※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HCRppUn ] 作者: ilove1530 (鹿港米可白-米可白) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台中11期 科技新貴最愛 時間: Sat Mar 2 16:48:47 2013 http://ppt.cc/xmXv 台中11期 科技新貴最愛 【經濟日報╱文／宋健生】 台中縣市合併升格後，身為原台中縣大雅、潭子、神岡進入台中市區門戶的11期重劃區， 近幾年成為台中新興的熱門推案區，尤其洲際棒球場、極限運動場陸續完工啟用， 建商更積極搶進，不斷炒熱市況，房市前景可期。 信義房屋崇德11期店經理郭誌蘭分析，近幾年11期的購屋客層，已出現重大質變。過去， 潭子、大雅、神岡及豐原，是國內光學及電子下游廠商分布最多的區域，小型加工廠的 老闆是此區購屋主力客層。 不過，在中科完成開發，廠商陸續進駐營運後，此區成為中科高階主管與科技新貴購屋的 首選，又以農村公園、八二三公園周邊的豪墅或高級住宅大樓最受青睞，也為此區房市 挹注成長動能。 位於北屯的11期重劃區，範圍北起豐樂路、南至大連路，東以昌平東六路為界、西到梅川 東路，設籍人口超過5萬人，但真正居住的只有2萬至2.5萬人，主要因為不少購屋人都以休 閒度假為目的。 11期擁有崇德路、松竹路、環中路、生活圈4號道（今年底全線通車）等完善的交通動線 ， 區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地，不論投資或自住都適宜，與七期、 美術館特區動輒30 萬至50萬元的房價比較，仍有補漲空間。 郭誌蘭指出，11期交通動線佳、綠地面積大、環境清幽，相較於其他區域，大樓產品少了 許多，只要有建商推案，多能豐收而返，像惠宇、太子、寶璽、登陽、大毅等建商， 均屬此列。 過去此區主力產品，在「有土斯有財」的觀念下，以透天厝及別墅居多，大樓相對稀少。 但近幾年，有社區管理的大樓住宅及電梯豪墅日漸增多，並以八二三公園周邊為主，購屋 人紛紛往休閒養老方向思考。 目前，11期推案主要有3大區塊，首先為仁美國小學區周邊，多為豪宅格局的大坪數別墅 ， 以5年至10年別墅為例，每戶總價2,000 萬至5,000萬元間，新推豪墅甚至叫價上億元。 其次為八二三公園周邊，3年左右大樓社區，過去每坪預售價在13萬至16萬元間，如今成 交價已達18萬至21萬元。 15年左右、地坪25坪以下小別墅，目前平均成交價在1,200萬至1,500萬元間；5年內、 地坪30至40坪大別墅，則在2,500萬至3,500萬元間。 另外，農村公園附近也是別墅熱門推案區，此區因靠近馬禮遜美國學校、中科園區及中山 高中清交流道，吸引不少企業主及中科高階主管進住，別墅每戶售價約在2,500萬至5,000 萬元間。 被視為市場指標的惠宇建設，在11期有3件大樓案，交屋1年多的「青田」，預售時每坪13 萬至16萬元，如今成交落在18萬至22萬元；「晴山」預售時每坪18萬至20萬元，最近 成交價在21萬至22萬元間；結構中的「仁美」，預售每坪也達22萬至24萬元。 對首購族來說，如果要選擇屋齡較新產品，建議以豐樂路、崇德路口附近為首選，此區有 幾件屋齡10年以內大樓案，產品以2至3房小坪數格局為主，每坪單價17萬至20萬元， 每戶總價可控制在1,000萬元以內。 如果不在乎屋齡，則在11期南側，靠近興安路與松竹路黃昏市場附近的10至15年大樓，3 至4房格局，每坪單價約13萬至15萬元，購屋壓力不致太過沈重。 11期重劃區小檔案 觀光休閒 11期重劃區有「台中小天母」之稱，此區不但靠近台中陽明山的大坑風景區，還有馬禮遜 美國學校及洲際棒球場、極限運動公園等設施，位於松竹路、環中路口的小巨蛋， 也訂104年底動工，提供運動休閒等生活機能。 消費商圈 位於崇德路旁的麥當勞及星巴克，聚客力逐漸升高，近幾年吸引包括一頭牛、千葉火鍋、 極屋、第一薑母鴨、大和屋及酒攤等異國料理餐廳進駐，形成以餐飲美食為主的商圈。 -- 台中還有科技新貴嗎QQ --

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