作者olctw (facebook.com/k.olc.tw)
看板Tainan
标题[讨论]台南当然需要社会住宅
时间Tue Dec 15 15:12:25 2020
台南当然需要社会住宅
依据内政部统计，台南社会住宅进度是六都之末，在 2020 年底前可以动工的数字为 0 ；
即使看第一期的包租代管媒合情形，台南也是最後一名，在 11/30 的媒合数字为 322 户
。有些人可能会认为台南并没有需求，但其实在都发局 2016 的统计就已经指出，台南具
有特殊情形或身份的家庭，无自用住宅且所得在标准之下的对象就有 7272 户(*1)，社会
住宅兴办计画的统计数字更高达 31156 户(*2)，所以需求是一直存在的。
FB 讨论 -
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包租代管政策立意良善，台南的空屋率也一直居高不下，但为什麽媒合率这麽低？主要是
台南的租屋市场长期缺乏监管单位介入，大部分的租屋合约都没有合法申报，积非成是的
结果反倒被相关单位解读成没有需求，错误的数据更延伸许多错误的施政与决策，导致各
项住宅政策都偏离了民众实际需求。
一个好的政策，萝卜与鞭子要同时出现，眼前包租代管政策就只想要给萝卜，没有鞭子去
改善租屋市场申报不实的现况，自然无法造成供需的流动；用包租代管的成果再进一步判
断没有社会住宅需求，进而合理化解释社会住宅进度的牛步，也难怪大家会抱怨市府官员
不食人间烟火。
台南拥有良好的条件去吸引观光人潮，眼前随着民间投资增加带动的就业成长，我们有很
好的机会去争取更多青年人在台南定居，社会住宅政策会有助於这些移入就业的年轻家庭
落地生根，希望市府与议会能够看懂这个政策对台南长远发展的意义，打破大众对於台南
社会住宅政策推动牛步的印象！
*1. 台南市社会住宅政策与通用设计应用 -
https://tinyurl.com/ybyvdut5
*2. 社会住宅兴办计画 -
https://tinyurl.com/y4u858r6
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kiang
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.55.81 (台湾)
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1F：推 ATTwo: 没社会住宅没关系吧，反正连空气都是甜甜的，大家感觉都很 12/15 15:21
2F：→ ATTwo: 幸福 12/15 15:21
3F：推 KevinOConnor: 有看过包租代管的就知道 房东大多是先提高价格 再 12/15 15:24
4F：→ KevinOConnor: 让第一类资格的人以市价左右租到 根本就没便宜多少 12/15 15:24
5F：推 powyo: 台南房租很便宜 空房又多 不需要吧 12/15 15:25
台南的房租已经不便宜了，空房多不代表没有社会住宅需求吧
※ 编辑: olctw (111.242.55.81 台湾), 12/15/2020 15:27:43
6F：推 powyo: 台南只有吃的比较贵 其他都算便宜 12/15 15:32
7F：→ w2776803: 没房子买不起的人很多，又不可能租一辈子 12/15 15:36
8F：→ sogo911: 不知道有没有 限制住一辈子的房子 不能转卖 12/15 15:42
9F：→ sogo911: 这样房子便宜点 我只想住一辈子 而不是投资 12/15 15:42
10F：推 ben811018: 台南租金很便宜了 6000都可以有不错的套房了.. 12/15 15:57
11F：→ njunju: 举债建一堆社会住宅 但又要考虑社会公平及自偿率 导致租金 12/15 16:22
12F：→ njunju: 太贵反而制造空屋 羊毛出在谁身上? 如果台北社会住宅都难 12/15 16:22
13F：→ njunju: 以成功 台南会更困难啦 我是觉得与其建一堆无法降价的新社 12/15 16:22
14F：→ njunju: 会住宅，不如把公家机构、国营机构的闲置空间清点出来 改 12/15 16:22
15F：→ njunju: 建成以便宜为导向的社会住宅会比兴建一堆新社会住宅建案容 12/15 16:22
16F：→ njunju: 易快速执行 12/15 16:22
17F：→ njunju: 说真的 我觉得台南不用病急乱投医 台北就走全盖新社会住宅 12/15 16:25
18F：→ njunju: 路线 结果发现考虑自偿率社会住宅根本没便宜到哪里 12/15 16:25
19F：→ njunju: 台南这10年食物价涨3-5成 现在市区物价跟台北也没差多少了 12/15 16:28
20F：→ njunju: 政府机构人员脑袋只有兴建社会住宅这个选项 但公家机构、 12/15 16:35
21F：→ njunju: 国营机构是否有闲置空间可以利用 这应该也要在政策白皮书 12/15 16:35
22F：→ njunju: 讨论 12/15 16:35
23F：推 KiLaa: 台南租金已经很低了，之前租二空室内27坪3房月租也才11000 12/15 16:40
24F：推 womf: 社区住宅在台南租金价格是能到多低 还不如自己找租屋 12/15 16:56
25F：推 ship1228: 人口负成长根本不需要 12/15 17:09
26F：嘘 fullallday: 长荣路便桥今天好像没有剪彩喔，原po是不是该出来说 12/15 17:39
27F：→ fullallday: 明一下。（道歉？） 12/15 17:39
28F：推 XBUCKXMR: 台南房租还挺便宜的阿 是房价不便宜 12/15 18:25
29F：→ colbert0626: 机构闲置空间不等於适合做社宅，还要考虑都计，该区 12/15 18:57
30F：→ colbert0626: 域公共设施是否足勘负荷迁入人口，如少了一个学校绿 12/15 18:57
31F：→ colbert0626: 地换来多了几百人入住，这一来一往不是单纯有地盖就 12/15 18:57
32F：→ colbert0626: 好 12/15 18:57
33F：→ nptrj: 赶快推都更吧，路有够小 12/15 19:41
34F：→ njunju: 我说的闲置空间不是空地 而是闲置办公室 闲置楼房 12/15 23:21
35F：→ njunju: 各机关宿舍、办公室是否有充分利用 是否没利用的部份可以 12/15 23:24
36F：→ njunju: 划分比例给弱势居住 12/15 23:24
37F：→ njunju: 警消的宿舍、水利建筑、台电或中华电信一些建筑我觉得根本 12/15 23:32
38F：→ njunju: 就一堆闲置空间 12/15 23:32
39F：→ koeiiso: 那些产权市府有权拿来用？ 12/16 00:28
40F：→ colbert0626: 嗯 大家可以想像建兴 後甲国中校内还住十几户人家情 12/16 05:31
41F：→ colbert0626: 形吗？另外楼楼上讲的就没都管问题吗 12/16 05:31
42F：推 nightwing: 非得要把整个台南全塞满人不可 好一个悠然过活的城市 12/16 08:13
43F：→ weijidai: 包租代管就陷阱卡阿 之後就可以名正言顺的以非自用住宅 12/16 13:10
44F：→ weijidai: 缴房屋税了 当然台南税额差距不大 到台北就是天和地的差 12/16 13:10
45F：→ weijidai: 异 然後税额涨价较租客承担 12/16 13:11
46F：→ ToastBen: 房租便宜呵呵呵 薪资水平也很便宜XD 12/16 18:33
47F：推 enuj: 台积电不要一直炒房，可以盖社宅或便宜房子作公益吗 12/16 20:05
48F：推 cc281399: 因为社会住院不能违建，要出租二楼以上要独立走道，所以 12/16 22:56
49F：→ cc281399: 不容易。 12/16 22:56
50F：→ cc281399: 北部是很多1、2房的设计，南部都是透天居多，你要出租一 12/16 22:59
51F：→ cc281399: 个楼层，没办法租出去喔。 12/16 22:59
52F：推 nightwing: 台积电会盖员工宿舍吗 XD 12/17 05:07