作者asahi98 (あさひ)
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標題Re: [新聞] 營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成 2分
時間Fri Sep 18 07:47:30 2026
這要分兩層面看，是不是營建股會漲還不一定
接下來說的是我聽到的多方小道傳聞，無從考證
消息是跟我說中央放款利率維持不變，加上房市緊縮
各大銀行自行加嚴放款標準，導致房市回收的金額有限
但銀行收到很多資金是非房市來的，配合房市緊縮關係
一直在到處問有沒有急需用錢，可以很快放款，信用貸款
冠上左岸名稱銀行放款部門說他們現在都不承作太複雜案件(營業用房地產)
還說九月會升息，確實升了。不過是美國聯準會，現在大漲他好像看跌
台灣現在實體行業都不好做(從民意代表口述聽來的)
加上我自己觀察，現在股市裡面的那些資金，不少是房貸放進去的
原先賺的錢可以先還房貸，轉而挪進去股市，有的增貸進股市
不然前幾個月怎麼會有什麼幾代同堂的新聞
這就可以說為什麼實體經濟會變差，延遲消費進股市這是最大問題
台灣跟美國的體質不同，台灣大部分都是內資在買(軟體跟時區都沒跟上國際)
但美國不同，有全球資金挹注，不是單一市場
升息下去直接砸盤，那群房貸族會拿出來回填銀行
不用多，四分之一就好，大盤少說回三萬點
壞心講央行不升息是不是想回三萬點進場?
※ 引述《bamama56 (bamama)》之銘言：
: 原文標題：
: 營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成 2分析師齊看漲最高估明飆7%
: 原文連結： 網址超過一行，請用縮網址，連結不能點擊者板規 1-2-2 處分。
: https://tinyurl.com/27ftfma9
: 發布時間： 請勿張貼超過3天新聞
: 2026年9月17日週四 下午5:44
: 記者署名：
: 湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
: 原文內容：
: 中央銀行今（17）日公布最新利率決策，維持政策利率不變，
: 未跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，同時鬆綁房市信用管制，
: 第二戶房貸最高成數由6成提高至7成。
: 《Yahoo股市》採訪兩名分析師均認為，政策鬆綁有望帶動營建股短線反彈，
: 其中預估明（18）日營建指數漲幅約2%左右；另一則預估漲幅可達6%至7%，
: 多數營建個股有機會漲停，整波反彈空間約可先看2成。
: 丁彥鈞：營建指數明漲2% 房市成交量有望回升
: 啟發投顧分析師丁彥鈞表示，市場原先有人預期央行可能跟進升息半碼，
: 但最終維持利率不變。由於升息將增加建設公司的資金成本
: ，也會提高民眾貸款買房的利息負擔，
: 因此此次央行按兵不動，對建商及購屋族而言相對有利。
: 央行此次也將第二戶房貸最高成數由6成提高至7成，
: 丁彥鈞認為，有助提高部分民眾購屋誘因，貸款成數提高後，
: 意味購屋族需要準備的自有資金相對減少，加上近期部分房價已有回跌，
: 若投資人在股市獲利後手上有資金，不排除部分資金從股市轉向房市，
: 有助刺激房市買氣。
: 丁彥鈞指出，今年不動產成交量已來到近年相對低檔，後續若能從低點小幅回升，
: 就可能帶動營建股表現。
: 他預估，央行政策利多將率先反映在明日盤面，營建指數漲幅估在2%左右；
: 大盤方面，由於央行沒有升息，國內資金成本並未進一步增加，
: 加上原先觀望利率決策的部分資金可能重新進場，
: 預估明日台股上漲機會較高，漲幅約1%左右，
: 但相關利多可能很快反映完畢，下周則回到高檔震盪整理。
: 王兆立：營建指數明漲6%至7% 短線反彈空間看2成
: 資深台股分析師王兆立則表示，央行維持利率不變大致符合市場原先預期，
: 因此單就「不升息」而言，對台股大盤影響有限，
: 後續指數漲跌仍主要受到國際股市牽動。
: 不過，對營建股而言，第二戶房貸最高成數由6成提高至7成，
: 代表先前偏緊的房市信用管制開始出現鬆綁訊號，
: 加上營建股先前已經歷一段較深修正，政策利多有望率先反映在股價。
: 王兆立預估，明日多數營建個股有機會漲停，營建指數漲幅可能達6%至7%。
: 他認為，這波行情不一定只有一天，由於營建股先前跌幅較深，
: 在政策鬆綁帶動下，反彈行情可能延續數天至一、兩周，
: 過程中可能先大漲、再經歷震盪後續攻，整波反彈空間約可先看2成。
: 不過，王兆立提醒，這波行情主要仍屬於營建股跌深後的短線反彈，
: 並不代表族群就此展開一至兩個月的中長線多頭行情，
: 尤其政策公布後首個交易日可能率先出現較大反應，
: 若等到股價已經明顯上漲後才進場，後續可操作空間也會縮小，
: 因此仍須留意短線追高風險。
: 心得/評論：
: ※必須填寫滿30正體中文字，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3 處分
: 楊金龍表示「那（建商）叫叫叫，當然我們也要能夠、必須考慮到他們的心境，
: 成效有達到，央行也不能硬梆梆。」
: 話說回來 房市歸房市 股市歸股市
: 進場做股票就是往鬼故事少/有利多的地方做
: ai鬼故事頻傳 vs 政策大禮包谷底翻
: 明天看來營建股有望成為主流股?!
: 不過今天已經紅通通一片 還是要提防偷看答案的人明天出貨
: 一個分析師看2% 一個看短線6-7% 長線20%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.222.16.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1789688854.A.5AE.html
1F：推 as6633208 : 買營建股還不如直接買建商蓋的房子，營建股真的鳥標 09/18 07:51
2F：→ as6633208 : 的 09/18 07:51
3F：推 A80211ab : 自家公司 經常收到這家放貸業務的推銷轟炸 09/18 07:53
4F：→ A80211ab : 國泰也是整天拜託你借企金 09/18 07:53
我指的營業用是房子抵押，企業貸款他們會評估，利率不同
5F：噓 johnsnow : 三萬點不知道在唬爛什麼 09/18 08:01
2025年以前各家銀行都願意接房貸，甚至願意轉貸增貸
最大轉折是2025年底，開始出現緊縮，2026年直接不接或各種理由
所以2026緊縮前的資金哪裡去了，房市緊縮銷量不好
那資金去哪裡? 顯而易見
6F：推 red11904 : 營建股漲不是因為業績好，而是持有ai股票大漲貢獻 09/18 08:03
7F：→ red11904 : 營收，連建商都下去玩ai了還在吹營建股 09/18 08:03
8F：推 wyytw : 央行只是不作為，沒有要正視問題，打混過去 09/18 08:03
※ 編輯: asahi98 (203.222.16.55 臺灣), 09/18/2026 08:07:29
9F：推 Skydier : GD都直接鬼轉 在會議中明講房價不是央行管的了 09/18 08:07
10F：→ Skydier : 南蠻酋長還喊話要降準 這種送分題齁 09/18 08:08
11F：噓 FireStarman : 笑死 3萬點 09/18 08:12
12F：→ ahg : 回三萬 呵呵呵呵 39999這種嗎？ 09/18 08:13
13F：噓 dickey2 : 房價不是您管？金融體系就是全管啊，要不您退休好 09/18 08:24
14F：→ dickey2 : 了 09/18 08:24
15F：推 kkchen : 現在繼承房越來越多，以後的小孩有機會繼承2-3間房 09/18 08:33
16F：→ kkchen : ，現在再買第二間 以後小孩繼承的房子越來越多。 09/18 08:33
17F：噓 s881720 : 你還是不要觀察比較好 09/18 08:36
18F：→ iamaq18c : 現在一定漲 只是漲多漲少而已 09/18 08:37
19F：→ iamaq18c : 回3萬點就 呵呵 09/18 08:38
20F：噓 junjung : 勇氣可嘉 觀察到的跟大家都不一樣 09/18 08:41
21F：推 ssarc : 跟你說生意不好做的都是鬼扯，然後繼續漲價繼續賣 09/18 08:48
22F：→ dragonjj : 真假 你這樣看 那我要歐印台股了 別人恐懼我貪婪 09/18 09:34
23F：→ flash789 : 老蘇喜歡你這篇 09/18 09:37
24F：推 Vinccc : 沒升息 但銀行幾乎都自主升息了 跟上半年比 下半年 09/18 09:50
25F：→ Vinccc : 幾乎都超過1碼了 難怪金融股爽爽賺 09/18 09:50
26F：噓 twoKMan : 最後兩行太好笑了 還以為是就可版 09/18 10:10
27F：→ stnighter : 這啥量子金融學 09/18 10:11
28F：→ GODLP : 別鬧了 升息回3萬點 你還是回去多看一點財經書籍 09/18 10:12
29F：→ GODLP : 很多事情不是你用想像的 這超像在造謠 09/18 10:12
30F：推 chanel1259 : 建商蓋房子總是可以做帳，一堆建商的建物合約價還 09/18 10:18
31F：→ chanel1259 : 不夠成本笑死人 09/18 10:18
32F：推 kiga4ni : 信不信只要敢放款 利率再高都有人借 09/18 12:09
33F：→ kiga4ni : 現在根本不怕利率 只怕借不到 09/18 12:09
34F：噓 solomonABC : 三萬。你要不要算一下台G 剩多少PE 09/18 12:14
35F：噓 Ogrish : 聽小說家泉一堆你也當真喔 09/18 12:53
36F：推 yayan1010 : 要空個幾口大台嗎？到3萬點很多肉喔 09/18 15:46
37F：→ Forcast : 水龍頭打開 09/18 17:09
38F：→ tatacoco : 聽說？空手很久了吼 09/18 22:14
各位焦るな
我指的是緊縮下又升息
哪來自信認為這緊縮狀況下又升息台股不會跌
升一點點不會跌，可是跟聯準會一年兩次很難說
※ 編輯: asahi98 (203.222.16.55 臺灣), 09/19/2026 01:27:54
39F：噓 wayne790614 : 資料來源各種不確定，最後來一句要回3W,股版壞人多 09/19 13:16
40F：→ wayne790614 : 此風不可長 09/19 13:16