作者whj0530 (億載金城武)
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標題[新聞] 台南透天打「近七折」還滯銷？一票見地點
時間Fri Jan 30 16:54:53 2026
台南透天打「近七折」還滯銷？一票見地點搖頭：要啥沒啥
記者鄺郁庭／綜合報導
最近有網友在社群平台看到台南鹽水郊區一處透天新成屋打出「近七折」價格，一戶只要
900萬元，還一次釋出22戶，看起來相當誘人，但細看條件後卻讓人猶豫不決。他整理優
缺點後直言，雖然是「三位數價格的新成屋透天」，但地點與生活機能成為致命傷，相關
討論在PTT房市板掀起熱議。
該名網友在PTT的home-sale板發文指出，這批物件位於台南鹽水郊區、屬於蛋巢區，新成
屋透天一戶900萬，總共22戶待售。他認為最大優點就是價格便宜，幾乎是市面上少見的
三位數新成屋透天；但缺點同樣明顯，包括生活機能差、可能淹水停電，周邊還有宮廟與
工業區，居住品質令人擔心。
原PO也補充建案資料，建坪約50至67坪、地坪28至51坪，屋齡僅1年，實價登錄曾在113年
7月出現單坪21.65萬、總價1260萬的成交紀錄，對比現在900萬的開價，幾乎等於直接砍
價三成，讓他直呼相當罕見。
貼文曝光後，網友意見兩極，有人直言，「不用千萬，不要再說買不起，要說不想買」、
「一般人誰會買在那裡？」「鹽水還郊區……這要幹嘛」、「那地方真的要啥沒啥，頂多
490吧」。也有人分析市場現況，「庫存太多、現金為王，能賣就先賣」、「鄉下很多都
是先建後售，小建商能撐多久很難說」。
不過也有網友替建商緩頰，指出成本問題，「蓋60坪透天，光建築成本就要八百萬左右」
、「加上土地早就接近底價」、「買的人不會管你成本，但賣到這價位已經很硬撐」。整
體來看，多數人仍認為地點決定一切，「房子其實不差，但位置真的太勸退」，也讓這批
900萬透天是否能順利去化，成為討論焦點。
原文網址：
https://house.ettoday.net/news/3093554#ettoday
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1F：推 KimomiKai: 900是最大的優點嗎？在鹽水那邊… 01/30 16:58
2F：推 tf010714: 在嘉義上班的人可能會買吧 01/30 16:59
3F：噓 rb731024: 只要900萬是優點？ 01/30 17:07
4F：推 kilof: 沒錢還挑什麼 01/30 17:26
5F：推 MOONTWOFISH: 淹水停電？ 01/30 17:27
6F：推 MorrisChang: 無聊到爆 很不方便 01/30 17:47
7F：推 catgod: 這沒什麼,健康路二段上某透天店面,賣了16、17年還沒賣完 01/30 17:54
8F：→ catgod: 這個屋齡入手都不知道算新屋還是舊屋了 01/30 17:54
9F：推 bkm1: 鹽水都算郊區了 還郊區的郊區 住那邊幹嘛 01/30 18:44
10F：推 baychi999: 7折還要900萬 鹽水500以內才考慮 01/30 18:58
11F：推 zxcasd848: 蛋巢區是啥卵蛋稱呼 01/30 19:03
12F：→ zxcasd848: 而且透天22戶待售附近根本鬼城吧 生活機能炸裂爛 01/30 19:04
13F：推 xboxandone: 可以炒去嘉義台積電二十分鐘 01/30 19:07
14F：推 ship1228: 淹水停電還有宮廟？？？？ 01/30 19:31
15F：推 Grafeoy: 厚生橋旁邊那個建案？ 01/30 19:39
16F：推 bybus: 平均每年淹水一次，停電則是復電很慢 01/30 19:41
17F：→ bybus: 每逢六日常有進香團，蜂炮那幾天更不用說了 01/30 19:43
18F：推 starport: 還瞎掰一個什麼蛋巢區 是不是急了 01/30 19:44
19F：推 fegat: 鹽水以前還有間南榮 現在也倒了 只剩附近一間剛鐵廠 01/30 19:53
20F：推 liyang1214: 鹽水真的豪大雨必淹，淹水宅不如買安南區 01/30 19:57
21F：推 WongTakashi: 查了一下 建案地點在歡雅...... 01/30 20:05
22F：→ WongTakashi: 如果是鹽水市區那邊就沒那麼難賣了 但這在村子裡..XD 01/30 20:06
23F：→ WongTakashi: 鹽水市區要用500買是不可能的喔XDD 01/30 20:07
24F：→ WongTakashi: 也沒有每次豪大雨就淹啦 過去兩次淹水都是颱風造成 01/30 20:09
25F：→ WongTakashi: 這可能要找回家鄉定居 又想有自己房子的年輕人買家了 01/30 20:10
26F：推 a5687920: 鹽水很鄉下 住那邊找間便利商店都要30分鐘吧 01/30 20:15
27F：推 WongTakashi: 要看住鹽水哪裡啊 歡雅至少有小7 XDD 01/30 20:16
28F：推 neo5277: 蜂炮第一排? 01/30 20:21
29F：推 a5687920: 鹽水比七股 學甲還鄉下 跟柳營差不多 01/30 20:23
30F：推 cblade: 鄉下中的鄉下 01/30 20:35
32F：推 asaka0908: 蛋雕區 01/30 21:00
33F：推 autoday: 這是蛋巢區？這是樹枝區了吧！ 01/30 21:26
34F：推 ewolf: 感覺應該算肥料區吧，想買的人趁蜂炮期間去賞屋看看 01/30 22:39
35F：推 NowQmmmmmmmm: 郊區中的郊區哪個笨蛋會買 01/30 22:43
36F：推 pikaholo33: 鹽水市中心機能還行 真的如上面所說是在歡雅的話 溪 01/30 22:49
37F：→ pikaholo33: 北鄉下非市心的地方還有不少這類的建案 01/30 22:49
38F：噓 SeTeVen: 賣不掉就加價賣阿這裡可是台灣耶 01/30 23:52
39F：推 taristocrat: Location*3 01/30 23:54
40F：推 LeonKuo: 蛋巢區XDD 01/31 00:06
41F：→ dakkon: 原來現在還有蛋巢區，下次要發明甚麼詞 01/31 03:07
42F：推 bribe8911: 歡雅喔？也不錯啦，離頑皮世界很近…. 01/31 04:29