作者whj0530 (億載金城武)
看板Tainan
標題[新聞] 巧閃4000萬豪宅線！ 台南平實新案「壓
時間Thu Dec 18 15:42:15 2025
巧閃4000萬豪宅線！ 台南平實新案「壓線成交」買氣突圍
記者張雅雲／高雄報導
平實營區是台南市中心罕見新重劃區，房價屢創新高，根據實登，該區預售案去年最高單
價達69.78萬元，至今仍是台南房價天花板，專家表示，今年7月有新案接力衝上68.47萬
元，成台南最貴重劃區。
台南商圈逐漸轉移到東區的南紡購物中心，正對南紡的平實營區，成為台南人購屋熱區。
實登揭露，位於該區的「浩瀚無極」去年第七波信用管制前，8月次頂樓成交價達69.78萬
元，至今仍是成為台南最高單價天花板，該戶為65坪，總價3955萬元。
7月開賣的「國城寶實」，根據實登，7月次頂樓最高成交價68.47萬元，為今年平實最高
單價，該戶總價3798萬元，而2戶逼近台南7字頭天花板價的戶別，都剛好控制在4000萬元
豪宅線內，避開超過4000萬元僅能貸款3成的限制。
國城集團創辦人洪平森透露，「國城寶實」7月公開至今，實登已揭露273戶，均價58.2
萬元，洪平森：「平均單周有10戶成交，一案就幾乎是台南單周成交量的一半。」洪平森
坦言，房市遇上信用管制，原以為買氣會被拖延，但現在銷售速度堪稱不錯，「房子會賣
得好，不是因為貴，而是因為土地有『故事性』。」
洪平森認為，真正能打動買家的，不是豪華配備，而是土地本身是否承載記憶、生活軌跡
。「這塊地過去住過的人，留下許多美好的生活經驗。」成為買氣逆勢突圍的關鍵。
聯碩地產業務部協理林三吉表示，平實營區之前是眷村，重劃完成後吸引各大建商如國泰
、達麗搶插旗，在大型百貨的磁吸效應下，加上與原本的東區無縫連結，約8成買家是台
南人，不僅來自市區，從仁德、歸仁一直到新營、麻豆等地都積極入手。
原文網址：
https://house.ettoday.net/news/3086310#ettoday
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.41.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Tainan/M.1766043738.A.912.html
1F：推 nedsonyy: 大建商越來越大，在地小建商死很慘 12/18 15:57
2F：→ ting701: 先用民氣把小建商打殘再說 12/18 16:03
3F：→ bbbing: 好便宜喔，買起來 12/18 16:27
4F：→ zirong: 話說那邊土地有什麼故事性？炒地皮的故事嗎？ 12/18 16:52
5F：推 Tatsuko: 故事性是三小 12/18 16:54
6F：推 mmmmmmmmmmmm: 從小住精忠三村那批人應該沒幾個買得起，我那些從小 12/18 17:01
7F：→ mmmmmmmmmmmm: 住精忠三村的國中同學，大多國高中畢業就去當兵了 12/18 17:01
8F：推 SilentBob: 這是在幹嘛 12/18 17:25
9F：推 WANGSH: 又在炒 12/18 17:25
10F：→ brella: 擾民 12/18 18:00
11F：推 zeroyaking: 有錢的還是有錢 罵也不能改變什麼 12/18 18:58
12F：→ zeroyaking: 那區域的客群就不是賣給一般民眾 12/18 18:58
13F：→ zeroyaking: 國泰還沒開案咧 可能會再往上衝一波 畢竟捷運轉運站 12/18 18:58
14F：→ zeroyaking: 話題就是在那邊 12/18 18:59
15F：→ zeroyaking: 任何時候都有人嫌貴 幾年前中華東路巷內國泰上品硯 12/18 19:00
16F：→ zeroyaking: 每坪20多萬 也是有鄉民說貴死了.... 12/18 19:00
18F：→ alfi2016: 有錢人很多又不一定要買房 12/18 19:58
19F：→ alfi2016: 今天下午去香格里拉飯店 12/18 19:58
20F：→ alfi2016: 元大基金投資講座爆滿 12/18 19:58
21F：推 rsdy: 在平實營區服役就聽說要賣給建商，前女友從小精忠三村長大， 12/18 20:20
22F：→ rsdy: 谷歌精忠三村爭議就不覺得意外了 12/18 20:20
23F：→ rsdy: 官員的心頭肉=建商 12/18 20:22
24F：推 cityman9999: 有在那邊服役過的就很有記憶啊，每次經過都要再說一 12/18 21:04
25F：→ cityman9999: 次以前的故事XD 12/18 21:04
26F：推 jiern: 為何還是有人相信台南會蓋捷運 12/18 21:33
27F：→ bbbing: 市長說了會蓋，你又憑甚麼不相信 12/18 22:57
28F：推 jiern: 錢呀 號稱2026年興建 問題到現在錢如何撥款還不知道下落 經 12/18 23:18
29F：→ jiern: 費以舊版財劃法的計劃性補助 於2026年新版財劃法有所抵觸 12/18 23:18
30F：→ jiern: 不經立院同意 行政院有辦法自編自撥？ 12/18 23:18
31F：推 Yishanhuang: 精忠三村本來就是外省人占地吧 12/18 23:36
32F：→ Yishanhuang: 土地占久了不會變成主人 12/18 23:37
33F：推 nicemood: 去元大基金投資講座跟買房有什麼關聯 邏輯怪怪的 12/19 09:46
34F：推 zeroyaking: 說不在乎的 其實很在乎 看看房版推文 12/19 10:05
35F：推 slg: 這個很危險，的交屋的時候銀行鑑價超過4000，還是只能貸三成 12/19 17:33
36F：→ slg: ，竹北一堆慘案了 12/19 17:34
37F：→ dds7788369: 從小住在精忠的我可以回答，當初早有一批先拿國宅住 12/19 23:32
38F：→ dds7788369: 了，現在那邊已經拆到毫無記憶可言，就是炒地皮而已 12/19 23:32
39F：→ dds7788369: ，偉大的市長定調的「台南信義區」，有錢人先搶先贏 12/19 23:32
40F：→ dds7788369: ，我們以前的老鄰居大多都選定永康中心或南區落腳， 12/19 23:32
41F：→ dds7788369: 選擇這塊永康貼鄰東區的反而不多 12/19 23:32