台南高鐵站區三井OUTLET二期吸客效應 重大建設加持 站區房價坐4見5 2026/03/19 20:15文/記者林耀文 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/03/19/260319-27248-1-PYtCL.jpg 台南市長黃偉哲日前親自前往三井OUTLET二期視察，強調該購物中心位於高鐵台南站特定 區、沙崙智慧綠能科學城核心地帶，隨著周邊重大建設與產業持續進駐，未來發展潛力無 窮。(圖:台南市府提供) 位於台南歸仁高鐵站區的「MITSUI OUTLET PARK 台南」（三井OUTLET）二期從17日試營 運3日，即將於20日正式營運，除新增約50家店舖，包括日本知名嬰幼兒用品品牌「西松 屋」及日系精緻韓式料理「美菜莉」皆首度進駐台灣、落腳台南，試營運期間即吸引上萬 人潮。市調顯示，台南高鐵站區結合三井購物中心賣場，加上成大醫療健康園區、沙崙 K12雙語中學與南科四期推動，持續吸引科技業、自營商與置產族，站區旁房價帶坐穩4字 頭，小宅也出現5字頭實登價。 台南市長黃偉哲指出，三井OUTLET自一期營運成功後持續擴大投資，此次二期引進多元品 牌進駐，包括首次來台展店的日本母嬰品牌「西松屋」、日系精緻韓式料理「美菜莉」， 以及大型超市「LOPIA」等，不僅滿足親子與日常生活需求，也提供豐富餐飲與休閒選擇 。他笑說，現場人氣餐點香氣四溢，讓人食指大動，「早知道午餐就留到這裡吃」，顯見 商場魅力十足。 黃偉哲強調，三井OUTLET位於高鐵台南站特定區、沙崙智慧綠能科學城核心地帶，隨著周 邊重大建設與產業持續進駐，未來發展潛力無窮。此次二期加入營運，將進一步帶動跨區 域人流匯聚，形成消費磁吸效應，提升整體商業能量與城市競爭力，台南也將持續成為企 業投資與民眾消費的首選城市。 房仲業者也觀察到，今年前2個月歸仁區的建物買賣移轉棟數，以446棟居全市各區之冠。 信義房屋台南民生店協理張榮分析表示，主要除了受新建案陸續交屋支撐，加上高鐵特區 、舊市區皆有移轉量體，不完全能夠反映現階段的買氣狀況，也因歸仁區公共建設增多， 包括成大沙崙醫院、K-12雙語學校等，長期更有南科四期推動計畫，因此仍看好區域發展 潛力。 張榮也認為，以區域發展中長期潛力來看，歸仁尤其高鐵特區不斷有公共建設陸續投入， 除了具話題性的三井Outlet二期開幕，最具指標性的建設，更是包括成大沙崙醫院與全台 第一所公立K12的雙語學校設立，目前歸仁區的新大樓均價，普遍落在單坪35萬至40萬間 ，台南高鐵站區已有一些新成屋小宅可突破4字頭，甚至出現5字頭，但短期房價變動不大 。 自由時報 https://estate.ltn.com.tw/article/27248 --

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