作者xephon (Usagi)
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标题[新闻] 房市管制再松绑 换屋族受惠、房产业肯定
时间Fri Sep 18 08:49:39 2026
原文标题：房市管制再松绑 换屋族受惠、房产业肯定
原文连结：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1771078
发布时间：2026/09/18 05:30
记者署名：徐义平
原文内容：
中央银行房市选择性信用管制再松绑，自然人
第二户房贷成数上限从六成放宽至七成，以及
解除建商购地贷款限期动工兴建管制。房产业者表示，利率连十冻对房贷族有一定助益，加
上第二户房贷成数放宽，换屋族可望受惠。
不动产开发公会全联会理事长陈胜宏表示，
央行信用管制调整方向正确，且务实回应房市与
产业需求。针对第二户房贷上限放宽至七成，他指出，自然人第二户购屋，多为子女成家、
奉养父母或家庭换屋等自住性质，并非投机炒作，这将有助於减轻自住家庭的自备款压力。
至於
删除购地贷款动工切结规定，对房地产开发业者也具有相当意义。
海悦国际总经理王俊杰表示，今年初爆发「土方之乱」，加上缺工、营建原物料上涨，进而
影响营建工期，不确定性明显提高，央行这次删除该规定，对房地产业者来说有相对帮助。
但目前房地产资金仍紧俏，尤其科技大厂纷纷募资到海外投资设厂，加上股市热络，大量资
金都往那边跑，房贷却面临吃紧，甚至利率高、贷款成数不足的困境。面对年底交屋潮到来
，多数建商将采弹性方式配合交屋民众的房贷申请进度，不太可能一次就踩紧违约条款。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德举例，第二户房贷放宽至七成算是对房市有利的政策
松绑，换屋族因此可多借一成资金，减轻换屋压力；
以房屋总价二五〇〇万元为例，原本自
备款要准备一千万元，现在就可少准备二五〇万元。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，放宽第二户房贷成数，有助疏通自住市场
的交屋出口，而解除购地贷款的动工期限，主要考量购地贷款成数仍低，且投资环境、法规
趋严，建商囤地成本过高，信用资源仍受到明确约束，适度微调可增加流通性，避免误杀无
辜。
心得/评论：
央行松绑房市啦，第二户贷七成
已经跟买第一户八成没差多少
营建股已经跌到谷底
是不是有机会反弹起来？
年底前冲刺一波，股房双涨！
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1F：推 AndyMAX : 我们的人已经在看第二户旋转大楼 09/18 08:50
2F：推 collespeter : 好爽 可以换屋了！ 09/18 08:52
3F：→ A80211ab : 好好喔 投资客又换屋了 09/18 08:52
4F：推 billkira : 笑死管制才多久 央行真的很可笑 好啦继续低利炒房 09/18 08:53
5F：→ billkira : 炒股啦 这才是我熟悉的台湾 09/18 08:53
6F：推 orzzroGC : 政府带头炒 蒿秃鹭鸶 09/18 08:54
7F：推 agvnol : 营建股喷起来 09/18 08:54
8F：推 M2Z588 : 买买卖卖，换屋族好会赚！！赞 09/18 08:55
9F：推 aa00788 : 谢谢政府照顾有房的中产 一定继续用选票支持 09/18 08:55
10F：推 shreka : 明明就营建业受惠 讲得好像我草民要谢主隆恩般 09/18 08:56
12F：推 westmoney : 今天买股不如快去看房，政府带头做多的啦~~ 09/18 08:58
13F：推 tom77588 : 银行现在有钱借吗？ 09/18 08:59
14F：嘘 cms6384 : 换屋族:) 09/18 08:59
15F：推 j32072 : 年初已提醒今年房市逐底 09/18 09:00
16F：推 soulout : 房虫振奋 09/18 09:00
17F：推 sony0223098 : 要选举了 敢得罪建商88？ 09/18 09:00
18F：推 Erechtheus : 看来党认为现在还是生太多了再努力 09/18 09:01
19F：推 harry801030 : 继续炒，继续少子化 09/18 09:04
20F：推 palina : 管制连一年都没到 09/18 09:05
21F：→ yuyulin9168 : 房价涨起来！灭种呆丸年轻人！嘻嘻！ 09/18 09:07
22F：→ sunkissfu : 当初干嘛管制？ 不过炒起来好 09/18 09:10
23F：推 chu : GDP续喷 明年人均五万镁是真的 09/18 09:12
24F：推 millylu0711 : 看来现在这政府已完全放推，高房价、少子化持续突 09/18 09:12
25F：→ millylu0711 : 破新高呵呵 09/18 09:12
26F：推 n64tw : 一起炒 09/18 09:12
27F：推 SkyFee : 房市触底反弹啊 09/18 09:13
28F：推 brian751204 : 外国都是限缩 台湾是加宽再加宽 赞! 09/18 09:14
29F：推 kkchen : 台湾生育率还是太高.应该继续宽松.加速少子化... 09/18 09:19
30F：推 thewid : 生育率还是太高了 09/18 09:21
31F：嘘 BD1983 : 断子绝孙 09/18 09:23
32F：推 shin0924 : 哈哈哈 09/18 09:24
33F：推 DALUGI : 房价原本持平 现在龙泉注入 要喷出了 09/18 09:24
34F：推 nbdw : 继续看下去吧哈哈哈哈哈 09/18 09:25
35F：→ bbs0840738 : 才管制一年就撑不住金主的压力了 软蛋政府 09/18 09:27
36F：→ jin956 : 10万印度移工即将抵达 少子化就是个笑话 09/18 09:28
37F：推 almanch : 就说一个月还有新生儿8000 就是没少子化 继续炒房 09/18 09:28
38F：→ kg1008 : 绝子绝孙灭台计画都做到这了一定要继续阿 09/18 09:30
39F：→ bbs0840738 : 反正少子化已经不可逆了 不如这一代继续捞 09/18 09:31
40F：推 lazybear1231: 经济火车头欸 加油！炒到世界第一高 09/18 09:32
41F：推 popo123456 : 营建股利多不涨 09/18 09:33
42F：→ cerwvk : 捞完就移民的概念. 09/18 09:33
43F：→ popo123456 : 没人要买房了吧 09/18 09:33
44F：→ dly : 赶快跟上，即将井喷！ 09/18 09:36
45F：→ JBryant : 少子化办公室大成功 09/18 09:39
46F：推 maxangel : 台湾少子化还不够成功 央行继续努力 09/18 09:43
47F：推 fhill12 : 不如就别限贷款成数吧～ 09/18 09:47
48F：推 ucherey : 父母辈没买房，现在年轻人就只能花大钱买公设灌水 09/18 09:49
49F：→ ucherey : 的垃圾鸟笼房了，政府还帮着建商坑年轻人 09/18 09:49
50F：推 ttsieg : 每坪千万的目标不变 09/18 09:51
51F：推 jerry20151 : 又能炒地啦兄弟们 09/18 09:52
52F：推 cms6384 : 某群:看衰台湾的快做空! 09/18 09:52
53F：推 Dirgo : 房产大亨对央行总裁说干得不错,那感觉你懂吗?? 09/18 09:53
54F：推 lsgsl : 只要还有新生儿出生，房市就不会崩~~ 09/18 09:54
55F：推 skyg : 不是说以前买房比较容易吗，怎麽父母没买房呢，然後 09/18 09:58
56F：→ skyg : 到这一辈又没买房，真惨，不过没关系，反正基因到你 09/18 09:58
57F：→ skyg : 这代就没了，该吃吃，该玩玩，以後没你什麽事了 09/18 09:58
58F：推 bobboy8755 : 不限期动工 压力大解除 炒起来 09/18 10:06
59F：嘘 tinachou : 解除建商购地贷款限期动工兴建管制 09/18 10:08
60F：→ mow1982 : 下次再继续松绑 09/18 10:09
61F：→ wakaura : 翻译：骗盘子炒起来 09/18 10:09
62F：→ fucking : 房虫板男神 09/18 10:09
63F：推 wekaytw : 其实今天营建也还好 09/18 10:10
64F：推 chongwen : 营建当然还好，因为早就没什麽未来了，新青安已经 09/18 10:11
65F：→ chongwen : 割完最後一波了，没人接盘了，你现在松绑，早就没什 09/18 10:12
66F：→ chongwen : 麽意义了，少子化的未来 09/18 10:12
67F：→ ztan6661 : X评！ 09/18 10:14
68F：推 kinki999 : 目前新生儿五万 09/18 10:14
69F：→ kinki999 : 目标 09/18 10:14
70F：推 chongwen : 今年低於10万，明年应该低於9万。越来越惨 09/18 10:17
71F：推 maimss : 好屌...... 09/18 10:20
72F：推 bobboy8755 : 少快一点好吗 少太慢了== 09/18 10:20
73F：推 g9911761 : 台湾不能没有炒房 09/18 10:20
74F：推 PTTcrazy : 大家就继续把钱留在股市不要去买房不就好了~ 09/18 10:21
75F：→ Gundam77 : 火车要开了，快点上车！ 09/18 10:21
76F：→ PTTcrazy : 我是不知道多1成也不过多100-200万可贷~~能干嘛 09/18 10:21
77F：推 mars56 : 房价跌也无法改善少子化 看对岸就知道 09/18 10:21
78F：→ mars56 : 对岸打房 结果经济垮掉 洒币也难救 09/18 10:22
79F：推 chongwen : 台湾的经济是靠科技业的，打房垮掉根本就没什麽差 09/18 10:23
80F：→ chongwen : 不要把房产挂掉，想的多大的影响，就鸡肋而已 09/18 10:24
81F：→ mars56 : 台湾政府一定抄作业 不可能打死房价 09/18 10:24
82F：→ iincho : 主要影响是不强制开工..... 09/18 10:24
83F：推 chongwen : 没科技业，台湾的经济早就垮掉了，跟打房没什麽关系 09/18 10:26
84F：→ jimpon : 不动产开发商开心了 央行应该是做对了甚麽 09/18 10:27
85F：→ mars56 : 对岸也是靠出口 但打房差点卷死经济 09/18 10:27
86F：推 hotdogmc : 谁敢打房我投谁 09/18 10:28
87F：推 chongwen : 对岸是靠传产为主的出口，毛利本来就低，经济垮掉 09/18 10:29
88F：→ chongwen : 不是很正常吗 09/18 10:29
89F：推 kinki999 : 电商跟房东影响不少实体经济吧，台湾除了餐饮也是 09/18 10:29
90F：→ kinki999 : 房价低旧房才容易被拆开工，工人才有工作 09/18 10:30
91F：推 OOorc : 破水泥装高级货卖 09/18 10:31
92F：推 NowQmmmmmmmm: 离单月少子化到百位数又更进步了一步台湾现在每个 09/18 10:32
93F：→ NowQmmmmmmmm: 月都稳定进步的减少今年前八个月新生儿才六万一 09/18 10:32
94F：推 mars56 : 央行这两年帮忙这麽多 还有什麽不满 09/18 10:33
95F：推 chongwen : 今年的出生人口早就底定了，产检算一算，早就知道了 09/18 10:33
96F：→ mars56 : 杨总裁若没帮忙 房价直接井喷 09/18 10:33
97F：→ chongwen : 央行这2年，哪来的帮忙，是补破网 09/18 10:34
98F：→ chongwen : 早在新青安前，就该升息了，就不会有这个破口了 09/18 10:35
99F：→ mars56 : 对岸房价跌 少子化更严重怎解释？ 09/18 10:35
100F：→ chongwen : 对岸少子化哪来更严重，跟台湾比起来，算啥 09/18 10:36
101F：推 shumann1810 : 大家不婚不生 看火车头怎麽玩 09/18 10:38
102F：推 mars56 : 对岸少子化不断恶化 网路都有数据 查一下很难吗 09/18 10:39
103F：推 Makubex82 : 民进党少子化办公室大成功 09/18 10:39
104F：推 piece1 : 癌末说其他人癌症三期，嗯！确实 09/18 10:40
105F：推 kinki999 : 看台积电那麽会生，就知道问题在哪了 09/18 10:42
106F：推 d8917936 : 房价决定生育率 09/18 10:46
107F：推 gift1314520 : 对岸娶老婆要给彩礼的..彩礼还不少50万~100万平均价 09/18 10:47
108F：推 kinki999 : 对岸男性还挺团结的，毒鸭汤灌好灌满，还会互洗 09/18 10:48
109F：→ FatFatQQ : 买了大平层 120坪 老爽了 09/18 10:48
110F：→ kinki999 : 对岸网友最近都在企业行销号出征洗周休二的五险一金 09/18 10:48
111F：→ gift1314520 : 换算对岸平均薪水..大概要赚2年不吃不喝才有 09/18 10:49
112F：→ kinki999 : 结果台湾一堆打工层牛马，整天资方立场到处洗地酸人 09/18 10:49
113F：→ gift1314520 : 采礼不像台湾大小聘会归还..後面还不包含一堆费用 09/18 10:50
114F：→ gift1314520 : 你厉害可以仿效一下一般人花5年不吃不喝省钱娶一个 09/18 10:51
115F：→ gift1314520 : 有的还提出条件..要先买房然後才能娶 09/18 10:52
116F：推 kinki999 : 对岸网路风向变了，男性在抵制上面讲的，宁愿不娶 09/18 10:53
117F：推 ck2301241 : 993052 09/18 10:53
118F：推 gift1314520 : 没错知道这些很多男生宁愿不娶 09/18 10:54
119F：推 x58420 : 炒房是基因 09/18 10:54
120F：推 Citer : 建商土地可以开始囤了 09/18 10:55
121F：推 gift1314520 : 还说去查对岸少子化..我看连男女比例都不知道吧 09/18 10:56
122F：推 chongwen : 囤土地没用，未来没人接盘了，今天的营建不就说明了 09/18 10:56
123F：→ chongwen : 那麽大的利多，没什麽涨，代表大家都知道。没救了 09/18 10:57
124F：推 ChoiceLife : 喷 先涨1倍 09/18 11:00
125F：推 k798976869 : 小房虫又赢 09/18 11:09
126F：推 zzzzzlss : 不婚不生 快乐一生 09/18 11:14
127F：→ max5209 : 金主觉得开心 09/18 11:16
128F：推 Paul1990 : 房价高会让薪水都付房贷，消费力降低，即使经济指 09/18 11:21
129F：→ Paul1990 : 标变好看，但人民实质生活变差 09/18 11:21
130F：嘘 olp123 : 央行要不要去看一下房价与中位数所得比 09/18 11:23
131F：推 olp123 : 少子化了谁要接最後的一棒 09/18 11:25
132F：→ domo9999 : 前面演给你看的 选举到了身体还是很老实的 09/18 11:26
133F：→ kl0408 : 可悲鲁空反指标躲在这边气扑扑 09/18 11:27
134F：推 IDF5566 : 继续帮忙炒房 09/18 11:36
135F：推 qwe78971 : 房价太低 生育率太高 哪怕全年有一个台湾畜生诞生 09/18 11:43
136F：→ qwe78971 : 我都觉得多 支持留岛不留人 09/18 11:43
137F：推 jab : 央行被金主请喝咖啡 这… 09/18 11:59
138F：推 MIOisMyBride: 没办法大家还是生太多 官员看到1~8月还有六万就有恃 09/18 12:04
139F：→ MIOisMyBride: 无恐 可以继续狂炒了 09/18 12:04
140F：推 Annahahaha : 看看9904信义那美妙的黑棒 09/18 12:07
141F：推 ProJ : 套数你 嘻嘻 09/18 12:07
142F：→ azhu : 增贷活水要来股市了 09/18 12:18
143F：推 chitsaijang : 太好了 准备接盘蛋壳区1500万10坪的房 09/18 12:20
144F：推 millylu0711 : 现在这政府根本不演了，打算最後能捞就尽量捞，根 09/18 12:24
145F：→ millylu0711 : 本没考虑台湾未来，愚蠢底层支持者还以为他们爱台 09/18 12:24
146F：→ millylu0711 : 湾呵呵 09/18 12:24
147F：推 ivo88114 : 当初把房市用成经济火车头才好笑 09/18 12:30
148F：→ ivo88114 : 都知道就是让金主爽 09/18 12:30
149F：推 missin : 选举到惹吼 09/18 12:44
150F：推 gime0226 : 买地後可以不盖房子喔 尊嘟假嘟 09/18 12:49
151F：推 A80211ab : 被房产业肯定 那一定又是做对了什麽 09/18 13:17
152F：推 ppit : 房价有政府撑,炒房好安心 09/18 13:33
153F：→ nbcb : 央行就是个废物 09/18 13:41
154F：推 mnmnooo : 人头投资客 买起来。 09/18 13:47
155F：→ glenn608 : 不知道打房这几次政策有没有掉5%，然後又开始开放 09/18 13:47
156F：→ glenn608 : 建商爽赚，厉害了，准备被选票制裁吧 09/18 13:47
157F：推 kenro : 垃圾政府真的很可恶 09/18 14:08
158F：嘘 saske31429 : 别瞎扯 这央行我们也挺不下去好吗== 09/18 14:11
159F：推 s7133jeremy : 火车头欸 谁敢动啊 09/18 14:29
160F：→ jeff22aa22 : 前年开始打房也骂 现在不打了也骂 09/18 14:39
161F：推 adsl333 : 卖股买房，钱进房市赚大钱 09/18 14:46
162F：推 NEX4036 : 问就是经济史上最好 景气连续红灯 09/18 14:58
163F：→ NEX4036 : 没跟到才会在那边酸 09/18 14:58
164F：推 s8911090 : 法规趋严？屯地成本高？ 09/18 17:06
165F：嘘 steven04090 : 好 继续钱继续放股市 09/18 17:25
166F：推 kinki999 : 打房谁骂，房虫跟建商在骂吧 09/18 20:32
167F：→ tenlove : 反正我只玩股票 09/18 20:59
168F：推 wings0713 : 又在炒房罗 09/18 21:21
169F：推 stanley22060: Q4新青安宽限要到了，会更刺激，难得有主题是板内 09/19 20:08
170F：→ stanley22060: 意见一致的 09/19 20:08