新青安苦主现身　年薪90万警跟风买房　存款掏空叹：别做超出能力范围的事 2024.07.05 17:30 好房网 网友跟风「抢上车」没想到光是头期款、装潢就把存款掏空，难以承受还款压力。示意图 ／好房网News记者蔡佩蓉摄影 政府推出新青安房贷政策，让不少原本观望房市的年轻人纷纷「抢上车」，不过日前就有 房仲业者试算，新青安房贷40年期的利息高达550万，5年宽限期结束後的房贷负担也不低 ，想买房还是应该谨慎评估还款能力。 一名员警近日在Dcard上发文抱怨，自己年薪只有90万，以为能力足够，所以跟风买了一 千多万的小宅，打算等6年後以小换大，没想到头期款、装潢就把存款掏空，每个月还要 还好几万元房贷，根本存不到钱，感叹：「没事真的不要做超出自己能力范围的事情，宁 可租一个月2万5的房子，压力都没这麽大」。 文章贴出後引起网友热议，有网友对房市信心满满，鼓励原PO：「这几年还没听过买房输 的，撑过就是你的」、「年薪90万买一千多还好吧，贷款大概3万5，每个月还有4万可以 花，六年後你会庆幸当初有买」、「我跟你一样年薪接近90万，买了总价约1100万，我觉 得不用後悔，反正扣除每月负担的，剩下就是自己的钱，有自己的家才是最实在的」、「 目前知道的，新青安会变成一生一次，所以如果卖掉，未来应该後悔」、「房子变投资商 品的开始你就注定只能跟或输」、「薪水涨幅如果跟不上房价涨幅就赶快上车，否则等结 婚生小孩有刚需的时候才买更痛苦」、「钱就存在你房子了，还存什麽，想多一点运用， 当初买6-700万的就好了」。 也有网友认为，原PO压力过大在於购屋预算分配错误，「听起来像装潢超预算搞到现金不 足，应该可以用宽限期度过这一段时间，等资金宽裕再来还本金」、「租2.5万我宁可选 择买房，也许你当初不装潢，买一些的堪用的二手或是便宜的家具，身上就会比较有余裕 」、「我年收150万只敢买10xx万的中古屋，当初买前就有估算，装潢、家具、每月房贷 、每月管理费、水电瓦斯网路...等，好在每个月还可以存一些投资，你若觉得压力太大 ，建议直接卖掉换小就好，只是税跟换屋成本要精算一下怎麽才不会亏，至少要打平」。 买房除了头期款、房贷，其实还有诸多隐藏成本，在购屋前就要预先准备，以免後续出现 资金周转问题，最常见的七大隐藏成本包括：中古屋仲介费、代书费、政府规费（契税、 印花税、每年的地价税、房屋税）、履约保证专户费用、办理房贷的银行规费（如：土地 登记规费、监价费、誊本费、手续费等）、预售屋则有管理费，另外像是装潢费用，也会 根据屋龄不同而有差，例如5年内新成屋每坪约3-5万，5-20年内中古屋每坪约6-8万，20 年以上老屋就要拉高到每坪7-10万。 https://www.ctee.com.tw/news/20240705701080-430605 --

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