作者gearty (Gearty)
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標題[新聞] 15間店面11間空置！ 直擊前「台南地王」
時間Sun Jun 14 23:59:06 2026
15間店面11間空置！ 直擊前「台南地王」商圈風光不再
ETtoday／記者 張雅雲
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「以前週年慶擠到走不動，現在旁邊店面整排鐵門拉下來。」台南站前商圈近期因新光三
越中山店傳出將不續約，引發外界擔憂周邊店面空租狀況恐再加劇。記者實地走訪發現，
百貨側門正對面的15間店面，有11間未營業，昔日人潮洶湧的地王商圈，榮景已不復見。
新光三越台南中山店自1996年開幕至今已30年，過去長期是台南站前商圈最重要的集客核
心，更連續8年蟬聯台南地王。不過近年隨著新光三越小北門店開幕、南紡商圈崛起，加
上商場硬體設備老化，商圈逐漸轉移，連地王光環也不保，去年退居地后，由新光三越新
天地首度登上地王寶座。
尤其新光三越台南中山店所在大樓2023年以43.75億元轉手，由原持有的「新光一號不動
產投資信託基金」出售給「樂富一號不動產投資信託基金」。由於新光三越僅為承租戶，
隨著年底租約即將到期，中山店內開始有品牌人事轉移到新開幕的小北門店，引發外界傳
出新光三越將不續租的聲浪，讓不少在地人擔心商圈恐更蕭條。
記者現場觀察，新光三越中山店側門正對面的西華南街，路口雖仍有麥當勞等連鎖品牌支
撐人潮，但整排15間店面中有11間未營業，其中還有店面貼出「便宜租」紅色公告。在地
人直言，與過去週年慶期間百貨擠滿人潮、周邊車潮綿延的盛況相比，落差相當明顯。
台灣房屋台南勝利加盟店店長謝智源表示，中山路商圈人潮流失並非短期現象，主要是近
年消費動線逐漸往西門路、小北門及南紡購物中心一帶移轉，過去依靠百貨集客效應支撐
的商圈優勢已明顯減弱。
也因人潮不如以往，周邊租金依屋況、面寬與裝修條件差異頗大，單坪租金落在2000元上
下，相較去年，已有1成跌幅。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，現階段新光三越周邊的新開店面，人潮基礎仍在，因
此仍有業者願意進場試水溫，但商圈店面汰換速度快，流動性偏高。若營運未達預期，業
者往往很快選擇撤出，因此常出現店家頻繁更替的情況。
https://www.facebook.com/watch/?v=1794731571491930
https://house.ettoday.net/news/3182288
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1F：推 LEEWY: 房東都不緊張了大家緊張幹嘛XD 06/15 00:35
3F：→ jackloutter: 85度C 生甜甜圈，聽說營業到昨天…？ 06/15 00:49
4F：推 womf760518: 不是開沒多久而已？ 06/15 00:52
5F：→ liner1989: 指標性的店面都被租金趕走了，現在站前就剩房子是自己 06/15 01:20
6F：→ liner1989: 的老店跟一堆外勞店，可憐一個那麼好的位置 06/15 01:20
7F：推 pandp: 火車站附近現在衰退很明顯 06/15 03:09
8F：→ batis: 房東賺飽了 06/15 03:15
9F：噓 smallreader: 製圖一看就滿滿的AI味 06/15 03:36
10F：推 aika5512308: 機車位還是都讓不出空位，難停車 06/15 04:52
11F：→ nightwing: 外勞集散區 06/15 05:32
12F：推 baychi999: 房東就不在乎 幹嘛擔心 06/15 06:16
13F：推 QS531: 看黑暗集會劇情 日本還有百元房屋 真是一方水土一方人 06/15 06:21
14F：噓 qq204: 房子破 房租還年年漲 06/15 07:01
15F：→ qq204: 那些跑掉的老店都是被房租逼走的 06/15 07:02
16F：→ poru: 附近鄉弄開一堆商店了!最大因素還是租金 06/15 08:05
17F：推 WANGSH: 唉 不景氣 民不聊生 06/15 08:55
18F：推 cyp001: 房東跟本沒差 房價上漲賺的遠大於租金 06/15 08:56
19F：推 xboxandone: 今天看到錶店的女兒 要大出清 原父母回台北退休生活 06/15 08:56
20F：→ xboxandone: 了 06/15 08:56
21F：→ pyrolith: 房東根本不怕 06/15 09:01
22F：推 iam0718: 房東:我不出租以後還能更高阿 06/15 09:15
23F：→ zirong: 那排是不是都違建啊？都沒留騎樓 06/15 09:31
24F：推 red11904: So what? 06/15 10:10
25F：推 yu800910: 85度c關門了？真假？不是才剛開幕 06/15 11:11
26F：推 wouldyou: 消費型態早改變不知道多久了 不好停車、網拍盛行 06/15 11:20
27F：→ wouldyou: 在家點一點 直接送到家 出門還會被毒、酒駕隨機撞 06/15 11:20
28F：推 sixer: 火車站附近衰退跟新竹一樣 商家都轉移到其他地方 哥倆好 06/15 11:38
29F：推 dd8818ois: 替有錢人緊張幹嘛 06/15 11:47
30F：推 YOLULIN1985: 昨天新聞有報85開到614 06/15 11:58
31F：推 ha11111543: 沒有租不掉的店面，只有租不掉的價格 06/15 12:20
32F：推 ffaatt: 比市長還早走 06/15 12:23
33F：推 truffaut: 停車方便的才有人潮 06/15 12:23
34F：推 vester: 就商圈轉移而已 06/15 12:29
35F：推 daye2012: 房東不缺錢啊，都把錢套出來用了啊，你管他 06/15 13:21
36F：推 mashmabo: 空很久了 06/15 13:31
37F：推 AYUMIX: 車站商圈就整個沒落了啊 都是外勞 06/15 14:05
38F：→ sinsia: 車站商圈只剩focus還有人潮了 06/15 14:57
39F：噓 t222728: 讓房東撐不下去，直接都更不是很好嗎！？ 06/15 16:00
40F：推 faterosa: 幹嘛這樣把房東賺太多的消息放出來CC 06/15 17:04
41F：推 Zero0910: 那段路很難逛吧 沒騎樓 路又小 車又多 走起來超痛苦的 06/15 17:21
42F：→ ihsineon: 房東早就盆滿缽滿了 06/15 20:05
43F：推 newererw: 十數年的車站整修 搞死整個商圈 06/16 04:16
44F：推 Banie: 樓上正解 車站工程搞死前站整個腹地 06/16 10:35
45F：推 cozeely: xbox大是哪家錶店出清啊？ 06/16 12:35