作者gearty (Gearty)
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标题[新闻] 15间店面11间空置！ 直击前「台南地王」
时间Sun Jun 14 23:59:06 2026
15间店面11间空置！ 直击前「台南地王」商圈风光不再
ETtoday／记者 张雅云
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「以前周年庆挤到走不动，现在旁边店面整排铁门拉下来。」台南站前商圈近期因新光三
越中山店传出将不续约，引发外界担忧周边店面空租状况恐再加剧。记者实地走访发现，
百货侧门正对面的15间店面，有11间未营业，昔日人潮汹涌的地王商圈，荣景已不复见。
新光三越台南中山店自1996年开幕至今已30年，过去长期是台南站前商圈最重要的集客核
心，更连续8年蝉联台南地王。不过近年随着新光三越小北门店开幕、南纺商圈崛起，加
上商场硬体设备老化，商圈逐渐转移，连地王光环也不保，去年退居地后，由新光三越新
天地首度登上地王宝座。
尤其新光三越台南中山店所在大楼2023年以43.75亿元转手，由原持有的「新光一号不动
产投资信托基金」出售给「乐富一号不动产投资信托基金」。由於新光三越仅为承租户，
随着年底租约即将到期，中山店内开始有品牌人事转移到新开幕的小北门店，引发外界传
出新光三越将不续租的声浪，让不少在地人担心商圈恐更萧条。
记者现场观察，新光三越中山店侧门正对面的西华南街，路口虽仍有麦当劳等连锁品牌支
撑人潮，但整排15间店面中有11间未营业，其中还有店面贴出「便宜租」红色公告。在地
人直言，与过去周年庆期间百货挤满人潮、周边车潮绵延的盛况相比，落差相当明显。
台湾房屋台南胜利加盟店店长谢智源表示，中山路商圈人潮流失并非短期现象，主要是近
年消费动线逐渐往西门路、小北门及南纺购物中心一带移转，过去依靠百货集客效应支撑
的商圈优势已明显减弱。
也因人潮不如以往，周边租金依屋况、面宽与装修条件差异颇大，单坪租金落在2000元上
下，相较去年，已有1成跌幅。
东森房屋研究中心经理叶沛尧指出，现阶段新光三越周边的新开店面，人潮基础仍在，因
此仍有业者愿意进场试水温，但商圈店面汰换速度快，流动性偏高。若营运未达预期，业
者往往很快选择撤出，因此常出现店家频繁更替的情况。
https://www.facebook.com/watch/?v=1794731571491930
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1F：推 LEEWY: 房东都不紧张了大家紧张干嘛XD 06/15 00:35
3F：→ jackloutter: 85度C 生甜甜圈，听说营业到昨天…？ 06/15 00:49
4F：推 womf760518: 不是开没多久而已？ 06/15 00:52
5F：→ liner1989: 指标性的店面都被租金赶走了，现在站前就剩房子是自己 06/15 01:20
6F：→ liner1989: 的老店跟一堆外劳店，可怜一个那麽好的位置 06/15 01:20
7F：推 pandp: 火车站附近现在衰退很明显 06/15 03:09
8F：→ batis: 房东赚饱了 06/15 03:15
9F：嘘 smallreader: 制图一看就满满的AI味 06/15 03:36
10F：推 aika5512308: 机车位还是都让不出空位，难停车 06/15 04:52
11F：→ nightwing: 外劳集散区 06/15 05:32
12F：推 baychi999: 房东就不在乎 干嘛担心 06/15 06:16
13F：推 QS531: 看黑暗集会剧情 日本还有百元房屋 真是一方水土一方人 06/15 06:21
14F：嘘 qq204: 房子破 房租还年年涨 06/15 07:01
15F：→ qq204: 那些跑掉的老店都是被房租逼走的 06/15 07:02
16F：→ poru: 附近乡弄开一堆商店了!最大因素还是租金 06/15 08:05
17F：推 WANGSH: 唉 不景气 民不聊生 06/15 08:55
18F：推 cyp001: 房东跟本没差 房价上涨赚的远大於租金 06/15 08:56
19F：推 xboxandone: 今天看到表店的女儿 要大出清 原父母回台北退休生活 06/15 08:56
20F：→ xboxandone: 了 06/15 08:56
21F：→ pyrolith: 房东根本不怕 06/15 09:01
22F：推 iam0718: 房东:我不出租以後还能更高阿 06/15 09:15
23F：→ zirong: 那排是不是都违建啊？都没留骑楼 06/15 09:31
24F：推 red11904: So what? 06/15 10:10
25F：推 yu800910: 85度c关门了？真假？不是才刚开幕 06/15 11:11
26F：推 wouldyou: 消费型态早改变不知道多久了 不好停车、网拍盛行 06/15 11:20
27F：→ wouldyou: 在家点一点 直接送到家 出门还会被毒、酒驾随机撞 06/15 11:20
28F：推 sixer: 火车站附近衰退跟新竹一样 商家都转移到其他地方 哥俩好 06/15 11:38
29F：推 dd8818ois: 替有钱人紧张干嘛 06/15 11:47
30F：推 YOLULIN1985: 昨天新闻有报85开到614 06/15 11:58
31F：推 ha11111543: 没有租不掉的店面，只有租不掉的价格 06/15 12:20
32F：推 ffaatt: 比市长还早走 06/15 12:23
33F：推 truffaut: 停车方便的才有人潮 06/15 12:23
34F：推 vester: 就商圈转移而已 06/15 12:29
35F：推 daye2012: 房东不缺钱啊，都把钱套出来用了啊，你管他 06/15 13:21
36F：推 mashmabo: 空很久了 06/15 13:31
37F：推 AYUMIX: 车站商圈就整个没落了啊 都是外劳 06/15 14:05
38F：→ sinsia: 车站商圈只剩focus还有人潮了 06/15 14:57
39F：嘘 t222728: 让房东撑不下去，直接都更不是很好吗！？ 06/15 16:00
40F：推 faterosa: 干嘛这样把房东赚太多的消息放出来CC 06/15 17:04
41F：推 Zero0910: 那段路很难逛吧 没骑楼 路又小 车又多 走起来超痛苦的 06/15 17:21
42F：→ ihsineon: 房东早就盆满钵满了 06/15 20:05
43F：推 newererw: 十数年的车站整修 搞死整个商圈 06/16 04:16
44F：推 Banie: 楼上正解 车站工程搞死前站整个腹地 06/16 10:35
45F：推 cozeely: xbox大是哪家表店出清啊？ 06/16 12:35