作者blacknighter (風輕雲起)
看板TamShui
標題[心得]淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位...
時間Mon Jun 1 21:57:24 2009
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: blacknighter (風輕雲起) 看板: home-sale
標題: [心得]淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位...
時間: Sun May 31 00:31:12 2009
各位大大好:
小弟今天有去看了灣頂2房(F3)以及3房(C1)
感覺上格局還算是不錯
但是開價不便宜
車位規定一定得買(開價100萬)
2房+車位 約25.47坪 是開價389萬(換算每坪約15.27萬)
3房+車位 36.47坪 是開價580萬(換算每坪約15.9萬)
請問有去看過或是已經買的版友們
建議可以殺到什麼價位呢?
另外
是否有些其他該注意的地方呢?
我跟女友是比較喜歡3房啦
但是對廚房後面的陽台無法曬到太陽
就有點覺得美中不足
也歡迎有看過淡水房子、想在淡水定居的版友們一起討論~~~
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◆ From: 61.228.172.200
1F：→ dogbydog:新市鎮那邊會被海水腐蝕相當嚴重的樣子 05/31 00:49
2F：→ BuzzOnion:格局還OK 不過單層住戶多 建設公司風評... 05/31 06:44
3F：推 kadok:To 1F 灣頂所在的新市鎮 和你知道的那個新市鎮是不同的 05/31 09:22
4F：→ blacknighter:回B大~~~他們是說單層只有3戶(2房的) 05/31 11:22
5F：→ blacknighter:3房的樓層，單層是有5戶~~~應該算是還好吧! 05/31 11:22
6F：推 dogbydog:那我搞糊塗了 請問可以詳細說明一下侵蝕狀況嗎y 05/31 14:11
7F：推 juiaia:我去年去看 他有促銷一間2房含車位298 給你參考 05/31 19:20
8F：推 pinkmax:有3房單層是3戶的，此建案是比較靠登輝大道，沒有腐蝕問題 05/31 22:19
9F：推 pinkmax:聽說此建案的對面約後年，要蓋一間新市國小 05/31 23:05
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◆ From: 61.228.185.186
10F：推 airtiger:車位100萬實在是有點離譜. 06/01 22:00
11F：→ airtiger:2房25.47坪是含車位的坪數嗎? 06/01 22:01
12F：→ Epiphone:應該可以殺到一坪11 12左右 06/01 22:27
13F：→ blacknighter:回A大，建商都是故意把價錢加在車位裡! 06/01 22:29
14F：→ blacknighter:我沒問到這點，小姐是說權狀為25.47坪，實際室內約為 06/01 22:30
15F：→ blacknighter:18坪多!車位是否含在內我要再確認才行~~~ 06/01 22:31
16F：→ blacknighter:E大~~一坪真的可以殺到11~12萬嗎?雖然很希望越低越好 06/01 22:32
17F：→ blacknighter:以E大的12萬乘以36.47坪=437.64萬!是可以接受的價位! 06/01 22:33
18F：推 LuckyWinni:我們家的社區預售時 車位也開90-100萬 建好降到60求售 06/01 22:34
19F：→ LuckyWinni:很多鄰居買了車位也沒在停車 多半出租給其他鄰居 06/01 22:35
20F：推 airtiger:實際室內約為18坪多的話,那25.47坪應該是不含車位的. 06/01 22:38
21F：→ blacknighter:謝謝A大~~~你有建議的價位嗎? 06/01 22:38
22F：→ airtiger:18.x/25.47=70~75%, 這樣的公設比在大樓來講是差不多的 06/01 22:39
23F：→ blacknighter:請問幸運WINNI~~你們社區是?可以參考一下嗎? 06/01 22:39
24F：→ airtiger:合理的算法是把車位排除掉來算.也就是389-100(車位)=289 06/01 22:40
25F：→ airtiger:289/25.47=11.35萬/坪 06/01 22:41
26F：→ airtiger:若以車位合理價約60~70算. (389-70)/25.47=12.5 06/01 22:42
27F：→ airtiger:每坪再砍一萬應該OK! 350~360應該可以.(這是以2房來算) 06/01 22:43
28F：→ airtiger:運氣好一點340搞不好買得到. 再殺價的空間應該不大 06/01 22:44
29F：→ airtiger:畢竟這批房子蓋的時候的鋼筋水泥價格都應該在高檔. 06/01 22:45
30F：→ blacknighter:感謝A大的計算解說~~也就是說11.35*25.47+70=約360萬 06/01 22:50
31F：→ blacknighter:這樣心裡就大約有個底了!這樣算起來3房約為550萬 06/01 22:52
32F：推 airtiger:3房的話若每坪12萬 => 36.47x12+70(車位)=507 06/01 23:15
33F：→ airtiger:灣頂一坪12萬不知能不能買到?這個有勞行家說明. 06/01 23:16
34F：→ airtiger:我住的新春街車位成交價約60~70,灣頂若超過70的話 06/01 23:17
35F：→ airtiger:就有點不合理 06/01 23:18
36F：→ airtiger:畢竟那邊路邊停車應該還不太困難,車位價格應該低點. 06/01 23:19
37F：→ blacknighter:真的感謝A大~~~受教許多~~~新春街我也想去看城堡花園 06/01 23:21
38F：推 airtiger:你到google輸入"灣頂",有人車位砍到50~60. 06/01 23:24
39F：→ Epiphone:殺看看囉..我的消息來源是長期在淡水房市打滾的投資客 06/01 23:27
40F：→ blacknighter:感謝A大及E大的資訊~~~阿里阿多~~~ 06/01 23:31
41F：推 chijey:沒砍到12萬以下 怎麼可能心動出手 可以集體去買 06/01 23:36
42F：推 ddoll288:兩房加車位300萬,因為樓高只有2.8m放棄 06/02 00:13
43F：→ ddoll288:美國房市回檔30%,繼續下探可期 06/02 00:15
44F：推 shanishani:如果想看城堡可以找我歐....QQ拜託了新人剛起步 06/02 08:29
45F：推 cych:新市鎮現在買有點風險，因為你不知道幾年後你身邊會多幾棟房. 06/02 11:02
46F：→ brillante:新市鎮盡量往下砍吧。買那裡的房價只有跌沒有漲的。 06/02 16:55
47F：→ brillante:像是某屋，一年前我問價格時14萬一坪，現在10萬...... 06/02 16:56
48F：→ LuckyWinni:總之車位先不要考慮。以房價為主，買了再觀望車位。 06/02 17:12
49F：→ LuckyWinni:我是覺得淡水新社區新建案，除非固定有車且一位難求 06/02 17:14
50F：→ LuckyWinni:在預售期間買 只是便宜了建商 06/02 17:14
51F：→ ssminko:現狀來講 我其實十年內還是不看好新市鎮@_@| 06/02 17:21
52F：→ brillante:我是20年之內不看好......orz 06/03 00:14
53F：推 starchen1989:沒想到我是30年內 輕軌如果會破壞景觀 我反對!!!!! 06/03 01:30
54F：推 james251:淡海的海風可以讓那些房子撐多久呢? 06/03 12:56
55F：→ Epiphone:醫療專區都變更成批發倉儲專區了..新市一路附近ok的啦... 06/04 00:45