台南高铁站区三井OUTLET二期吸客效应 重大建设加持 站区房价坐4见5 2026/03/19 20:15文/记者林耀文 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/03/19/260319-27248-1-PYtCL.jpg 台南市长黄伟哲日前亲自前往三井OUTLET二期视察，强调该购物中心位於高铁台南站特定 区、沙仑智慧绿能科学城核心地带，随着周边重大建设与产业持续进驻，未来发展潜力无 穷。(图:台南市府提供) 位於台南归仁高铁站区的「MITSUI OUTLET PARK 台南」（三井OUTLET）二期从17日试营 运3日，即将於20日正式营运，除新增约50家店舖，包括日本知名婴幼儿用品品牌「西松 屋」及日系精致韩式料理「美菜莉」皆首度进驻台湾、落脚台南，试营运期间即吸引上万 人潮。市调显示，台南高铁站区结合三井购物中心卖场，加上成大医疗健康园区、沙仑 K12双语中学与南科四期推动，持续吸引科技业、自营商与置产族，站区旁房价带坐稳4字 头，小宅也出现5字头实登价。 台南市长黄伟哲指出，三井OUTLET自一期营运成功後持续扩大投资，此次二期引进多元品 牌进驻，包括首次来台展店的日本母婴品牌「西松屋」、日系精致韩式料理「美菜莉」， 以及大型超市「LOPIA」等，不仅满足亲子与日常生活需求，也提供丰富餐饮与休闲选择 。他笑说，现场人气餐点香气四溢，让人食指大动，「早知道午餐就留到这里吃」，显见 商场魅力十足。 黄伟哲强调，三井OUTLET位於高铁台南站特定区、沙仑智慧绿能科学城核心地带，随着周 边重大建设与产业持续进驻，未来发展潜力无穷。此次二期加入营运，将进一步带动跨区 域人流汇聚，形成消费磁吸效应，提升整体商业能量与城市竞争力，台南也将持续成为企 业投资与民众消费的首选城市。 房仲业者也观察到，今年前2个月归仁区的建物买卖移转栋数，以446栋居全市各区之冠。 信义房屋台南民生店协理张荣分析表示，主要除了受新建案陆续交屋支撑，加上高铁特区 、旧市区皆有移转量体，不完全能够反映现阶段的买气状况，也因归仁区公共建设增多， 包括成大沙仑医院、K-12双语学校等，长期更有南科四期推动计画，因此仍看好区域发展 潜力。 张荣也认为，以区域发展中长期潜力来看，归仁尤其高铁特区不断有公共建设陆续投入， 除了具话题性的三井Outlet二期开幕，最具指标性的建设，更是包括成大沙仑医院与全台 第一所公立K12的双语学校设立，目前归仁区的新大楼均价，普遍落在单坪35万至40万间 ，台南高铁站区已有一些新成屋小宅可突破4字头，甚至出现5字头，但短期房价变动不大 。 自由时报 https://estate.ltn.com.tw/article/27248 --

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