新庄泰山林口 观望多、成交少 【联合报╱本报讯】 2009.04.03 03:48 am 根据台北县政府地政局发布的97年第4季地价动态，新庄、泰山和林口的买卖移转案件， 均较上季及去年同期明显下降，原因与经济不景气有关，不动产市场不是「价平量缩」就 是「量缩价跌」。 地政局表示，新庄中港大排「河廊改造」案预计近期动工，行政院第二办公室规画案、副 都心、头前重画区等公共建设持续推动，加上机场捷运线、捷运环状线陆续动工，都有助 维持不动产市场交易活络。 邻近副都心等开发案地区，生活机能较完善及在多项重大建设利多支撑下，销售情况较好 ，新成屋成交区域仍以邻近该区为最热门，中古屋则视区位及屋况价格有所差异。 本季买卖移转案件共计1302件，较上季减少约46.2%，较去年同期减少约42.3%。分析原因 ，中平路附近新推案已趋近饱和，副都心重画区内推案尚未释出，供给总量下降，致本季 第一次登记案量大幅减少，且受到全球金融风暴及经济不景气影响，民众购屋能力普遍下 降，买卖成交数量因此缩减。 林口乡虽有机场捷运线全面动工，及西滨公路八里至林口段拓宽工程用地完成徵收等交通 利多，但受不景气影响，成交量较上季及去年同期明显减少。交易重心仍以重画区推案为 主，整体而言新推案呈高度竞争态势，议价空间逐渐加大，成交价也有逐渐松动迹象。 本季买卖移转案件量合计1449件，较上季减少约24.8%，与去年同期相较减少45.5%，究其 原因，应是民众看淡经济景气、市场观望气氛浓厚、重画区内推案明显较上季及去年同期 减少所致。 泰山乡交易分布情形，新大楼仍以泰山东侧重画区（十八甲重画区）为主。明志路、泰林 路沿线为中古屋主要成交区域。在大环境不景气下，民众对房价追价意愿低落。 --

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