※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1HCRppUn ] 作者: ilove1530 (鹿港米可白-米可白) 看板: Gossiping 标题: [新闻] 台中11期 科技新贵最爱 时间: Sat Mar 2 16:48:47 2013 http://ppt.cc/xmXv 台中11期 科技新贵最爱 【经济日报╱文／宋健生】 台中县市合并升格後，身为原台中县大雅、潭子、神冈进入台中市区门户的11期重划区， 近几年成为台中新兴的热门推案区，尤其洲际棒球场、极限运动场陆续完工启用， 建商更积极抢进，不断炒热市况，房市前景可期。 信义房屋崇德11期店经理郭志兰分析，近几年11期的购屋客层，已出现重大质变。过去， 潭子、大雅、神冈及丰原，是国内光学及电子下游厂商分布最多的区域，小型加工厂的 老板是此区购屋主力客层。 不过，在中科完成开发，厂商陆续进驻营运後，此区成为中科高阶主管与科技新贵购屋的 首选，又以农村公园、八二三公园周边的豪墅或高级住宅大楼最受青睐，也为此区房市 挹注成长动能。 位於北屯的11期重划区，范围北起丰乐路、南至大连路，东以昌平东六路为界、西到梅川 东路，设籍人口超过5万人，但真正居住的只有2万至2.5万人，主要因为不少购屋人都以休 闲度假为目的。 11期拥有崇德路、松竹路、环中路、生活圈4号道（今年底全线通车）等完善的交通动线 ， 区内还有洲际棒球场及八二三纪念公园等大面积绿地，不论投资或自住都适宜，与七期、 美术馆特区动辄30 万至50万元的房价比较，仍有补涨空间。 郭志兰指出，11期交通动线佳、绿地面积大、环境清幽，相较於其他区域，大楼产品少了 许多，只要有建商推案，多能丰收而返，像惠宇、太子、宝玺、登阳、大毅等建商， 均属此列。 过去此区主力产品，在「有土斯有财」的观念下，以透天厝及别墅居多，大楼相对稀少。 但近几年，有社区管理的大楼住宅及电梯豪墅日渐增多，并以八二三公园周边为主，购屋 人纷纷往休闲养老方向思考。 目前，11期推案主要有3大区块，首先为仁美国小学区周边，多为豪宅格局的大坪数别墅 ， 以5年至10年别墅为例，每户总价2,000 万至5,000万元间，新推豪墅甚至叫价上亿元。 其次为八二三公园周边，3年左右大楼社区，过去每坪预售价在13万至16万元间，如今成 交价已达18万至21万元。 15年左右、地坪25坪以下小别墅，目前平均成交价在1,200万至1,500万元间；5年内、 地坪30至40坪大别墅，则在2,500万至3,500万元间。 另外，农村公园附近也是别墅热门推案区，此区因靠近马礼逊美国学校、中科园区及中山 高中清交流道，吸引不少企业主及中科高阶主管进住，别墅每户售价约在2,500万至5,000 万元间。 被视为市场指标的惠宇建设，在11期有3件大楼案，交屋1年多的「青田」，预售时每坪13 万至16万元，如今成交落在18万至22万元；「晴山」预售时每坪18万至20万元，最近 成交价在21万至22万元间；结构中的「仁美」，预售每坪也达22万至24万元。 对首购族来说，如果要选择屋龄较新产品，建议以丰乐路、崇德路口附近为首选，此区有 几件屋龄10年以内大楼案，产品以2至3房小坪数格局为主，每坪单价17万至20万元， 每户总价可控制在1,000万元以内。 如果不在乎屋龄，则在11期南侧，靠近兴安路与松竹路黄昏市场附近的10至15年大楼，3 至4房格局，每坪单价约13万至15万元，购屋压力不致太过沈重。 11期重划区小档案 观光休闲 11期重划区有「台中小天母」之称，此区不但靠近台中阳明山的大坑风景区，还有马礼逊 美国学校及洲际棒球场、极限运动公园等设施，位於松竹路、环中路口的小巨蛋， 也订104年底动工，提供运动休闲等生活机能。 消费商圈 位於崇德路旁的麦当劳及星巴克，聚客力逐渐升高，近几年吸引包括一头牛、千叶火锅、 极屋、第一姜母鸭、大和屋及酒摊等异国料理餐厅进驻，形成以餐饮美食为主的商圈。 -- 台中还有科技新贵吗QQ --

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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: ilove1530 (121.254.69.147), 时间: 03/02/2013 17:15:33