作者whj0530 (億載金城武)
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標題[新聞] 台積電南科3期擴廠效應發酵 4期沙崙園
時間Sat Mar 7 23:22:27 2026
台積電南科3期擴廠效應發酵 4期沙崙園區衝5字頭
記者張雅雲／高雄報導
晶圓龍頭台積電持續在南部科學園區3期布局新廠，產線擴張消息一波接一波，讓台南科
技廊帶周邊房市再度成為焦點。園區周邊的新市、善化、歸仁房市利多同步升溫。信義房
屋專家直言，「工程師」已成區域基本盤。
信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科1、2、3期多為國有地只租不賣，早期園區已有
光電及相關產業進駐，5年多前部分舊廠房由台積電取得後陸續拆除，展開第一波擴產。
近期市場再傳出台積電租下3期最大塊基地準備開發，屬於新市段的園區範圍，南科周
邊的台南產業園區日前也有聯華林德氣體工業公司宣布投入18億元擴建產能，產業持續發
揮群聚效應。
在台南產業發展藍圖中，台南不僅有南科3期，還包括去年核定位於台南市歸仁區的南科
4期沙崙生態科學園區，以及同樣位於歸仁的沙崙智慧科技城。張榮分析，沙崙目前有高
鐵台南站，並已規劃大巨蛋、會展中心、智慧科技城與沙崙醫院，近期更有國家太空中心
將在沙崙設置火箭研發基地的利多消息，拚今年發包2030年完工，可望形成新一波利多。
產業進駐帶動就業人口，最直接反映在住宅需求。張榮觀察，新市近年交易量與房價同步
走揚，7成以上為新成屋產品，單價多落在4字頭；善化產品型態更為多元，新市與善化交
界的LM重劃區，屋齡約10~15年的透天總價約2000萬至3000萬元，新大樓與華廈比例各半
，2房產品總價普遍突破千萬元，單價約35~40萬元。
海悅廣告主任李宏鳴表示，目前市場已從前前幾年全面追價，轉為個案表現差異明顯，歸
仁高鐵特區銷售中約7場新案，成交行情落在3~4字頭，部分指標案站上5字頭，舊市區則
以透天產品為主，吸引在地換屋族與園區外溢買盤。
李宏鳴表示，核心地段仍具支撐，但區域外圍銷售期拉長，買方對價格接受度趨於理性，
現階段建商推案節奏更審慎，產品規劃以總價帶控制為主，2房與小3房仍是主流，但若房
價持續墊高，購屋族自備款壓力將成考驗。
https://house.ettoday.net/news/3126015#ettoday
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1F：推 taristocrat: 解套了是吧？真 03/08 00:23
3F：→ sky548971: om/9gmZL67.jpg 03/08 00:28
4F：噓 searchroy: 成天炒房地產 03/08 00:36
5F：推 goheihaley: 非常好 台南真的發展的越來越快了 在南科當工程師待過 03/08 01:39
6F：→ goheihaley: 好幾年 甚至在南科宿舍住過三年 現在在日本 很多日本 03/08 01:39
7F：→ goheihaley: 人都知道台灣高科技產業發達 會主動找我們 身為台灣人 03/08 01:39
8F：→ goheihaley: 感到榮耀 03/08 01:39
9F：→ goheihaley: 南科對台南發展非常重要 很支持 03/08 01:41
10F：推 tndh: 問就是噴 03/08 06:56
11F：推 poru: 炒到沒人敢結婚生小孩 03/08 07:24
12F：推 WANGSH: 又要炒 03/08 07:40
13F：→ ship1228: 瘋狂炒沙崙 有夠扯 03/08 08:32
14F：推 kogsww: 歸仁跟善化新市中間就隔著永康跟新市，硬要講在一起。 03/08 09:22
15F：→ kogsww: 炒幾年了，沙崙產業聚落還是燒不起來，真的搶手根本不用一 03/08 09:22
16F：→ kogsww: 直喊。 03/08 09:22
17F：推 kogsww: 南科就很簡單講南科，沙崙三不五時就疊上一堆詞彙、醫療新 03/08 09:38
18F：→ kogsww: 核心、人工智慧專區、火箭研發。 03/08 09:38
19F：→ kogsww: 一個科技園區是還沒起來，先喊一堆東西的，我看只有沙崙。 03/08 09:38
20F：推 suyisan: 沙崙連個氣體供應站都沒有，整天在那邊吹台積電要過去， 03/08 10:29
21F：→ suyisan: 只是在騙跟想炒房而已 03/08 10:29
22F：推 kcy05785: 沙崙真的疊了太多關鍵字，有哪個區域像這樣的？ 03/08 10:43
23F：推 kcy05785: 我這個沒怎麼注意新聞的就知道綠能、醫療、無人機、 03/08 10:45
24F：→ kcy05785: 火箭、半導體廠這些元素 03/08 10:45
25F：→ suyisan: 要割韭菜之前，不把餅畫大一點怎樣騙更多的人啊 03/08 10:54
26F：推 niniikoski: 南科及科技業是黨國餘毒 不如 03/08 11:12
27F：→ niniikoski: 全力發展綠能軍工 03/08 11:12
28F：推 JOJO999: 傻屌沙崙5字頭…. 03/08 11:36
29F：推 xxp680: 太便宜了 再開高一點 03/08 12:17
30F：推 SHINJO575: 專業喔 有人提到氣體供應戰的部分 03/08 13:03
31F：推 wiseinnis: 還在吹，又不是每個人都在台積上班 03/08 13:27
32F：→ DAEVA: 目前還是一片荒涼 03/08 14:45
33F：推 truffaut: 沙崙就高鐵和其他 現在多了三井 二期3月下旬開幕 03/08 14:46
34F：→ truffaut: 土地煉金術 一堆人被當韭菜割 03/08 14:47
35F：噓 PJmr: 真的是滿腦炒房 03/08 18:46
36F：推 hinajian: 有什麼問題？就 那邊有地啊 不然咧 園區蓋在中西區嗎？ 03/08 19:16
37F：→ hinajian: 酸民宇宙就是每天張開眼酸自己 03/08 19:17
38F：推 suyisan: 笑死，啥都不懂的皮蛋h才會說那邊有地所以就能有台積電， 03/08 19:51
39F：→ suyisan: 啥都不懂還有臉出來幫黨洗地，半導體站要蓋在那個地方最 03/08 19:51
40F：→ suyisan: 基本需要的東西看你根本就不知道，難怪會皮蛋壞蛋無法分 03/08 19:51
41F：→ suyisan: 辨 03/08 19:51
42F：→ searchroy: 南科腹地廣大 03/08 21:16
43F：推 kogsww: 沙崙最糟糕的是定位問題，有高鐵有展區沒人潮。 03/08 21:40
44F：→ kogsww: 除了高鐵交通都不方便。 03/08 21:40
45F：→ kogsww: 三井outlet吸引不了人去逛，還不如逛市區新天地或夢時代。 03/08 21:40
46F：→ kogsww: 週邊的園區雜八七湊的，一下子元宇宙，一下子醫療，火箭研 03/08 21:40
47F：→ kogsww: 發，Ai 、半導體、無人機、綠能。 03/08 21:40
48F：→ kogsww: 沒看到很多進駐的都是研發嗎？不是生產製造？ 03/08 21:40
49F：→ kogsww: 說白了招商壓力去進駐，要撤走也是一下子的事情而已。 03/08 21:40
50F：→ kogsww: 沙崙規劃三鐵共構更慘，台北台中新北高雄是商業區高級住宅 03/08 21:47
51F：→ kogsww: 區的三鐵共構。 03/08 21:47
52F：→ kogsww: 沙崙被定位成沙崙智慧綠能科學城，周遭土地是產業專用區。 03/08 21:47
53F：→ kogsww: 搞三鐵共構要幹嘛？ 養蚊子嗎？ 03/08 21:47
54F：推 asaka0908: 那區有中洲構造(中洲斷層)且上層是砂質， 03/08 21:57
55F：→ asaka0908: 且持續抬升率算顯著，30年大地震機率高。 03/08 21:58
56F：→ asaka0908: 我OK，你先買。 03/08 21:58
57F：推 hinajian: suyisan又在秀無知，只愛嘴。當然不是有地就能有台積電 03/08 23:37
58F：→ hinajian: ，但是沒地就絕對不可能蓋啊。然後需要的東西，你最愛罵 03/08 23:37
59F：→ hinajian: 的某黨都弄好了，只剩小草窮酸 03/08 23:37
60F：推 SilentBob: 吹一堆街景拿出來看就知道值不值五字頭房價 03/09 07:23
61F：→ BigUnit: 有錢就買沒錢就租，有什麼好吵的 03/09 08:38
62F：→ suyisan: 快笑死 hinajian連皮蛋跟壞蛋都分不清的說別人無知 03/09 18:05
63F：→ suyisan: 台積電根本就沒要去沙崙那邊 你連要準備啥都不知道了卻可 03/09 18:05
64F：→ suyisan: 以無知到說某黨都弄好了 難怪你窮酸 03/09 18:06
66F：→ njunju: 不要太觀注才反而會成行 一堆人觀注又像西瓜一樣釣出草鴞 03/10 21:21
67F：→ njunju: 團體 反而機率會下降 天知道會不會再一次龍潭 03/10 21:21
68F：→ njunju: 很多人是不爽台南沒做事GG就自來 在沒事成前都閉嘴大 03/10 21:22
69F：推 hinajian: 好了啦suyisan，你每次都在示範給大家看：藍白草、柯P和 03/11 21:41
70F：→ hinajian: 狗昌的信徒就是除了人身攻擊之外沒有半點料。 03/11 21:41
71F：→ hinajian: 這樣的表現會連累教主們的為大形象 要確欸 03/11 21:41
72F：推 suyisan: hinajian又在證明自己就是自己嘴巴講的了 03/11 22:07
73F：→ suyisan: 難怪問了N遍皮蛋還是壞蛋怎區分事至如今還是可悲到依舊分 03/11 22:07
74F：→ suyisan: 不出來，難怪當黨衛軍除了無知還要無恥才做的到 03/11 22:08
75F：→ suyisan: 你這種表現難怪黑熊紅孩兒看了都想急著切割，有夠可憐 03/11 22:08
76F：→ suyisan: 舔成這樣了還一事無成 03/11 22:08
77F：→ suyisan: 問你搞清楚蛋要怎分辨叫人身攻擊喔XD 難怪這輩子當氰 03/11 22:09