作者whj0530 (亿载金城武)
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标题[新闻] 台南透天打「近七折」还滞销？一票见地点
时间Fri Jan 30 16:54:53 2026
台南透天打「近七折」还滞销？一票见地点摇头：要啥没啥
记者邝郁庭／综合报导
最近有网友在社群平台看到台南盐水郊区一处透天新成屋打出「近七折」价格，一户只要
900万元，还一次释出22户，看起来相当诱人，但细看条件後却让人犹豫不决。他整理优
缺点後直言，虽然是「三位数价格的新成屋透天」，但地点与生活机能成为致命伤，相关
讨论在PTT房市板掀起热议。
该名网友在PTT的home-sale板发文指出，这批物件位於台南盐水郊区、属於蛋巢区，新成
屋透天一户900万，总共22户待售。他认为最大优点就是价格便宜，几乎是市面上少见的
三位数新成屋透天；但缺点同样明显，包括生活机能差、可能淹水停电，周边还有宫庙与
工业区，居住品质令人担心。
原PO也补充建案资料，建坪约50至67坪、地坪28至51坪，屋龄仅1年，实价登录曾在113年
7月出现单坪21.65万、总价1260万的成交纪录，对比现在900万的开价，几乎等於直接砍
价三成，让他直呼相当罕见。
贴文曝光後，网友意见两极，有人直言，「不用千万，不要再说买不起，要说不想买」、
「一般人谁会买在那里？」「盐水还郊区……这要干嘛」、「那地方真的要啥没啥，顶多
490吧」。也有人分析市场现况，「库存太多、现金为王，能卖就先卖」、「乡下很多都
是先建後售，小建商能撑多久很难说」。
不过也有网友替建商缓颊，指出成本问题，「盖60坪透天，光建筑成本就要八百万左右」
、「加上土地早就接近底价」、「买的人不会管你成本，但卖到这价位已经很硬撑」。整
体来看，多数人仍认为地点决定一切，「房子其实不差，但位置真的太劝退」，也让这批
900万透天是否能顺利去化，成为讨论焦点。
原文网址：
https://house.ettoday.net/news/3093554#ettoday
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1F：推 KimomiKai: 900是最大的优点吗？在盐水那边… 01/30 16:58
2F：推 tf010714: 在嘉义上班的人可能会买吧 01/30 16:59
3F：嘘 rb731024: 只要900万是优点？ 01/30 17:07
4F：推 kilof: 没钱还挑什麽 01/30 17:26
5F：推 MOONTWOFISH: 淹水停电？ 01/30 17:27
6F：推 MorrisChang: 无聊到爆 很不方便 01/30 17:47
7F：推 catgod: 这没什麽,健康路二段上某透天店面,卖了16、17年还没卖完 01/30 17:54
8F：→ catgod: 这个屋龄入手都不知道算新屋还是旧屋了 01/30 17:54
9F：推 bkm1: 盐水都算郊区了 还郊区的郊区 住那边干嘛 01/30 18:44
10F：推 baychi999: 7折还要900万 盐水500以内才考虑 01/30 18:58
11F：推 zxcasd848: 蛋巢区是啥卵蛋称呼 01/30 19:03
12F：→ zxcasd848: 而且透天22户待售附近根本鬼城吧 生活机能炸裂烂 01/30 19:04
13F：推 xboxandone: 可以炒去嘉义台积电二十分钟 01/30 19:07
14F：推 ship1228: 淹水停电还有宫庙？？？？ 01/30 19:31
15F：推 Grafeoy: 厚生桥旁边那个建案？ 01/30 19:39
16F：推 bybus: 平均每年淹水一次，停电则是复电很慢 01/30 19:41
17F：→ bybus: 每逢六日常有进香团，蜂炮那几天更不用说了 01/30 19:43
18F：推 starport: 还瞎掰一个什麽蛋巢区 是不是急了 01/30 19:44
19F：推 fegat: 盐水以前还有间南荣 现在也倒了 只剩附近一间刚铁厂 01/30 19:53
20F：推 liyang1214: 盐水真的豪大雨必淹，淹水宅不如买安南区 01/30 19:57
21F：推 WongTakashi: 查了一下 建案地点在欢雅...... 01/30 20:05
22F：→ WongTakashi: 如果是盐水市区那边就没那麽难卖了 但这在村子里..XD 01/30 20:06
23F：→ WongTakashi: 盐水市区要用500买是不可能的喔XDD 01/30 20:07
24F：→ WongTakashi: 也没有每次豪大雨就淹啦 过去两次淹水都是台风造成 01/30 20:09
25F：→ WongTakashi: 这可能要找回家乡定居 又想有自己房子的年轻人买家了 01/30 20:10
26F：推 a5687920: 盐水很乡下 住那边找间便利商店都要30分钟吧 01/30 20:15
27F：推 WongTakashi: 要看住盐水哪里啊 欢雅至少有小7 XDD 01/30 20:16
28F：推 neo5277: 蜂炮第一排? 01/30 20:21
29F：推 a5687920: 盐水比七股 学甲还乡下 跟柳营差不多 01/30 20:23
30F：推 cblade: 乡下中的乡下 01/30 20:35
32F：推 asaka0908: 蛋雕区 01/30 21:00
33F：推 autoday: 这是蛋巢区？这是树枝区了吧！ 01/30 21:26
34F：推 ewolf: 感觉应该算肥料区吧，想买的人趁蜂炮期间去赏屋看看 01/30 22:39
35F：推 NowQmmmmmmmm: 郊区中的郊区哪个笨蛋会买 01/30 22:43
36F：推 pikaholo33: 盐水市中心机能还行 真的如上面所说是在欢雅的话 溪 01/30 22:49
37F：→ pikaholo33: 北乡下非市心的地方还有不少这类的建案 01/30 22:49
38F：嘘 SeTeVen: 卖不掉就加价卖阿这里可是台湾耶 01/30 23:52
39F：推 taristocrat: Location*3 01/30 23:54
40F：推 LeonKuo: 蛋巢区XDD 01/31 00:06
41F：→ dakkon: 原来现在还有蛋巢区，下次要发明甚麽词 01/31 03:07
42F：推 bribe8911: 欢雅喔？也不错啦，离顽皮世界很近…. 01/31 04:29
43F：推 Oeagrus: 什麽蛋巢，明明就是树根区了 01/31 06:41
44F：→ doomerptt: 蛋盒区 01/31 06:52