作者gearty (Gearty)
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標題[新聞] 租售高掛 議員促重振台南站前商圈
時間Sat Apr 11 08:33:34 2026
租售高掛 議員促重振台南站前商圈
鐵路地下化、人潮移轉 店面空置率提高 盼市府多管齊下再現風華
中時／記者 曹婷婷
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-04-10/1024/B22A00_P_01_02.jpg
台南火車站象徵台南門面，惟近年站前商圈式微，北門路商家不是廣貼「租」、「售」就
是慘澹經營，近期新光三越中山店又傳可能歇業，商圈復甦遙遙無期。國民黨市議員蔡宗
豪籲市府拿出主動出擊態度，確保交通便利與商圈繁榮並進，透過具體都市更新與商業輔
導配套，讓台南站前商圈再次找回昔日的榮景。
台南火車站前早年盛極一時，書店、流行服飾、電腦商場林立，是許多台南人年輕時的共
同記憶，加上後期崛起、位於中山路的南方公園，曾一度是藝人來台南舉辦簽唱會的場地
，更是流行指標，隨著站前商圈蕭條，讓很多台南人唏噓不已。
近年北門路商家多處高掛租、售看板，一掛就是數月甚至數年，鐵門深鎖更顯寂寥。信義
房屋台南民生店協理張榮表示，站前商圈辦公大樓、大馬路的店家，不論租或售詢問度均
不高，主要是租金不便宜，屋主也不願意降價以求。
他說，商圈人潮沒落影響很大，沒人潮就沒錢潮，加上近年熱門商圈移轉到南紡、鄭子寮
等地，站前商圈店家現只盼鐵路地下化後帶來新氣象。
蔡宗豪指出，台南火車站鐵路地下化後的「軌道經濟」應是帶動全區域發展引擎，而非加
速舊商圈沒落的催化劑。隨著工程進入後期，許多市民與在地店家反映，過去曾是潮流指
標與3C重鎮的北門路及中山路商圈，在長期施工黑暗期與商圈轉移雙重打擊下，發展相對
沒落，甚至出現店面空置率提升的危機。
蔡宗豪強調，市府不能只將目光鎖定在後站下沉式廣場的開發或是與成大校區整合，若忽
略前站原有商圈生存空間，未來台南車站恐將出現「新站風光、舊區凋零」區域失衡現象
。
他要求相關局處針對北門路與中山路一帶提出通盤性復甦計畫，整合古蹟車站觀光價值與
周邊商業機能。市府應跨部會協調，從優化行人步行空間、重新配置接送區，到導入文創
與數位產業轉型，多管齊下引流人潮回饋前站商圈，不能讓南鐵地下化紅利僅停留在車站
本體內部。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20260410000673-260107?chdtv
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https://www.youtube.com/watch?v=ZlFFMhGkxFg
台南站前商圈沒落 業者:2年關了幾十家店｜#寰宇新聞
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1F：推 id44kimo: 房東不缺錢 04/11 08:48
2F：推 forsakesheep: 房東不缺錢 04/11 09:08
3F：推 kutkin: 議員有跟到 04/11 09:54
4F：→ kutkin: 但我覺得沒用 因為車站又被趕到路邊了 04/11 09:55
5F：→ kutkin: 當初從中山路趕走興南 現在又回到中山路 04/11 09:55
6F：推 tiesto06202: 不能停車 04/11 09:57
7F：推 batis: 房東賺飽了 根本不缺錢 04/11 10:00
8F：推 id44kimo: 房東改月租一萬就不會關了 04/11 10:11
9F：→ id44kimo: 議員為何幫這些房東解套？ 04/11 10:12
10F：→ pyrolith: 敢不敢寫出售的價錢 04/11 10:45
11F：推 oue: 看有沒有人提供歷年租金變化 才找是否該罵 XD 04/11 10:53
12F：推 suyisan: 延伸到北門路上也一堆店面招租，啊氰障不是整天喊股市三 04/11 10:55
13F：→ suyisan: 萬五了，怎現實就是這樣殘酷? 04/11 10:55
14F：推 thx9527: 現在缺工這裡又難停車 店租一萬可能也只是苦撐久一點 04/11 11:05
15F：推 SilentBob: 真的是很慘 04/11 11:09
16F：→ SilentBob: 再來應該就要比照高雄禁止張貼租售看板了 04/11 11:09
17F：推 kbten: 高雄也一大堆，陳78還禁止 04/11 11:27
18F：推 suyisan: 禁止掛租售看板真的有夠好笑 跟鴕鳥把頭埋進土裡沒兩樣 04/11 11:31
19F：推 WANGSH: 慘 只會炒股 民不聊生 04/11 12:11
20F：推 victorlove: 沒救了 04/11 12:14
21F：→ ethel617: 先把停車問題解決啦 04/11 12:25
22F：推 dd8818ois: 停車 停車 還是他媽的停車 在台南大眾運輸沒改善前 停 04/11 12:27
23F：→ dd8818ois: 車位問題終歸是個核心 不管這些店面最終要轉型成什麼 04/11 12:27
24F：推 qq204: 那邊房東一直亂漲租阿 04/11 12:31
25F：推 mmmmmmmmmmmm: 這年頭誰想自己開小店，賺的錢一半給房東 04/11 13:04
26F：推 RB1125: 房東都說不缺錢 然後還是要漲你租金 04/11 13:05
27F：推 ZihYaoLin: 前站真的慘 04/11 13:15
28F：噓 SeTeVen: 不要質疑台南市政府炒房的決心 04/11 13:19
29F：→ toriyama: 藍白紅莮最愛的KMT就是只會這樣找版面啊，有啥好意外的 04/11 13:32
30F：推 QkooQ: 房東不缺錢，你比較缺錢 04/11 13:57
31F：推 baychi999: 房東不缺阿 04/11 14:03
32F：推 suyisan: 氰障腦蟾是不是已經蠢到不知道該怎洗地了? 04/11 14:24
33F：推 pid2: 停車問題沒解決那裡就算降租也起不來吧 04/11 14:28
34F：→ pid2: 然後現在前站又改那樣，強制一定繞圓環就更不會想去了 04/11 14:28
35F：推 yinaser: 沒用要整個推平重建才有機會舊城區就沒新發展 04/11 15:21
36F：推 ttyui: 火車站附近一堆流浪漢 04/11 15:52
37F：推 rcat2010: 房東真的不缺錢...而且有的在國外 04/11 17:24
38F：推 autoday: 趁機把騎樓拉平，機車停車位安排好，會不會有機會？ 04/11 17:51
39F：推 zxcasd848: 學高雄禁止招租廣告就好 反正西瓜也懶的管市政了 04/11 18:39
40F：推 opticalman: 沒救了，台南一堆錢都砸在這還振興不起來，該 04/11 19:31
41F：→ opticalman: 移到高雄住了，高雄有三座高鐵站，高鐵北高雄站，高 04/11 19:31
42F：→ opticalman: 鐵左營站，高鐵高雄站，高雄北 中 南的民眾都照顧到 04/11 19:31
43F：→ opticalman: ，幸福城市 04/11 19:31
44F：推 opticalman: 真正懂本地的市長真的很重要，看看陳其邁多麼接地氣 04/11 19:38
45F：→ opticalman: ，反觀 西瓜和前市長 都是建中空降來的假台南人 04/11 19:38
46F：推 SilentBob: 原來高雄有三座高鐵站了 看來我不小心穿越到2080年 04/11 19:58
47F：推 kutkin: 北高雄不就臺南 04/11 20:19
48F：推 asaka0908: 改成毛孩之家好惹~ 04/11 20:23
49F：推 recruit: 過去就過去了 商圈本來就會移轉 先前也賺得夠飽了 04/11 22:06
50F：→ flowerabby01: 藍白搞的 04/11 22:23
51F：噓 kalde: 鄉下就該有鄉下的樣子 04/11 22:30
52F：噓 douxid: 不能路邊停車，一點台南味都沒有，以後應該變成印度一條街 04/11 22:55
53F：→ douxid: 吧！ 04/11 22:55
54F：推 dunkylu: 那些靠邀車子難停的，前幾天才剛有一篇吹說青年路立體停 04/12 01:06
55F：→ dunkylu: 車場很近就算到中山店也是走一下就到 04/12 01:06
56F：推 calm0975: 人家賺夠了替人擔心幹嘛 04/12 11:46
57F：→ njunju: 之前連憲哥看板都少掛那邊了 就知道人潮沒落了 04/12 13:57
58F：→ BigUnit: 尊重自由市場機制，商圈轉移本來就是很正常的事 04/12 13:57
59F：→ deolinwind: 降租金會讓房價跌，不如維持著然後等人接盤 04/12 17:54
60F：→ deolinwind: 然後每個房東都這樣想，那就進囚徒困境 04/12 17:54
61F：→ daye2012: 房東不努力，為什麼要政府幫他們賺更多的錢？ 04/12 22:25
62F：→ cyp001: 房租報酬率才2% 但是房價一年漲10% 房東才不在乎租不出去 04/13 10:25
63F：推 mrwrong: 以後跟桃園一樣 外勞聯合國樂園 04/13 12:30
64F：→ bbbing: 小心圖利喔 04/13 15:14