作者blacknighter (风轻云起)
看板TamShui
标题[心得]淡水湾顶满不错的~~~可是价位...
时间Mon Jun 1 21:57:24 2009
※ [本文转录自 home-sale 看板]
作者: blacknighter (风轻云起) 看板: home-sale
标题: [心得]淡水湾顶满不错的~~~可是价位...
时间: Sun May 31 00:31:12 2009
各位大大好:
小弟今天有去看了湾顶2房(F3)以及3房(C1)
感觉上格局还算是不错
但是开价不便宜
车位规定一定得买(开价100万)
2房+车位 约25.47坪 是开价389万(换算每坪约15.27万)
3房+车位 36.47坪 是开价580万(换算每坪约15.9万)
请问有去看过或是已经买的版友们
建议可以杀到什麽价位呢?
另外
是否有些其他该注意的地方呢?
我跟女友是比较喜欢3房啦
但是对厨房後面的阳台无法晒到太阳
就有点觉得美中不足
也欢迎有看过淡水房子、想在淡水定居的版友们一起讨论~~~
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◆ From: 61.228.172.200
1F：→ dogbydog:新市镇那边会被海水腐蚀相当严重的样子 05/31 00:49
2F：→ BuzzOnion:格局还OK 不过单层住户多 建设公司风评... 05/31 06:44
3F：推 kadok:To 1F 湾顶所在的新市镇 和你知道的那个新市镇是不同的 05/31 09:22
4F：→ blacknighter:回B大~~~他们是说单层只有3户(2房的) 05/31 11:22
5F：→ blacknighter:3房的楼层，单层是有5户~~~应该算是还好吧! 05/31 11:22
6F：推 dogbydog:那我搞糊涂了 请问可以详细说明一下侵蚀状况吗y 05/31 14:11
7F：推 juiaia:我去年去看 他有促销一间2房含车位298 给你参考 05/31 19:20
8F：推 pinkmax:有3房单层是3户的，此建案是比较靠登辉大道，没有腐蚀问题 05/31 22:19
9F：推 pinkmax:听说此建案的对面约後年，要盖一间新市国小 05/31 23:05
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◆ From: 61.228.185.186
10F：推 airtiger:车位100万实在是有点离谱. 06/01 22:00
11F：→ airtiger:2房25.47坪是含车位的坪数吗? 06/01 22:01
12F：→ Epiphone:应该可以杀到一坪11 12左右 06/01 22:27
13F：→ blacknighter:回A大，建商都是故意把价钱加在车位里! 06/01 22:29
14F：→ blacknighter:我没问到这点，小姐是说权状为25.47坪，实际室内约为 06/01 22:30
15F：→ blacknighter:18坪多!车位是否含在内我要再确认才行~~~ 06/01 22:31
16F：→ blacknighter:E大~~一坪真的可以杀到11~12万吗?虽然很希望越低越好 06/01 22:32
17F：→ blacknighter:以E大的12万乘以36.47坪=437.64万!是可以接受的价位! 06/01 22:33
18F：推 LuckyWinni:我们家的社区预售时 车位也开90-100万 建好降到60求售 06/01 22:34
19F：→ LuckyWinni:很多邻居买了车位也没在停车 多半出租给其他邻居 06/01 22:35
20F：推 airtiger:实际室内约为18坪多的话,那25.47坪应该是不含车位的. 06/01 22:38
21F：→ blacknighter:谢谢A大~~~你有建议的价位吗? 06/01 22:38
22F：→ airtiger:18.x/25.47=70~75%, 这样的公设比在大楼来讲是差不多的 06/01 22:39
23F：→ blacknighter:请问幸运WINNI~~你们社区是?可以参考一下吗? 06/01 22:39
24F：→ airtiger:合理的算法是把车位排除掉来算.也就是389-100(车位)=289 06/01 22:40
25F：→ airtiger:289/25.47=11.35万/坪 06/01 22:41
26F：→ airtiger:若以车位合理价约60~70算. (389-70)/25.47=12.5 06/01 22:42
27F：→ airtiger:每坪再砍一万应该OK! 350~360应该可以.(这是以2房来算) 06/01 22:43
28F：→ airtiger:运气好一点340搞不好买得到. 再杀价的空间应该不大 06/01 22:44
29F：→ airtiger:毕竟这批房子盖的时候的钢筋水泥价格都应该在高档. 06/01 22:45
30F：→ blacknighter:感谢A大的计算解说~~也就是说11.35*25.47+70=约360万 06/01 22:50
31F：→ blacknighter:这样心里就大约有个底了!这样算起来3房约为550万 06/01 22:52
32F：推 airtiger:3房的话若每坪12万 => 36.47x12+70(车位)=507 06/01 23:15
33F：→ airtiger:湾顶一坪12万不知能不能买到?这个有劳行家说明. 06/01 23:16
34F：→ airtiger:我住的新春街车位成交价约60~70,湾顶若超过70的话 06/01 23:17
35F：→ airtiger:就有点不合理 06/01 23:18
36F：→ airtiger:毕竟那边路边停车应该还不太困难,车位价格应该低点. 06/01 23:19
37F：→ blacknighter:真的感谢A大~~~受教许多~~~新春街我也想去看城堡花园 06/01 23:21
38F：推 airtiger:你到google输入"湾顶",有人车位砍到50~60. 06/01 23:24
39F：→ Epiphone:杀看看罗..我的消息来源是长期在淡水房市打滚的投资客 06/01 23:27
40F：→ blacknighter:感谢A大及E大的资讯~~~阿里阿多~~~ 06/01 23:31
41F：推 chijey:没砍到12万以下 怎麽可能心动出手 可以集体去买 06/01 23:36
42F：推 ddoll288:两房加车位300万,因为楼高只有2.8m放弃 06/02 00:13
43F：→ ddoll288:美国房市回档30%,继续下探可期 06/02 00:15
44F：推 shanishani:如果想看城堡可以找我欧....QQ拜托了新人刚起步 06/02 08:29
45F：推 cych:新市镇现在买有点风险，因为你不知道几年後你身边会多几栋房. 06/02 11:02
46F：→ brillante:新市镇尽量往下砍吧。买那里的房价只有跌没有涨的。 06/02 16:55
47F：→ brillante:像是某屋，一年前我问价格时14万一坪，现在10万...... 06/02 16:56
48F：→ LuckyWinni:总之车位先不要考虑。以房价为主，买了再观望车位。 06/02 17:12
49F：→ LuckyWinni:我是觉得淡水新社区新建案，除非固定有车且一位难求 06/02 17:14
50F：→ LuckyWinni:在预售期间买 只是便宜了建商 06/02 17:14
51F：→ ssminko:现状来讲 我其实十年内还是不看好新市镇@_@| 06/02 17:21
52F：→ brillante:我是20年之内不看好......orz 06/03 00:14
53F：推 starchen1989:没想到我是30年内 轻轨如果会破坏景观 我反对!!!!! 06/03 01:30
54F：推 james251:淡海的海风可以让那些房子撑多久呢? 06/03 12:56
55F：→ Epiphone:医疗专区都变更成批发仓储专区了..新市一路附近ok的啦... 06/04 00:45