作者Desire5566 (滴塞ㄦ)
看板TamShui
標題[新聞] 淡水大都會廣場多個樓層淪法拍
時間Fri Dec 17 12:36:47 2021
建商撐不住？淡水大都會廣場多個樓層淪法拍
法院公告，淡水捷運站對面的大都會廣場， 包括B1、2樓、3樓以及1樓、6樓持分建物遭
法拍，債務人為名統建設，總面積約2800坪，底價22.8億元，拆算每坪約110萬，預計1月
5日拍賣。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，依法院公告，拍賣標的目前出出租給NET服飾店、UNIQLO以
及多家餐廳使用，原本總租金約181萬元，但不知何故降至50.3萬元，以先前租金來 ，一
拍底價租金投報率僅0.9%，若以目前租金更只有0.26%，一拍不太可能有人承接。
大都會廣場大樓位於淡水中山路，為台北市政府捷運工程局進行聯合開發案，原本誠品有
意進駐，後來改由名統建設、威力建設投資成立名統百貨，於2012年12月開幕，為淡水區
首家百貨公司，不過兩年後，名統百貨因財務困窘結束營業。
根據謄本資料，目前4、5、9、10、11樓所有權人都是台北市政府，名統建設持有B1、2樓
、3樓以及1樓、6樓部分持分建物，其他為威利建設以及其他自然人。
法院公告，名統建設因清償票款，該棟建物名下資產法拍，含63個車位，總坪數約2800坪
，一拍底價22.8億元，以車位每個200萬元計算，每坪約110萬元，待拍標的目前大多出租
中，總租金約50.3萬元。
徐華辰表示，以一拍底價計算，租金投報率僅0.26%，投報率偏低，可能要到三拍以後才
有人問津。
UDN
https://udn.com/news/story/7241/5968703
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.3.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/TamShui/M.1639715810.A.18C.html
1F：噓 b162pnq5: 正常阿！淡水就綠畜天堂當然什麼產業都變慘業！ 沒看臉 12/17 20:21
2F：→ b162pnq5: 書的淡水社團全都綠畜控制了？ 12/17 20:21
3F：推 linweijie: 哇靠 崩潰的地方板 是有多悲憤？ 12/17 21:00
4F：→ kevin850717: 等一下 上次淡水選區立委是藍的吧 12/17 21:28
5F：推 linweijie: 媽媽十塊的廢物媽寶啊 一點建樹也沒有 只會哭哭 丟盡 12/17 21:41
6F：→ linweijie: 淡水人的臉 12/17 21:41
7F：推 WeiMinChen: 細說淡水哪有什麼一樓說的綠畜 滾回隔壁板好不 12/17 22:04
8F：→ CZXtar: 孟楷好慘，把孫綾拉下來還要被罵綠畜 12/17 22:08
9F：推 fgh: 好一陣子沒去 所以沒有NET和UNI了嗎? 12/17 22:52
10F：→ CmDawn: 產權移轉，租約還在 12/17 22:57
11F：→ kevin850717: 新聞都說至少要三標了 真要收也還久的勒 12/17 23:01
12F：推 mizuhara: 連帶個風向都那麼失敗，各種滿盤杯具www 12/18 00:31
13F：推 Kennyq: 帶個風向都那麼失敗，你怎麼那麼清楚？ 12/18 01:39
14F：→ Kennyq: PTT至少不會一言堂是真的啦！臉書，想砍就砍，想鎖就鎖 12/18 01:40
15F：→ Kennyq: 連續兩篇的1F，我看起來，都是一樣的啦！ 12/18 01:43
16F：→ Kennyq: 你們要講那些五四三，X肺、X畜，建議去八卦版 12/18 01:45
17F：→ Kennyq: 回@fgh，NET和UNI我最近去看是還在 12/18 01:50
18F：→ Kennyq: 認同@kev講的，我也認為拍掉之前，有租約的店家都還會在 12/18 01:51
19F：→ CZXtar: 買賣不破租賃，未來會不會續租要看買主未來怎麼決定 12/18 04:46
20F：推 gigihh: 雖然產權移轉不影響租約，但如果心房東之後漲租，net等業 12/18 08:36
21F：→ gigihh: 者就不一定會續約 12/18 08:36
22F：→ gigihh: 不過大樓B1的室外手扶梯子從名統結束營業就不使用了，我 12/18 08:39
23F：→ gigihh: 覺得也很可惜，我是覺得他的原始規劃還不錯，B1設為美食 12/18 08:39
24F：→ gigihh: 街，剛好能夠串連地下道，可直通捷運站 12/18 08:39
25F：→ zhmmg25: 一樓好慘,在地方板帶風向根本沒人理 12/18 09:50
26F：推 baobaoyui: 如果B1改成美食街就好了，雨天至少不用淋雨進去英專路 12/18 10:44
27F：→ baobaoyui: 覓食，這棟樓規劃怎麼可以這樣爛 12/18 10:44
28F：推 gigihh: 是改成大都會廣場才變現在這樣，以前名統百貨七至10樓全 12/18 11:34
29F：→ gigihh: 部都是餐廳，再加上B1的美食街 12/18 11:34
30F：推 mizuhara: 可是瑞凡，B1有滿滿的屎尿味啊XDDD 12/18 11:52
31F：推 AISC: 不好停車 附近被佔滿 但是在捷運站對面算還可以吧？ 12/18 15:55
32F：→ a47135: 地下室美食街小吃，其他樓層都塞滿餐廳，這樣生意應該會不 12/18 15:59
33F：→ a47135: 錯吧，台灣人其實還是挺有錢也捨得吃的，每次去吃都看到餐 12/18 16:00
34F：→ a47135: 廳人滿滿 12/18 16:00
35F：推 chi0131: 我來標標看 12/19 00:11
36F：→ PTTis5566: 本來名統的美食街還蠻多人的啊 12/19 00:11
37F：推 kristni: 可是當初名統的美食街餐廳都很爛 12/19 00:26
38F：推 milie: 當時名統美食街有幾間還不錯，鐵板燒常有國外觀光客 12/19 11:44
39F：→ iamlukey: 期待誠品有天真的能進駐 12/19 15:56
40F：推 translator: 經營團隊沒有很厲害吧 覺得跟城鄉還是有差 12/20 09:15
41F：→ translator: 比上不足，也做不出在地質感 12/20 09:16
42F：→ translator: 經營模式有點落後 12/20 09:17
43F：推 ladyuno: 最近連經過他停車場出口都聞的到臭味..完全不想進去.. 12/20 16:31
44F：推 godpiggy: 舊百貨機能有限，就靠誠品這種有高度的業者看有無機會 12/20 17:03
45F：→ godpiggy: 翻轉了 12/20 17:03
46F：推 HIRU: 可是誠品最近幾年都自身難保了... 12/20 18:54
47F：推 fgh: 最想要家樂福這種大賣場了 但是機率很低啊... 12/21 00:43
48F：推 mizuhara: 誠品??你各位是想沉浸在書香還是屎尿香之中呢??XD 12/21 01:29
49F：推 eipduolc: 誠品就是這類商場的領導品牌，沒辦法 12/21 14:14
50F：推 translator: 家樂福淡水一家就夠了吧 是要幾家 12/22 06:06
51F：→ translator: 全聯也好幾家了 12/22 06:06
52F：推 gigihh: 那棟樓不可能做大賣場，土地太小很難規劃，可能家樂福一層 12/24 00:03
53F：→ gigihh: 樓的空間要拆成好幾層樓才夠用，這樣大家會想逛嗎？ 12/24 00:03
54F：→ gigihh: 還有一個問題，電扶梯和電動坡道的傾斜角度不一樣，大賣 12/24 00:05
55F：→ gigihh: 場那種是屬於電動坡道，現有電扶梯全部要打掉重改，還不一 12/24 00:05
56F：→ gigihh: 定有足夠的長度可以延伸 12/24 00:05
57F：推 kgbb: 改成酒吧 餐酒館 12/24 02:22
58F：噓 yanni999: 停車1小時70還不能抵消費白癡才去 12/24 17:58
59F：→ hajapan: 真的.沒東西值搭捷運去吃飯,然後開車還要收費不能抵 03/07 16:01