作者xephon (Usagi)
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標題[新聞] 房市管制再鬆綁 換屋族受惠、房產業肯定
時間Fri Sep 18 08:49:39 2026
原文標題：房市管制再鬆綁 換屋族受惠、房產業肯定
原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1771078
發布時間：2026/09/18 05:30
記者署名：徐義平
原文內容：
中央銀行房市選擇性信用管制再鬆綁，自然人
第二戶房貸成數上限從六成放寬至七成，以及
解除建商購地貸款限期動工興建管制。房產業者表示，利率連十凍對房貸族有一定助益，加
上第二戶房貸成數放寬，換屋族可望受惠。
不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏表示，
央行信用管制調整方向正確，且務實回應房市與
產業需求。針對第二戶房貸上限放寬至七成，他指出，自然人第二戶購屋，多為子女成家、
奉養父母或家庭換屋等自住性質，並非投機炒作，這將有助於減輕自住家庭的自備款壓力。
至於
刪除購地貸款動工切結規定，對房地產開發業者也具有相當意義。
海悅國際總經理王俊傑表示，今年初爆發「土方之亂」，加上缺工、營建原物料上漲，進而
影響營建工期，不確定性明顯提高，央行這次刪除該規定，對房地產業者來說有相對幫助。
但目前房地產資金仍緊俏，尤其科技大廠紛紛募資到海外投資設廠，加上股市熱絡，大量資
金都往那邊跑，房貸卻面臨吃緊，甚至利率高、貸款成數不足的困境。面對年底交屋潮到來
，多數建商將採彈性方式配合交屋民眾的房貸申請進度，不太可能一次就踩緊違約條款。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，第二戶房貸放寬至七成算是對房市有利的政策
鬆綁，換屋族因此可多借一成資金，減輕換屋壓力；
以房屋總價二五〇〇萬元為例，原本自
備款要準備一千萬元，現在就可少準備二五〇萬元。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，放寬第二戶房貸成數，有助疏通自住市場
的交屋出口，而解除購地貸款的動工期限，主要考量購地貸款成數仍低，且投資環境、法規
趨嚴，建商囤地成本過高，信用資源仍受到明確約束，適度微調可增加流通性，避免誤殺無
辜。
心得/評論：
央行鬆綁房市啦，第二戶貸七成
已經跟買第一戶八成沒差多少
營建股已經跌到谷底
是不是有機會反彈起來？
年底前衝刺一波，股房雙漲！
--
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1F：推 AndyMAX : 我們的人已經在看第二戶旋轉大樓 09/18 08:50
2F：推 collespeter : 好爽 可以換屋了！ 09/18 08:52
3F：→ A80211ab : 好好喔 投資客又換屋了 09/18 08:52
4F：推 billkira : 笑死管制才多久 央行真的很可笑 好啦繼續低利炒房 09/18 08:53
5F：→ billkira : 炒股啦 這才是我熟悉的台灣 09/18 08:53
6F：推 orzzroGC : 政府帶頭炒 蒿禿鷺鷥 09/18 08:54
7F：推 agvnol : 營建股噴起來 09/18 08:54
8F：推 M2Z588 : 買買賣賣，換屋族好會賺！！讚 09/18 08:55
9F：推 aa00788 : 謝謝政府照顧有房的中產 一定繼續用選票支持 09/18 08:55
10F：推 shreka : 明明就營建業受惠 講得好像我草民要謝主隆恩般 09/18 08:56
12F：推 westmoney : 今天買股不如快去看房，政府帶頭做多的啦~~ 09/18 08:58
13F：推 tom77588 : 銀行現在有錢借嗎？ 09/18 08:59
14F：噓 cms6384 : 換屋族:) 09/18 08:59
15F：推 j32072 : 年初已提醒今年房市逐底 09/18 09:00
16F：推 soulout : 房蟲振奮 09/18 09:00
17F：推 sony0223098 : 要選舉了 敢得罪建商88？ 09/18 09:00
18F：推 Erechtheus : 看來党認為現在還是生太多了再努力 09/18 09:01
19F：推 harry801030 : 繼續炒，繼續少子化 09/18 09:04
20F：推 palina : 管制連一年都沒到 09/18 09:05
21F：→ yuyulin9168 : 房價漲起來！滅種呆丸年輕人！嘻嘻！ 09/18 09:07
22F：→ sunkissfu : 當初幹嘛管制？ 不過炒起來好 09/18 09:10
23F：推 chu : GDP續噴 明年人均五萬鎂是真的 09/18 09:12
24F：推 millylu0711 : 看來現在這政府已完全放推，高房價、少子化持續突 09/18 09:12
25F：→ millylu0711 : 破新高呵呵 09/18 09:12
26F：推 n64tw : 一起炒 09/18 09:12
27F：推 SkyFee : 房市觸底反彈啊 09/18 09:13
28F：推 brian751204 : 外國都是限縮 台灣是加寬再加寬 讚! 09/18 09:14
29F：推 kkchen : 台灣生育率還是太高.應該繼續寬鬆.加速少子化... 09/18 09:19
30F：推 thewid : 生育率還是太高了 09/18 09:21
31F：噓 BD1983 : 斷子絕孫 09/18 09:23
32F：推 shin0924 : 哈哈哈 09/18 09:24
33F：推 DALUGI : 房價原本持平 現在龍泉注入 要噴出了 09/18 09:24
34F：推 nbdw : 繼續看下去吧哈哈哈哈哈 09/18 09:25
35F：→ bbs0840738 : 才管制一年就撐不住金主的壓力了 軟蛋政府 09/18 09:27
36F：→ jin956 : 10萬印度移工即將抵達 少子化就是個笑話 09/18 09:28
37F：推 almanch : 就說一個月還有新生兒8000 就是沒少子化 繼續炒房 09/18 09:28
38F：→ kg1008 : 絕子絕孫滅台計畫都做到這了一定要繼續阿 09/18 09:30
39F：→ bbs0840738 : 反正少子化已經不可逆了 不如這一代繼續撈 09/18 09:31
40F：推 lazybear1231: 經濟火車頭欸 加油！炒到世界第一高 09/18 09:32
41F：推 popo123456 : 營建股利多不漲 09/18 09:33
42F：→ cerwvk : 撈完就移民的概念. 09/18 09:33
43F：→ popo123456 : 沒人要買房了吧 09/18 09:33
44F：→ dly : 趕快跟上，即將井噴！ 09/18 09:36
45F：→ JBryant : 少子化辦公室大成功 09/18 09:39
46F：推 maxangel : 台灣少子化還不夠成功 央行繼續努力 09/18 09:43
47F：推 fhill12 : 不如就別限貸款成數吧～ 09/18 09:47
48F：推 ucherey : 父母輩沒買房，現在年輕人就只能花大錢買公設灌水 09/18 09:49
49F：→ ucherey : 的垃圾鳥籠房了，政府還幫著建商坑年輕人 09/18 09:49
50F：推 ttsieg : 每坪千萬的目標不變 09/18 09:51
51F：推 jerry20151 : 又能炒地啦兄弟們 09/18 09:52
52F：推 cms6384 : 某群:看衰台灣的快做空! 09/18 09:52
53F：推 Dirgo : 房產大亨對央行總裁說幹得不錯,那感覺你懂嗎?? 09/18 09:53
54F：推 lsgsl : 只要還有新生兒出生，房市就不會崩~~ 09/18 09:54
55F：推 skyg : 不是說以前買房比較容易嗎，怎麼父母沒買房呢，然後 09/18 09:58
56F：→ skyg : 到這一輩又沒買房，真慘，不過沒關係，反正基因到你 09/18 09:58
57F：→ skyg : 這代就沒了，該吃吃，該玩玩，以後沒你什麼事了 09/18 09:58
58F：推 bobboy8755 : 不限期動工 壓力大解除 炒起來 09/18 10:06
59F：噓 tinachou : 解除建商購地貸款限期動工興建管制 09/18 10:08
60F：→ mow1982 : 下次再繼續鬆綁 09/18 10:09
61F：→ wakaura : 翻譯：騙盤子炒起來 09/18 10:09
62F：→ fucking : 房蟲板男神 09/18 10:09
63F：推 wekaytw : 其實今天營建也還好 09/18 10:10
64F：推 chongwen : 營建當然還好，因為早就沒什麼未來了，新青安已經 09/18 10:11
65F：→ chongwen : 割完最後一波了，沒人接盤了，你現在鬆綁，早就沒什 09/18 10:12
66F：→ chongwen : 麼意義了，少子化的未來 09/18 10:12
67F：→ ztan6661 : X評！ 09/18 10:14
68F：推 kinki999 : 目前新生兒五萬 09/18 10:14
69F：→ kinki999 : 目標 09/18 10:14
70F：推 chongwen : 今年低於10萬，明年應該低於9萬。越來越慘 09/18 10:17
71F：推 maimss : 好屌...... 09/18 10:20
72F：推 bobboy8755 : 少快一點好嗎 少太慢了== 09/18 10:20
73F：推 g9911761 : 台灣不能沒有炒房 09/18 10:20
74F：推 PTTcrazy : 大家就繼續把錢留在股市不要去買房不就好了~ 09/18 10:21
75F：→ Gundam77 : 火車要開了，快點上車！ 09/18 10:21
76F：→ PTTcrazy : 我是不知道多1成也不過多100-200萬可貸~~能幹嘛 09/18 10:21
77F：推 mars56 : 房價跌也無法改善少子化 看對岸就知道 09/18 10:21
78F：→ mars56 : 對岸打房 結果經濟垮掉 灑幣也難救 09/18 10:22
79F：推 chongwen : 台灣的經濟是靠科技業的，打房垮掉根本就沒什麼差 09/18 10:23
80F：→ chongwen : 不要把房產掛掉，想的多大的影響，就雞肋而已 09/18 10:24
81F：→ mars56 : 台灣政府一定抄作業 不可能打死房價 09/18 10:24
82F：→ iincho : 主要影響是不強制開工..... 09/18 10:24
83F：推 chongwen : 沒科技業，台灣的經濟早就垮掉了，跟打房沒什麼關係 09/18 10:26
84F：→ jimpon : 不動產開發商開心了 央行應該是做對了甚麼 09/18 10:27
85F：→ mars56 : 對岸也是靠出口 但打房差點卷死經濟 09/18 10:27
86F：推 hotdogmc : 誰敢打房我投誰 09/18 10:28
87F：推 chongwen : 對岸是靠傳產為主的出口，毛利本來就低，經濟垮掉 09/18 10:29
88F：→ chongwen : 不是很正常嗎 09/18 10:29
89F：推 kinki999 : 電商跟房東影響不少實體經濟吧，台灣除了餐飲也是 09/18 10:29
90F：→ kinki999 : 房價低舊房才容易被拆開工，工人才有工作 09/18 10:30
91F：推 OOorc : 破水泥裝高級貨賣 09/18 10:31
92F：推 NowQmmmmmmmm: 離單月少子化到百位數又更進步了一步台灣現在每個 09/18 10:32
93F：→ NowQmmmmmmmm: 月都穩定進步的減少今年前八個月新生兒才六萬一 09/18 10:32
94F：推 mars56 : 央行這兩年幫忙這麼多 還有什麼不滿 09/18 10:33
95F：推 chongwen : 今年的出生人口早就底定了，產檢算一算，早就知道了 09/18 10:33
96F：→ mars56 : 楊總裁若沒幫忙 房價直接井噴 09/18 10:33
97F：→ chongwen : 央行這2年，哪來的幫忙，是補破網 09/18 10:34
98F：→ chongwen : 早在新青安前，就該升息了，就不會有這個破口了 09/18 10:35
99F：→ mars56 : 對岸房價跌 少子化更嚴重怎解釋？ 09/18 10:35
100F：→ chongwen : 對岸少子化哪來更嚴重，跟台灣比起來，算啥 09/18 10:36
101F：推 shumann1810 : 大家不婚不生 看火車頭怎麼玩 09/18 10:38
102F：推 mars56 : 對岸少子化不斷惡化 網路都有數據 查一下很難嗎 09/18 10:39
103F：推 Makubex82 : 民進黨少子化辦公室大成功 09/18 10:39
104F：推 piece1 : 癌末說其他人癌症三期，嗯！確實 09/18 10:40
105F：推 kinki999 : 看台積電那麼會生，就知道問題在哪了 09/18 10:42
106F：推 d8917936 : 房價決定生育率 09/18 10:46
107F：推 gift1314520 : 對岸娶老婆要給彩禮的..彩禮還不少50萬~100萬平均價 09/18 10:47
108F：推 kinki999 : 對岸男性還挺團結的，毒鴨湯灌好灌滿，還會互洗 09/18 10:48
109F：→ FatFatQQ : 買了大平層 120坪 老爽了 09/18 10:48
110F：→ kinki999 : 對岸網友最近都在企業行銷號出征洗週休二的五險一金 09/18 10:48
111F：→ gift1314520 : 換算對岸平均薪水..大概要賺2年不吃不喝才有 09/18 10:49
112F：→ kinki999 : 結果台灣一堆打工層牛馬，整天資方立場到處洗地酸人 09/18 10:49
113F：→ gift1314520 : 採禮不像台灣大小聘會歸還..後面還不包含一堆費用 09/18 10:50
114F：→ gift1314520 : 你厲害可以仿效一下一般人花5年不吃不喝省錢娶一個 09/18 10:51
115F：→ gift1314520 : 有的還提出條件..要先買房然後才能娶 09/18 10:52
116F：推 kinki999 : 對岸網路風向變了，男性在抵制上面講的，寧願不娶 09/18 10:53
117F：推 ck2301241 : 993052 09/18 10:53
118F：推 gift1314520 : 沒錯知道這些很多男生寧願不娶 09/18 10:54
119F：推 x58420 : 炒房是基因 09/18 10:54
120F：推 Citer : 建商土地可以開始囤了 09/18 10:55
121F：推 gift1314520 : 還說去查對岸少子化..我看連男女比例都不知道吧 09/18 10:56
122F：推 chongwen : 囤土地沒用，未來沒人接盤了，今天的營建不就說明了 09/18 10:56
123F：→ chongwen : 那麼大的利多，沒什麼漲，代表大家都知道。沒救了 09/18 10:57
124F：推 ChoiceLife : 噴 先漲1倍 09/18 11:00
125F：推 k798976869 : 小房蟲又贏 09/18 11:09
126F：推 zzzzzlss : 不婚不生 快樂一生 09/18 11:14
127F：→ max5209 : 金主覺得開心 09/18 11:16
128F：推 Paul1990 : 房價高會讓薪水都付房貸，消費力降低，即使經濟指 09/18 11:21
129F：→ Paul1990 : 標變好看，但人民實質生活變差 09/18 11:21
130F：噓 olp123 : 央行要不要去看一下房價與中位數所得比 09/18 11:23
131F：推 olp123 : 少子化了誰要接最後的一棒 09/18 11:25
132F：→ domo9999 : 前面演給你看的 選舉到了身體還是很老實的 09/18 11:26
133F：→ kl0408 : 可悲魯空反指標躲在這邊氣撲撲 09/18 11:27
134F：推 IDF5566 : 繼續幫忙炒房 09/18 11:36
135F：推 qwe78971 : 房價太低 生育率太高 哪怕全年有一個臺灣畜生誕生 09/18 11:43
136F：→ qwe78971 : 我都覺得多 支持留島不留人 09/18 11:43
137F：推 jab : 央行被金主請喝咖啡 這… 09/18 11:59
138F：推 MIOisMyBride: 沒辦法大家還是生太多 官員看到1~8月還有六萬就有恃 09/18 12:04
139F：→ MIOisMyBride: 無恐 可以繼續狂炒了 09/18 12:04
140F：推 Annahahaha : 看看9904信義那美妙的黑棒 09/18 12:07
141F：推 ProJ : 套數你 嘻嘻 09/18 12:07
142F：→ azhu : 增貸活水要來股市了 09/18 12:18
143F：推 chitsaijang : 太好了 準備接盤蛋殼區1500萬10坪的房 09/18 12:20
144F：推 millylu0711 : 現在這政府根本不演了，打算最後能撈就盡量撈，根 09/18 12:24
145F：→ millylu0711 : 本沒考慮台灣未來，愚蠢底層支持者還以為他們愛台 09/18 12:24
146F：→ millylu0711 : 灣呵呵 09/18 12:24
147F：推 ivo88114 : 當初把房市用成經濟火車頭才好笑 09/18 12:30
148F：→ ivo88114 : 都知道就是讓金主爽 09/18 12:30
149F：推 missin : 選舉到惹吼 09/18 12:44
150F：推 gime0226 : 買地後可以不蓋房子喔 尊嘟假嘟 09/18 12:49
151F：推 A80211ab : 被房產業肯定 那一定又是做對了什麼 09/18 13:17
152F：推 ppit : 房價有政府撐,炒房好安心 09/18 13:33
153F：→ nbcb : 央行就是個廢物 09/18 13:41
154F：推 mnmnooo : 人頭投資客 買起來。 09/18 13:47
155F：→ glenn608 : 不知道打房這幾次政策有沒有掉5%，然後又開始開放 09/18 13:47
156F：→ glenn608 : 建商爽賺，厲害了，準備被選票制裁吧 09/18 13:47
157F：推 kenro : 垃圾政府真的很可惡 09/18 14:08
158F：噓 saske31429 : 別瞎扯 這央行我們也挺不下去好嗎== 09/18 14:11
159F：推 s7133jeremy : 火車頭欸 誰敢動啊 09/18 14:29
160F：→ jeff22aa22 : 前年開始打房也罵 現在不打了也罵 09/18 14:39
161F：推 adsl333 : 賣股買房，錢進房市賺大錢 09/18 14:46
162F：推 NEX4036 : 問就是經濟史上最好 景氣連續紅燈 09/18 14:58
163F：→ NEX4036 : 沒跟到才會在那邊酸 09/18 14:58
164F：推 s8911090 : 法規趨嚴？屯地成本高？ 09/18 17:06
165F：噓 steven04090 : 好 繼續錢繼續放股市 09/18 17:25
166F：推 kinki999 : 打房誰罵，房蟲跟建商在罵吧 09/18 20:32
167F：→ tenlove : 反正我只玩股票 09/18 20:59
168F：推 wings0713 : 又在炒房囉 09/18 21:21
169F：推 stanley22060: Q4新青安寬限要到了，會更刺激，難得有主題是板內 09/19 20:08
170F：→ stanley22060: 意見一致的 09/19 20:08