作者whj0530 (亿载金城武)
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标题[新闻] 台积电南科3期扩厂效应发酵 4期沙仑园
时间Sat Mar 7 23:22:27 2026
台积电南科3期扩厂效应发酵 4期沙仑园区冲5字头
记者张雅云／高雄报导
晶圆龙头台积电持续在南部科学园区3期布局新厂，产线扩张消息一波接一波，让台南科
技廊带周边房市再度成为焦点。园区周边的新市、善化、归仁房市利多同步升温。信义房
屋专家直言，「工程师」已成区域基本盘。
信义房屋台南民生店协理张荣指出，南科1、2、3期多为国有地只租不卖，早期园区已有
光电及相关产业进驻，5年多前部分旧厂房由台积电取得後陆续拆除，展开第一波扩产。
近期市场再传出台积电租下3期最大块基地准备开发，属於新市段的园区范围，南科周
边的台南产业园区日前也有联华林德气体工业公司宣布投入18亿元扩建产能，产业持续发
挥群聚效应。
在台南产业发展蓝图中，台南不仅有南科3期，还包括去年核定位於台南市归仁区的南科
4期沙仑生态科学园区，以及同样位於归仁的沙仑智慧科技城。张荣分析，沙仑目前有高
铁台南站，并已规划大巨蛋、会展中心、智慧科技城与沙仑医院，近期更有国家太空中心
将在沙仑设置火箭研发基地的利多消息，拚今年发包2030年完工，可望形成新一波利多。
产业进驻带动就业人口，最直接反映在住宅需求。张荣观察，新市近年交易量与房价同步
走扬，7成以上为新成屋产品，单价多落在4字头；善化产品型态更为多元，新市与善化交
界的LM重划区，屋龄约10~15年的透天总价约2000万至3000万元，新大楼与华厦比例各半
，2房产品总价普遍突破千万元，单价约35~40万元。
海悦广告主任李宏鸣表示，目前市场已从前前几年全面追价，转为个案表现差异明显，归
仁高铁特区销售中约7场新案，成交行情落在3~4字头，部分指标案站上5字头，旧市区则
以透天产品为主，吸引在地换屋族与园区外溢买盘。
李宏鸣表示，核心地段仍具支撑，但区域外围销售期拉长，买方对价格接受度趋於理性，
现阶段建商推案节奏更审慎，产品规划以总价带控制为主，2房与小3房仍是主流，但若房
价持续垫高，购屋族自备款压力将成考验。
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1F：推 taristocrat: 解套了是吧？真 03/08 00:23
3F：→ sky548971: om/9gmZL67.jpg 03/08 00:28
4F：嘘 searchroy: 成天炒房地产 03/08 00:36
5F：推 goheihaley: 非常好 台南真的发展的越来越快了 在南科当工程师待过 03/08 01:39
6F：→ goheihaley: 好几年 甚至在南科宿舍住过三年 现在在日本 很多日本 03/08 01:39
7F：→ goheihaley: 人都知道台湾高科技产业发达 会主动找我们 身为台湾人 03/08 01:39
8F：→ goheihaley: 感到荣耀 03/08 01:39
9F：→ goheihaley: 南科对台南发展非常重要 很支持 03/08 01:41
10F：推 tndh: 问就是喷 03/08 06:56
11F：推 poru: 炒到没人敢结婚生小孩 03/08 07:24
12F：推 WANGSH: 又要炒 03/08 07:40
13F：→ ship1228: 疯狂炒沙仑 有够扯 03/08 08:32
14F：推 kogsww: 归仁跟善化新市中间就隔着永康跟新市，硬要讲在一起。 03/08 09:22
15F：→ kogsww: 炒几年了，沙仑产业聚落还是烧不起来，真的抢手根本不用一 03/08 09:22
16F：→ kogsww: 直喊。 03/08 09:22
17F：推 kogsww: 南科就很简单讲南科，沙仑三不五时就叠上一堆词汇、医疗新 03/08 09:38
18F：→ kogsww: 核心、人工智慧专区、火箭研发。 03/08 09:38
19F：→ kogsww: 一个科技园区是还没起来，先喊一堆东西的，我看只有沙仑。 03/08 09:38
20F：推 suyisan: 沙仑连个气体供应站都没有，整天在那边吹台积电要过去， 03/08 10:29
21F：→ suyisan: 只是在骗跟想炒房而已 03/08 10:29
22F：推 kcy05785: 沙仑真的叠了太多关键字，有哪个区域像这样的？ 03/08 10:43
23F：推 kcy05785: 我这个没怎麽注意新闻的就知道绿能、医疗、无人机、 03/08 10:45
24F：→ kcy05785: 火箭、半导体厂这些元素 03/08 10:45
25F：→ suyisan: 要割韭菜之前，不把饼画大一点怎样骗更多的人啊 03/08 10:54
26F：推 niniikoski: 南科及科技业是党国余毒 不如 03/08 11:12
27F：→ niniikoski: 全力发展绿能军工 03/08 11:12
28F：推 JOJO999: 傻屌沙仑5字头…. 03/08 11:36
29F：推 xxp680: 太便宜了 再开高一点 03/08 12:17
30F：推 SHINJO575: 专业喔 有人提到气体供应战的部分 03/08 13:03
31F：推 wiseinnis: 还在吹，又不是每个人都在台积上班 03/08 13:27
32F：→ DAEVA: 目前还是一片荒凉 03/08 14:45
33F：推 truffaut: 沙仑就高铁和其他 现在多了三井 二期3月下旬开幕 03/08 14:46
34F：→ truffaut: 土地炼金术 一堆人被当韭菜割 03/08 14:47
35F：嘘 PJmr: 真的是满脑炒房 03/08 18:46
36F：推 hinajian: 有什麽问题？就 那边有地啊 不然咧 园区盖在中西区吗？ 03/08 19:16
37F：→ hinajian: 酸民宇宙就是每天张开眼酸自己 03/08 19:17
38F：推 suyisan: 笑死，啥都不懂的皮蛋h才会说那边有地所以就能有台积电， 03/08 19:51
39F：→ suyisan: 啥都不懂还有脸出来帮党洗地，半导体站要盖在那个地方最 03/08 19:51
40F：→ suyisan: 基本需要的东西看你根本就不知道，难怪会皮蛋坏蛋无法分 03/08 19:51
41F：→ suyisan: 辨 03/08 19:51
42F：→ searchroy: 南科腹地广大 03/08 21:16
43F：推 kogsww: 沙仑最糟糕的是定位问题，有高铁有展区没人潮。 03/08 21:40
44F：→ kogsww: 除了高铁交通都不方便。 03/08 21:40
45F：→ kogsww: 三井outlet吸引不了人去逛，还不如逛市区新天地或梦时代。 03/08 21:40
46F：→ kogsww: 周边的园区杂八七凑的，一下子元宇宙，一下子医疗，火箭研 03/08 21:40
47F：→ kogsww: 发，Ai 、半导体、无人机、绿能。 03/08 21:40
48F：→ kogsww: 没看到很多进驻的都是研发吗？不是生产制造？ 03/08 21:40
49F：→ kogsww: 说白了招商压力去进驻，要撤走也是一下子的事情而已。 03/08 21:40
50F：→ kogsww: 沙仑规划三铁共构更惨，台北台中新北高雄是商业区高级住宅 03/08 21:47
51F：→ kogsww: 区的三铁共构。 03/08 21:47
52F：→ kogsww: 沙仑被定位成沙仑智慧绿能科学城，周遭土地是产业专用区。 03/08 21:47
53F：→ kogsww: 搞三铁共构要干嘛？ 养蚊子吗？ 03/08 21:47
54F：推 asaka0908: 那区有中洲构造(中洲断层)且上层是砂质， 03/08 21:57
55F：→ asaka0908: 且持续抬升率算显着，30年大地震机率高。 03/08 21:58
56F：→ asaka0908: 我OK，你先买。 03/08 21:58
57F：推 hinajian: suyisan又在秀无知，只爱嘴。当然不是有地就能有台积电 03/08 23:37
58F：→ hinajian: ，但是没地就绝对不可能盖啊。然後需要的东西，你最爱骂 03/08 23:37
59F：→ hinajian: 的某党都弄好了，只剩小草穷酸 03/08 23:37
60F：推 SilentBob: 吹一堆街景拿出来看就知道值不值五字头房价 03/09 07:23
61F：→ BigUnit: 有钱就买没钱就租，有什麽好吵的 03/09 08:38
62F：→ suyisan: 快笑死 hinajian连皮蛋跟坏蛋都分不清的说别人无知 03/09 18:05
63F：→ suyisan: 台积电根本就没要去沙仑那边 你连要准备啥都不知道了却可 03/09 18:05
64F：→ suyisan: 以无知到说某党都弄好了 难怪你穷酸 03/09 18:06
66F：→ njunju: 不要太观注才反而会成行 一堆人观注又像西瓜一样钓出草鴞 03/10 21:21
67F：→ njunju: 团体 反而机率会下降 天知道会不会再一次龙潭 03/10 21:21
68F：→ njunju: 很多人是不爽台南没做事GG就自来 在没事成前都闭嘴大 03/10 21:22
69F：推 hinajian: 好了啦suyisan，你每次都在示范给大家看：蓝白草、柯P和 03/11 21:41
70F：→ hinajian: 狗昌的信徒就是除了人身攻击之外没有半点料。 03/11 21:41
71F：→ hinajian: 这样的表现会连累教主们的为大形象 要确欸 03/11 21:41
72F：推 suyisan: hinajian又在证明自己就是自己嘴巴讲的了 03/11 22:07
73F：→ suyisan: 难怪问了N遍皮蛋还是坏蛋怎区分事至如今还是可悲到依旧分 03/11 22:07
74F：→ suyisan: 不出来，难怪当党卫军除了无知还要无耻才做的到 03/11 22:08
75F：→ suyisan: 你这种表现难怪黑熊红孩儿看了都想急着切割，有够可怜 03/11 22:08
76F：→ suyisan: 舔成这样了还一事无成 03/11 22:08
77F：→ suyisan: 问你搞清楚蛋要怎分辨叫人身攻击喔XD 难怪这辈子当氰 03/11 22:09