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标题[新闻] 巧闪4000万豪宅线！ 台南平实新案「压
时间Thu Dec 18 15:42:15 2025
巧闪4000万豪宅线！ 台南平实新案「压线成交」买气突围
记者张雅云／高雄报导
平实营区是台南市中心罕见新重划区，房价屡创新高，根据实登，该区预售案去年最高单
价达69.78万元，至今仍是台南房价天花板，专家表示，今年7月有新案接力冲上68.47万
元，成台南最贵重划区。
台南商圈逐渐转移到东区的南纺购物中心，正对南纺的平实营区，成为台南人购屋热区。
实登揭露，位於该区的「浩瀚无极」去年第七波信用管制前，8月次顶楼成交价达69.78万
元，至今仍是成为台南最高单价天花板，该户为65坪，总价3955万元。
7月开卖的「国城宝实」，根据实登，7月次顶楼最高成交价68.47万元，为今年平实最高
单价，该户总价3798万元，而2户逼近台南7字头天花板价的户别，都刚好控制在4000万元
豪宅线内，避开超过4000万元仅能贷款3成的限制。
国城集团创办人洪平森透露，「国城宝实」7月公开至今，实登已揭露273户，均价58.2
万元，洪平森：「平均单周有10户成交，一案就几乎是台南单周成交量的一半。」洪平森
坦言，房市遇上信用管制，原以为买气会被拖延，但现在销售速度堪称不错，「房子会卖
得好，不是因为贵，而是因为土地有『故事性』。」
洪平森认为，真正能打动买家的，不是豪华配备，而是土地本身是否承载记忆、生活轨迹
。「这块地过去住过的人，留下许多美好的生活经验。」成为买气逆势突围的关键。
联硕地产业务部协理林三吉表示，平实营区之前是眷村，重划完成後吸引各大建商如国泰
、达丽抢插旗，在大型百货的磁吸效应下，加上与原本的东区无缝连结，约8成买家是台
南人，不仅来自市区，从仁德、归仁一直到新营、麻豆等地都积极入手。
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1F：推 nedsonyy: 大建商越来越大，在地小建商死很惨 12/18 15:57
2F：→ ting701: 先用民气把小建商打残再说 12/18 16:03
3F：→ bbbing: 好便宜喔，买起来 12/18 16:27
4F：→ zirong: 话说那边土地有什麽故事性？炒地皮的故事吗？ 12/18 16:52
5F：推 Tatsuko: 故事性是三小 12/18 16:54
6F：推 mmmmmmmmmmmm: 从小住精忠三村那批人应该没几个买得起，我那些从小 12/18 17:01
7F：→ mmmmmmmmmmmm: 住精忠三村的国中同学，大多国高中毕业就去当兵了 12/18 17:01
8F：推 SilentBob: 这是在干嘛 12/18 17:25
9F：推 WANGSH: 又在炒 12/18 17:25
10F：→ brella: 扰民 12/18 18:00
11F：推 zeroyaking: 有钱的还是有钱 骂也不能改变什麽 12/18 18:58
12F：→ zeroyaking: 那区域的客群就不是卖给一般民众 12/18 18:58
13F：→ zeroyaking: 国泰还没开案咧 可能会再往上冲一波 毕竟捷运转运站 12/18 18:58
14F：→ zeroyaking: 话题就是在那边 12/18 18:59
15F：→ zeroyaking: 任何时候都有人嫌贵 几年前中华东路巷内国泰上品砚 12/18 19:00
16F：→ zeroyaking: 每坪20多万 也是有乡民说贵死了.... 12/18 19:00
18F：→ alfi2016: 有钱人很多又不一定要买房 12/18 19:58
19F：→ alfi2016: 今天下午去香格里拉饭店 12/18 19:58
20F：→ alfi2016: 元大基金投资讲座爆满 12/18 19:58
21F：推 rsdy: 在平实营区服役就听说要卖给建商，前女友从小精忠三村长大， 12/18 20:20
22F：→ rsdy: 谷歌精忠三村争议就不觉得意外了 12/18 20:20
23F：→ rsdy: 官员的心头肉=建商 12/18 20:22
24F：推 cityman9999: 有在那边服役过的就很有记忆啊，每次经过都要再说一 12/18 21:04
25F：→ cityman9999: 次以前的故事XD 12/18 21:04
26F：推 jiern: 为何还是有人相信台南会盖捷运 12/18 21:33
27F：→ bbbing: 市长说了会盖，你又凭甚麽不相信 12/18 22:57
28F：推 jiern: 钱呀 号称2026年兴建 问题到现在钱如何拨款还不知道下落 经 12/18 23:18
29F：→ jiern: 费以旧版财划法的计划性补助 於2026年新版财划法有所抵触 12/18 23:18
30F：→ jiern: 不经立院同意 行政院有办法自编自拨？ 12/18 23:18
31F：推 Yishanhuang: 精忠三村本来就是外省人占地吧 12/18 23:36
32F：→ Yishanhuang: 土地占久了不会变成主人 12/18 23:37
33F：推 nicemood: 去元大基金投资讲座跟买房有什麽关联 逻辑怪怪的 12/19 09:46
34F：推 zeroyaking: 说不在乎的 其实很在乎 看看房版推文 12/19 10:05
35F：推 slg: 这个很危险，的交屋的时候银行监价超过4000，还是只能贷三成 12/19 17:33
36F：→ slg: ，竹北一堆惨案了 12/19 17:34
37F：→ dds7788369: 从小住在精忠的我可以回答，当初早有一批先拿国宅住 12/19 23:32
38F：→ dds7788369: 了，现在那边已经拆到毫无记忆可言，就是炒地皮而已 12/19 23:32
39F：→ dds7788369: ，伟大的市长定调的「台南信义区」，有钱人先抢先赢 12/19 23:32
40F：→ dds7788369: ，我们以前的老邻居大多都选定永康中心或南区落脚， 12/19 23:32
41F：→ dds7788369: 选择这块永康贴邻东区的反而不多 12/19 23:32