作者gearty (Gearty)
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標題[新聞] 花園夜市「激點地標」變豪宅 每坪衝59.9
時間Sun Jan 18 22:43:44 2026
花園夜市「激點地標」變豪宅 每坪衝59.9萬在地驚呆
Ettoday新聞雲／張雅雲
花園夜市是全台知名景點，對面的「激點情境旅館G Motel」經營至少20年，堪稱台南地
標，國泰建設2023年以9.2億元入手，去年熄燈後，整棟拆除推出預售案
「國泰原美」，
實登首次揭露，已售出32筆，最高單價59.9萬元，驚呆在地人下巴。
北區屬於台南市中心生活圈，且低密度、高綠覆率，早年就是台南的富人聚落，近期由南
山人壽興建南山廣場，在新光三越小北門店進駐該商場後，商業機能更蓬勃。
陸續有建商看好該區發展積極卡位，多分布在花園夜市周邊。正對花園夜市的「激點情境
旅館G Motel」，2023年由國泰建設以9.2億元入手，換算土地每坪單價約89.7萬元，去年
拆除時曾掀起一波回憶殺，不少去過的旅客都相當不捨。
去年底國泰火速推出預售案「國泰原美」，規劃45~58坪、3房，11日實登首次揭露，一口
氣揭露32筆，單價介於53.39~59.91萬元，買氣創北區近期新高。龍閣廣告執行副總陳雨
利表示，目前北區最貴預售案單價為60.06萬元，分別由「成大之森」、「城之樹」在
2025年6月、2024年12月成交，60萬天花板價至今仍未被打破。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，北區近年受惠商圈成熟與機能完整，買盤結構除了首
購外，也有不少換屋族與在地置產客，在信用管制與整體市場量縮背景下，中大坪數產品
去化相對考驗「地段、品牌與規劃」的綜合實力。
佘光宗認為，換屋型產品正處於市場真空期，相對競爭激烈的小宅，買方更在意格局尺度
、公設規劃與社區質感，若能搭配品牌力與成熟生活圈支撐，加上總價控制在4000萬元內
，避開豪宅限貸線，用「坪數分眾」拉開產品差異化，買氣表現仍有撐盤空間。
佘光宗指出，日前國泰建設再度以總價7億226.8萬元、每坪約96萬元，卡位花園夜市附近
的住4土地，該地位於和緯路三段、文賢一路口，約731.53坪，目前租給日系平價服飾店
「思夢樂」，短期內應無開發計畫，以地價加上未來營建成本換算，外界預估，新案開價
將站6字頭，再衝高區域房價天花板。
https://house.ettoday.net/news/3099862
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1F：推 kutkin: 激點變高點 01/18 22:50
2F：→ zeroyaking: 國泰還有平實咧...思夢樂也買沒多久 01/18 22:50
3F：→ zeroyaking: 反正價格高低都有人會嫌 這種產品不是給受薪階層買的 01/18 22:52
4F：→ zeroyaking: 好幾年前我po上品硯 記得每坪20幾萬也被嫌貴 01/18 22:52
5F：推 truffaut: 好市多北邊國泰的停車場是要蓋5樓商場 01/18 23:07
6F：推 Yishanhuang: 這樣國泰平實應該會從六開始賣 01/18 23:16
7F：→ njunju: 很多二手車、汽車旅館會買的地方 大概3-40年會變重劃區 01/19 05:13
8F：→ njunju: 看久就知道 01/19 05:14
9F：推 baychi999: 笑死夜市對面誰想買啦 01/19 06:37
10F：→ mecca: 和緯路一堆路段沒左轉待轉專用 未來應該是會塞爆 01/19 08:23
11F：推 ola1a1217: 吵鬧加上食物各種異味...買的人是不是以攤商為大宗 01/19 08:50
12F：推 zeroyaking: 樓上幾位 你知道國泰在安平的unipark嗎 旁邊永華夜市 01/19 09:09
13F：→ zeroyaking: 現在要交屋了 從預售20幾 到現在40-50萬 謝謝 01/19 09:09
14F：推 zeroyaking: 嫌的人 很少是去買的人 01/19 09:12
15F：→ zeroyaking: 重劃區汽車旅館 就是養地 因為拆除成本就一兩層樓 01/19 09:13
16F：推 HeartBreaker: Unipark那時候預售開26，現在後悔沒買… 01/19 09:59
17F：→ spadenet: 永華夜市跟花園還是有差吧？ 01/19 14:18
18F：推 ctes940008: 有實力買的人沒在跟你543 01/19 14:45
19F：推 zeroyaking: 可以買這種產品的跟會顧及夜市的不會是同族群 01/19 15:35
20F：推 bjock: 那邊的地理風水應該不錯，畢竟出生率大於死亡率！ 01/19 16:14
21F：推 tndh: 有錢人的眼界跟普通人是不同的 沒必要爭 時間會證明 01/19 16:16
22F：推 chaudieuer: 比較好奇另一邊綠驛那塊怎麼蓋那麼久還沒蓋好 01/19 17:51