新青安苦主現身　年薪90萬警跟風買房　存款掏空嘆：別做超出能力範圍的事 2024.07.05 17:30 好房網 網友跟風「搶上車」沒想到光是頭期款、裝潢就把存款掏空，難以承受還款壓力。示意圖 ／好房網News記者蔡佩蓉攝影 政府推出新青安房貸政策，讓不少原本觀望房市的年輕人紛紛「搶上車」，不過日前就有 房仲業者試算，新青安房貸40年期的利息高達550萬，5年寬限期結束後的房貸負擔也不低 ，想買房還是應該謹慎評估還款能力。 一名員警近日在Dcard上發文抱怨，自己年薪只有90萬，以為能力足夠，所以跟風買了一 千多萬的小宅，打算等6年後以小換大，沒想到頭期款、裝潢就把存款掏空，每個月還要 還好幾萬元房貸，根本存不到錢，感嘆：「沒事真的不要做超出自己能力範圍的事情，寧 可租一個月2萬5的房子，壓力都沒這麼大」。 文章貼出後引起網友熱議，有網友對房市信心滿滿，鼓勵原PO：「這幾年還沒聽過買房輸 的，撐過就是你的」、「年薪90萬買一千多還好吧，貸款大概3萬5，每個月還有4萬可以 花，六年後你會慶幸當初有買」、「我跟你一樣年薪接近90萬，買了總價約1100萬，我覺 得不用後悔，反正扣除每月負擔的，剩下就是自己的錢，有自己的家才是最實在的」、「 目前知道的，新青安會變成一生一次，所以如果賣掉，未來應該後悔」、「房子變投資商 品的開始你就注定只能跟或輸」、「薪水漲幅如果跟不上房價漲幅就趕快上車，否則等結 婚生小孩有剛需的時候才買更痛苦」、「錢就存在你房子了，還存什麼，想多一點運用， 當初買6-700萬的就好了」。 也有網友認為，原PO壓力過大在於購屋預算分配錯誤，「聽起來像裝潢超預算搞到現金不 足，應該可以用寬限期度過這一段時間，等資金寬裕再來還本金」、「租2.5萬我寧可選 擇買房，也許你當初不裝潢，買一些的堪用的二手或是便宜的家具，身上就會比較有餘裕 」、「我年收150萬只敢買10xx萬的中古屋，當初買前就有估算，裝潢、家具、每月房貸 、每月管理費、水電瓦斯網路...等，好在每個月還可以存一些投資，你若覺得壓力太大 ，建議直接賣掉換小就好，只是稅跟換屋成本要精算一下怎麼才不會虧，至少要打平」。 買房除了頭期款、房貸，其實還有諸多隱藏成本，在購屋前就要預先準備，以免後續出現 資金周轉問題，最常見的七大隱藏成本包括：中古屋仲介費、代書費、政府規費（契稅、 印花稅、每年的地價稅、房屋稅）、履約保證專戶費用、辦理房貸的銀行規費（如：土地 登記規費、鑑價費、謄本費、手續費等）、預售屋則有管理費，另外像是裝潢費用，也會 根據屋齡不同而有差，例如5年內新成屋每坪約3-5萬，5-20年內中古屋每坪約6-8萬，20 年以上老屋就要拉高到每坪7-10萬。 https://www.ctee.com.tw/news/20240705701080-430605 --

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