作者olctw (facebook.com/k.olc.tw)
看板Tainan
標題[討論]台南當然需要社會住宅
時間Tue Dec 15 15:12:25 2020
台南當然需要社會住宅
依據內政部統計，台南社會住宅進度是六都之末，在 2020 年底前可以動工的數字為 0 ；
即使看第一期的包租代管媒合情形，台南也是最後一名，在 11/30 的媒合數字為 322 戶
。有些人可能會認為台南並沒有需求，但其實在都發局 2016 的統計就已經指出，台南具
有特殊情形或身份的家庭，無自用住宅且所得在標準之下的對象就有 7272 戶(*1)，社會
住宅興辦計畫的統計數字更高達 31156 戶(*2)，所以需求是一直存在的。
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包租代管政策立意良善，台南的空屋率也一直居高不下，但為什麼媒合率這麼低？主要是
台南的租屋市場長期缺乏監管單位介入，大部分的租屋合約都沒有合法申報，積非成是的
結果反倒被相關單位解讀成沒有需求，錯誤的數據更延伸許多錯誤的施政與決策，導致各
項住宅政策都偏離了民眾實際需求。
一個好的政策，蘿蔔與鞭子要同時出現，眼前包租代管政策就只想要給蘿蔔，沒有鞭子去
改善租屋市場申報不實的現況，自然無法造成供需的流動；用包租代管的成果再進一步判
斷沒有社會住宅需求，進而合理化解釋社會住宅進度的牛步，也難怪大家會抱怨市府官員
不食人間煙火。
台南擁有良好的條件去吸引觀光人潮，眼前隨著民間投資增加帶動的就業成長，我們有很
好的機會去爭取更多青年人在台南定居，社會住宅政策會有助於這些移入就業的年輕家庭
落地生根，希望市府與議會能夠看懂這個政策對台南長遠發展的意義，打破大眾對於台南
社會住宅政策推動牛步的印象！
*1. 臺南市社會住宅政策與通用設計應用 -
https://tinyurl.com/ybyvdut5
*2. 社會住宅興辦計畫 -
https://tinyurl.com/y4u858r6
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kiang
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1F：推 ATTwo: 沒社會住宅沒關係吧，反正連空氣都是甜甜的，大家感覺都很 12/15 15:21
2F：→ ATTwo: 幸福 12/15 15:21
3F：推 KevinOConnor: 有看過包租代管的就知道 房東大多是先提高價格 再 12/15 15:24
4F：→ KevinOConnor: 讓第一類資格的人以市價左右租到 根本就沒便宜多少 12/15 15:24
5F：推 powyo: 台南房租很便宜 空房又多 不需要吧 12/15 15:25
台南的房租已經不便宜了，空房多不代表沒有社會住宅需求吧
※ 編輯: olctw (111.242.55.81 臺灣), 12/15/2020 15:27:43
6F：推 powyo: 台南只有吃的比較貴 其他都算便宜 12/15 15:32
7F：→ w2776803: 沒房子買不起的人很多，又不可能租一輩子 12/15 15:36
8F：→ sogo911: 不知道有沒有 限制住一輩子的房子 不能轉賣 12/15 15:42
9F：→ sogo911: 這樣房子便宜點 我只想住一輩子 而不是投資 12/15 15:42
10F：推 ben811018: 台南租金很便宜了 6000都可以有不錯的套房了.. 12/15 15:57
11F：→ njunju: 舉債建一堆社會住宅 但又要考慮社會公平及自償率 導致租金 12/15 16:22
12F：→ njunju: 太貴反而製造空屋 羊毛出在誰身上? 如果台北社會住宅都難 12/15 16:22
13F：→ njunju: 以成功 台南會更困難啦 我是覺得與其建一堆無法降價的新社 12/15 16:22
14F：→ njunju: 會住宅，不如把公家機構、國營機構的閒置空間清點出來 改 12/15 16:22
15F：→ njunju: 建成以便宜為導向的社會住宅會比興建一堆新社會住宅建案容 12/15 16:22
16F：→ njunju: 易快速執行 12/15 16:22
17F：→ njunju: 說真的 我覺得台南不用病急亂投醫 台北就走全蓋新社會住宅 12/15 16:25
18F：→ njunju: 路線 結果發現考慮自償率社會住宅根本沒便宜到哪裡 12/15 16:25
19F：→ njunju: 台南這10年食物價漲3-5成 現在市區物價跟台北也沒差多少了 12/15 16:28
20F：→ njunju: 政府機構人員腦袋只有興建社會住宅這個選項 但公家機構、 12/15 16:35
21F：→ njunju: 國營機構是否有閒置空間可以利用 這應該也要在政策白皮書 12/15 16:35
22F：→ njunju: 討論 12/15 16:35
23F：推 KiLaa: 台南租金已經很低了，之前租二空室內27坪3房月租也才11000 12/15 16:40
24F：推 womf: 社區住宅在台南租金價格是能到多低 還不如自己找租屋 12/15 16:56
25F：推 ship1228: 人口負成長根本不需要 12/15 17:09
26F：噓 fullallday: 長榮路便橋今天好像沒有剪綵喔，原po是不是該出來說 12/15 17:39
27F：→ fullallday: 明一下。（道歉？） 12/15 17:39
28F：推 XBUCKXMR: 台南房租還挺便宜的阿 是房價不便宜 12/15 18:25
29F：→ colbert0626: 機構閒置空間不等於適合做社宅，還要考慮都計，該區 12/15 18:57
30F：→ colbert0626: 域公共設施是否足勘負荷遷入人口，如少了一個學校綠 12/15 18:57
31F：→ colbert0626: 地換來多了幾百人入住，這一來一往不是單純有地蓋就 12/15 18:57
32F：→ colbert0626: 好 12/15 18:57
33F：→ nptrj: 趕快推都更吧，路有夠小 12/15 19:41
34F：→ njunju: 我說的閒置空間不是空地 而是閒置辦公室 閒置樓房 12/15 23:21
35F：→ njunju: 各機關宿舍、辦公室是否有充分利用 是否沒利用的部份可以 12/15 23:24
36F：→ njunju: 劃分比例給弱勢居住 12/15 23:24
37F：→ njunju: 警消的宿舍、水利建築、台電或中華電信一些建築我覺得根本 12/15 23:32
38F：→ njunju: 就一堆閒置空間 12/15 23:32
39F：→ koeiiso: 那些產權市府有權拿來用？ 12/16 00:28
40F：→ colbert0626: 嗯 大家可以想像建興 後甲國中校內還住十幾戶人家情 12/16 05:31
41F：→ colbert0626: 形嗎？另外樓樓上講的就沒都管問題嗎 12/16 05:31
42F：推 nightwing: 非得要把整個台南全塞滿人不可 好一個悠然過活的城市 12/16 08:13
43F：→ weijidai: 包租代管就陷阱卡阿 之後就可以名正言順的以非自用住宅 12/16 13:10
44F：→ weijidai: 繳房屋稅了 當然台南稅額差距不大 到台北就是天和地的差 12/16 13:10
45F：→ weijidai: 異 然後稅額漲價較租客承擔 12/16 13:11
46F：→ ToastBen: 房租便宜呵呵呵 薪資水平也很便宜XD 12/16 18:33
47F：推 enuj: 台積電不要一直炒房，可以蓋社宅或便宜房子作公益嗎 12/16 20:05
48F：推 cc281399: 因為社會住院不能違建，要出租二樓以上要獨立走道，所以 12/16 22:56
49F：→ cc281399: 不容易。 12/16 22:56
50F：→ cc281399: 北部是很多1、2房的設計，南部都是透天居多，你要出租一 12/16 22:59
51F：→ cc281399: 個樓層，沒辦法租出去喔。 12/16 22:59
52F：推 nightwing: 台積電會蓋員工宿舍嗎 XD 12/17 05:07