作者gadacha (卡打车)
看板TamShui
标题[问题] 淡水地区的房贷
时间Thu Aug 29 07:52:26 2024
大家好
最近家人在淡水买了一间中古屋
家人为首购 无信用瑕疵
但这几天因为政府政策的关系
台北的银行对於淡水贷款的成数都不高
想请问有在淡水买房子的大家
是否有对淡水比较友善的银行
感恩
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1F：推 NadouMaid: 中古淡水一直都不高，五年前新成屋的8成银行还要看其他 08/29 09:29
2F：→ NadouMaid: 条件，当时在看，房仲就说保守一点可能只有六成 08/29 09:30
3F：→ NadouMaid: 合库土银也不行的话，看看地方的淡水一信与信用合作 08/29 09:35
4F：推 jojok: 银行监价差多少？ 还是你们买太高… 08/29 12:04
5F：推 TomChu: 我买海洋都心 华南7.7成新青安 0.3成一般房贷 08/29 13:40
6F：推 ken3616001: 一年前买新成屋台银也不给8成 08/29 15:22
7F：推 DDG114514: 淡水土地银行，利率1.775%贷八成，但我是淡海新市镇的 08/29 15:25
8F：→ DDG114514: 预售屋，但是2023的8月的时间对保，距离现在有一段时间 08/29 15:25
9F：→ DDG114514: 可能不能参考了，请问你是淡水区的哪里？竹围靠近关渡 08/29 15:25
10F：→ DDG114514: 那边跟淡水其他地方不太一样喔 08/29 15:25
11F：推 vearn05: 我5月刚贷的(海都3)，淡水台银新青安贷8成 08/29 16:38
12F：→ vearn05: 银行是代书帮忙问的，代书有说淡水台银的监价比较高 08/29 16:38
13F：→ vearn05: 你们没请代书帮忙询价? 08/29 16:39
14F：推 browngirl: 有可能是买贵了成熟才低 08/29 18:32
15F：嘘 kimi112136: 你在别得地方问完就删，然後跑来这边问，是觉得别人 08/29 18:51
16F：→ kimi112136: 的答案不好吗？ 08/29 18:51
17F：→ kimi112136: 而且果然被人家猜出来是淡水，新北都会区耶 08/29 18:51
18F：→ kimi112136: 而且人家都跟你说不是政策问题了，听不进去耶 08/29 18:53
20F：→ iMayday0725: 看楼上贴的内文写贷7成也算是不错了 08/29 19:23
21F：推 LucidNow: ㄧ信啊 08/29 21:36
22F：推 Baskey: 我去年买淡水中古屋，联邦银行约贷七成五 08/30 09:52
23F：推 jimmyx2: 15楼干麻特地追踪人家还跨版来嘘他 08/31 06:11
24F：→ jimmyx2: 人家不过是来问在地人有没有门路解决 08/31 06:11
25F：推 jimmyx2: 回楼主，这是目前银行水位问题 08/31 06:16
26F：→ jimmyx2: 朋友最近在桃园交屋也还是碰到 08/31 06:16
27F：→ jimmyx2: 问最高也75，他主动提房贷寿险变有8 08/31 06:16
28F：→ jimmyx2: 楼主你参考看看 08/31 06:16
29F：推 a765432112: 我买超老公寓，我年收不到40，还是贷八成30年利率2.1 08/31 09:26
30F：→ a765432112: ，不过是快两年前，这没有一定的，别人可以你不一定 08/31 09:26
31F：→ a765432112: 行 08/31 09:26
32F：推 jimmyx2: 就水位问题，4年前老屋1.7%30年5宽限 08/31 09:33
33F：→ jimmyx2: 永丰台新玉山三家都行，但现在情况不同 08/31 09:35
34F：→ jimmyx2: 青安水位爆炸造成的限贷缓拨不是喊假的 08/31 09:41
35F：→ ggHan: 土银没有水位问题可以问看看 08/31 14:57
36F：→ ggHan: 首购不用宽限再搭房贷寿险，给8成的机会会更高 08/31 15:00
37F：推 jimmyx2: 推楼上解法 08/31 15:11
38F：推 godmanntut: 你可以问问一信/淡信试试看 08/31 17:27
40F：嘘 pk0943: 太多人一厢情愿认为可贷签约价8成。这种不是你喊价银行就 08/31 18:08
41F：→ pk0943: 一定要贷给你。 08/31 18:08
42F：→ pk0943: 现在能贷签约价7成已经很不错了。 08/31 18:11
43F：→ pk0943: 别人在专板已经给你答案了，来这里问也是於事无补，另楼上 08/31 18:14
44F：→ pk0943: 讲的一信淡信也是很保守，大概和农会差不多能监价7成就很 08/31 18:14
45F：→ pk0943: 不错了。 08/31 18:14
46F：→ pk0943: 你贷不到签约价8成，就是你买太贵银行监不到成交价，这也 08/31 18:15
47F：→ pk0943: 是没办法的事。太多人也是一厢情愿认为银行监价就一定等 08/31 18:15
48F：→ pk0943: 於成交价。 08/31 18:15
49F：→ pk0943: 原po就是只想听好听的话，只可惜现实是残酷的。 08/31 18:18
50F：→ pk0943: 一信淡信农会地缘色彩都很重，如果你原本不是他们的客户， 08/31 18:21
51F：→ pk0943: 去了也是会让你打退堂鼓。 08/31 18:21
52F：推 jimmyx2: 房板到底是有多少人要跨板嘘楼主？ 08/31 21:53
53F：→ pk0943: 又推文很多以前的资讯 对原po也没帮助 以前放款宽松阿 09/01 00:48
54F：→ pk0943: 原po这种问题 就是想办法补足自备不够 能筹措资金的方式 09/01 00:49
55F：→ pk0943: 不外乎就是股票质押 信贷(要过水) 亲友借贷 融资等方式 09/01 00:49
56F：推 jimmyx2: 有提到主动问房贷啊 09/01 09:00
57F：→ pk0943: 这种头都洗下去了 一定是想办法补足资金阿 现在签约价7 09/01 09:25
58F：→ pk0943: 成就算很好了 不能拿几个月前或去年办的来看 09/01 09:25
59F：→ pk0943: 现在就3条路：1.补足自备款（方式我上面写了），2.补不出 09/01 10:10
60F：→ pk0943: 来违约，和卖方协调违约金酌减，3.和卖方协调再延後交屋， 09/01 10:10
61F：→ pk0943: 让你更多时间找银行（这点难，也许卖方也有资金需求无法 09/01 10:10
62F：→ pk0943: 拖太久）。 09/01 10:10
63F：→ pk0943: 再去找能贷前约价8成的银行非常难了。 09/01 10:11
64F：→ pk0943: 签约价 09/01 10:12
65F：→ pk0943: 原po问很多都碰壁，代表目前房贷现况就是这样，home-sale 09/01 10:15
66F：→ pk0943: 版也讨论很多了。 09/01 10:15
68F：→ pk0943: 市况就是这样了，没签约价8成了，别人问了14家银行也都碰 09/01 11:04
69F：→ pk0943: 壁。 09/01 11:04
70F：→ DialUp: 问完删文不太礼貌吧 09/01 18:43
71F：嘘 kimi112136: 可能真的急了，连妈妈都要卖了，所以礼貌不重要了 09/01 21:41
72F：嘘 pk0943: 是阿 非常没礼貌 大家花时间回答 完全没感谢 09/01 23:43
73F：嘘 jimmyx2: 原来有删文喔…你把人家回答也删了… 09/02 07:47
74F：嘘 kimi112136: 哎呀，楼上原来在指责我的时候连内容的每看清楚啊 09/02 08:54
75F：推 jimmyx2: 楼上抱歉罗，只有点连结去看 09/02 09:11
76F：→ jimmyx2: 我真的不知道您被删文气到追踪楼主 09/02 09:13
77F：→ jimmyx2: 楼主如果愿意也希望能分享一下结果 09/02 09:18
78F：嘘 kimi112136: 没有气，我本来就懒得理你，看在你还知道说自己漏看 09/02 13:08
79F：→ kimi112136: 才想说提点你一下，看来我是白说了 09/02 13:08
80F：嘘 pk0943: 结果原po也消失... 09/07 13:52
81F：推 akiha: 85成2.186%宽3 09/08 06:34
82F：嘘 kimi112136: 人家就继续房版快乐讨论，过段时间没人注意就会来偷 09/19 08:47
83F：→ kimi112136: 偷删文了啦 09/19 08:47