作者gearty (Gearty)
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标题[新闻] 花园夜市「激点地标」变豪宅 每坪冲59.9
时间Sun Jan 18 22:43:44 2026
花园夜市「激点地标」变豪宅 每坪冲59.9万在地惊呆
Ettoday新闻云／张雅云
花园夜市是全台知名景点，对面的「激点情境旅馆G Motel」经营至少20年，堪称台南地
标，国泰建设2023年以9.2亿元入手，去年熄灯後，整栋拆除推出预售案
「国泰原美」，
实登首次揭露，已售出32笔，最高单价59.9万元，惊呆在地人下巴。
北区属於台南市中心生活圈，且低密度、高绿覆率，早年就是台南的富人聚落，近期由南
山人寿兴建南山广场，在新光三越小北门店进驻该商场後，商业机能更蓬勃。
陆续有建商看好该区发展积极卡位，多分布在花园夜市周边。正对花园夜市的「激点情境
旅馆G Motel」，2023年由国泰建设以9.2亿元入手，换算土地每坪单价约89.7万元，去年
拆除时曾掀起一波回忆杀，不少去过的旅客都相当不舍。
去年底国泰火速推出预售案「国泰原美」，规划45~58坪、3房，11日实登首次揭露，一口
气揭露32笔，单价介於53.39~59.91万元，买气创北区近期新高。龙阁广告执行副总陈雨
利表示，目前北区最贵预售案单价为60.06万元，分别由「成大之森」、「城之树」在
2025年6月、2024年12月成交，60万天花板价至今仍未被打破。
台南市代销公会理事长佘光宗表示，北区近年受惠商圈成熟与机能完整，买盘结构除了首
购外，也有不少换屋族与在地置产客，在信用管制与整体市场量缩背景下，中大坪数产品
去化相对考验「地段、品牌与规划」的综合实力。
佘光宗认为，换屋型产品正处於市场真空期，相对竞争激烈的小宅，买方更在意格局尺度
、公设规划与社区质感，若能搭配品牌力与成熟生活圈支撑，加上总价控制在4000万元内
，避开豪宅限贷线，用「坪数分众」拉开产品差异化，买气表现仍有撑盘空间。
佘光宗指出，日前国泰建设再度以总价7亿226.8万元、每坪约96万元，卡位花园夜市附近
的住4土地，该地位於和纬路三段、文贤一路口，约731.53坪，目前租给日系平价服饰店
「思梦乐」，短期内应无开发计画，以地价加上未来营建成本换算，外界预估，新案开价
将站6字头，再冲高区域房价天花板。
https://house.ettoday.net/news/3099862
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1F：推 kutkin: 激点变高点 01/18 22:50
2F：→ zeroyaking: 国泰还有平实咧...思梦乐也买没多久 01/18 22:50
3F：→ zeroyaking: 反正价格高低都有人会嫌 这种产品不是给受薪阶层买的 01/18 22:52
4F：→ zeroyaking: 好几年前我po上品砚 记得每坪20几万也被嫌贵 01/18 22:52
5F：推 truffaut: 好市多北边国泰的停车场是要盖5楼商场 01/18 23:07
6F：推 Yishanhuang: 这样国泰平实应该会从六开始卖 01/18 23:16
7F：→ njunju: 很多二手车、汽车旅馆会买的地方 大概3-40年会变重划区 01/19 05:13
8F：→ njunju: 看久就知道 01/19 05:14
9F：推 baychi999: 笑死夜市对面谁想买啦 01/19 06:37
10F：→ mecca: 和纬路一堆路段没左转待转专用 未来应该是会塞爆 01/19 08:23
11F：推 ola1a1217: 吵闹加上食物各种异味...买的人是不是以摊商为大宗 01/19 08:50
12F：推 zeroyaking: 楼上几位 你知道国泰在安平的unipark吗 旁边永华夜市 01/19 09:09
13F：→ zeroyaking: 现在要交屋了 从预售20几 到现在40-50万 谢谢 01/19 09:09
14F：推 zeroyaking: 嫌的人 很少是去买的人 01/19 09:12
15F：→ zeroyaking: 重划区汽车旅馆 就是养地 因为拆除成本就一两层楼 01/19 09:13
16F：推 HeartBreaker: Unipark那时候预售开26，现在後悔没买… 01/19 09:59
17F：→ spadenet: 永华夜市跟花园还是有差吧？ 01/19 14:18
18F：推 ctes940008: 有实力买的人没在跟你543 01/19 14:45
19F：推 zeroyaking: 可以买这种产品的跟会顾及夜市的不会是同族群 01/19 15:35
20F：推 bjock: 那边的地理风水应该不错，毕竟出生率大於死亡率！ 01/19 16:14
21F：推 tndh: 有钱人的眼界跟普通人是不同的 没必要争 时间会证明 01/19 16:16
22F：推 chaudieuer: 比较好奇另一边绿驿那块怎麽盖那麽久还没盖好 01/19 17:51