新莊泰山林口 觀望多、成交少 【聯合報╱本報訊】 2009.04.03 03:48 am 根據台北縣政府地政局發布的97年第4季地價動態，新莊、泰山和林口的買賣移轉案件， 均較上季及去年同期明顯下降，原因與經濟不景氣有關，不動產市場不是「價平量縮」就 是「量縮價跌」。 地政局表示，新莊中港大排「河廊改造」案預計近期動工，行政院第二辦公室規畫案、副 都心、頭前重畫區等公共建設持續推動，加上機場捷運線、捷運環狀線陸續動工，都有助 維持不動產市場交易活絡。 鄰近副都心等開發案地區，生活機能較完善及在多項重大建設利多支撐下，銷售情況較好 ，新成屋成交區域仍以鄰近該區為最熱門，中古屋則視區位及屋況價格有所差異。 本季買賣移轉案件共計1302件，較上季減少約46.2%，較去年同期減少約42.3%。分析原因 ，中平路附近新推案已趨近飽和，副都心重畫區內推案尚未釋出，供給總量下降，致本季 第一次登記案量大幅減少，且受到全球金融風暴及經濟不景氣影響，民眾購屋能力普遍下 降，買賣成交數量因此縮減。 林口鄉雖有機場捷運線全面動工，及西濱公路八里至林口段拓寬工程用地完成徵收等交通 利多，但受不景氣影響，成交量較上季及去年同期明顯減少。交易重心仍以重畫區推案為 主，整體而言新推案呈高度競爭態勢，議價空間逐漸加大，成交價也有逐漸鬆動跡象。 本季買賣移轉案件量合計1449件，較上季減少約24.8%，與去年同期相較減少45.5%，究其 原因，應是民眾看淡經濟景氣、市場觀望氣氛濃厚、重畫區內推案明顯較上季及去年同期 減少所致。 泰山鄉交易分布情形，新大樓仍以泰山東側重畫區（十八甲重畫區）為主。明志路、泰林 路沿線為中古屋主要成交區域。在大環境不景氣下，民眾對房價追價意願低落。 --

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