 10:15
66F：→ pk0943: 版也討論很多了。 09/01 10:15
68F：→ pk0943: 市況就是這樣了，沒簽約價8成了，別人問了14家銀行也都碰 09/01 11:04
69F：→ pk0943: 壁。 09/01 11:04
70F：→ DialUp: 問完刪文不太禮貌吧 09/01 18:43
71F：噓 kimi112136: 可能真的急了，連媽媽都要賣了，所以禮貌不重要了 09/01 21:41
72F：噓 pk0943: 是阿 非常沒禮貌 大家花時間回答 完全沒感謝 09/01 23:43
73F：噓 jimmyx2: 原來有刪文喔…你把人家回答也刪了… 09/02 07:47
74F：噓 kimi112136: 哎呀，樓上原來在指責我的時候連內容的每看清楚啊 09/02 08:54
75F：推 jimmyx2: 樓上抱歉囉，只有點連結去看 09/02 09:11
76F：→ jimmyx2: 我真的不知道您被刪文氣到追蹤樓主 09/02 09:13
77F：→ jimmyx2: 樓主如果願意也希望能分享一下結果 09/02 09:18
78F：噓 kimi112136: 沒有氣，我本來就懶得理你，看在你還知道說自己漏看 09/02 13:08
79F：→ kimi112136: 才想說提點你一下，看來我是白說了 09/02 13:08
80F：噓 pk0943: 結果原po也消失... 09/07 13:52
81F：推 akiha: 85成2.186%寬3 09/08 06:34
82F：噓 kimi112136: 人家就繼續房版快樂討論，過段時間沒人注意就會來偷 09/19 08:47
83F：→ kimi112136: 偷刪文了啦 09/19 08:47