作者NovaShin ()
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標題Re: [情報] 央行理監事會議後說明 無碼
時間Thu Sep 17 19:24:16 2026
※ 引述 《boggae》 之銘言：
: 1. 央行不升息
: 2. 第二戶貸款放寬至七成
分享一下觀點
換屋降到五成本來就很不講武德
現在回到七成是比較合理
交易量應該會稍微回來一點
假設買在這次重災區
高雄 台中等被沒收最多的地方
區域房價大概介於1200-1500萬
二屋五成是繳600-750萬
二屋六成是繳480-600萬
二屋七成是繳360-450萬*
二屋八成是繳240-300萬
所以這波解禁
的確是可以讓換屋族輕鬆一些
值得觀察的是擋撥排撥會不會比較鬆
但如果還是跟現在一樣
那幾成都是精神喊話
舉個例子
我也去問過新青安
新青安1200萬的範圍沒問題
但1200以外的部分2.64%起
（半年前現在可能更高）
而且還要買保險
太麻煩了我就還是用郵局的2.0365%
https://i.imgur.com/SycA6lY.png
面臨換屋的朋友應該會輕鬆一點
之前下重手
就是要打掉房價只會漲不會跌的預期心態
https://i.imgur.com/2yy4Sdl.png
雖然隔壁班好像集體高潮
但他們的高潮的點絕對不是爽了可以買了
而是鬆了可以逃跑了
當跑的人比買的多
那麼就是標準的大桃紗
不過慶幸的是
我買賣的區域跟他們都差很遠
影響不大
還有一個問題
三屋一樣是三成
也就是1200-1500萬的房子
要補840-1050萬
所以當初一直嗆人家
你買幾間 你買幾間的那幾個人
還是會被斷頭沒收
斷到剩下繳得起的才會止血
接下來為了避免被三屋打到
沒實力的投資客就會開始在市場上賣房
加上沒收的又拿出來賣
市場上應該會有更多貨可以挑
: 3. 建商購地貸款原本限制多久時間內需開工現在取消--> 幫建商解套，有更多本錢能控
: 制供需讓房價不跌
這個也是比較合理
建商不用為了18個月的限制推案
造成市場崩潰
而且缺工的問題沒解決
貿然推案真的會讓建商很痛苦
個人預測
台灣下半年到明年的房市
還是會回歸到之前的模型
雙北以及其他
雙北在2024年開始
就已經開始控制自備款
很多高總價的房子就先講好貸款六成
所以問題不大
至於其他區域會因為七成就復甦嗎？
中古市場應該會比較活絡
但這次解禁重點不在新屋銷售
重點在2023-2025買在峰值的預售屋
這些預售屋會到2026-2028後
才會陸續交屋
這些房子交屋後
雙北外的房價才會正式打底
融資不止 空頭不死
聽教主亂買房的再忍一下
被沒收後就不用忍了 QQ
題外話
我其實很喜歡在代銷的日子
漂亮的樣品屋 漂亮的銷售姐姐妹妹們
每年可以到不同的區域賣房子
很可惜被一群不自愛又沒什麼財商的人玩死
私心還是希望房地產趕快恢復正常
這樣我才能回去跟漂亮姐姐們一起上班
到時候ptt網友別忘了來找我買房
--
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1F：推 wisebani : 被迫斷頭的人，要抱怨請找金龍09/17 19:26
2F：推 autoexecbat : 不重要 雙北一環內跟新竹以外都是死 賣壓消化不完09/17 19:26
3F：→ fluffyradish: 替之前被斷頭的人默哀….09/17 19:29
4F：推 odyssey : 沒事，槓桿開大點09/17 19:29
5F：→ autoexecbat : 我看有的建案600戶待售36戶 最近一年成交7戶 你們自09/17 19:31
6F：→ autoexecbat : 己算這在股票裡是要多久才能消化完賣單09/17 19:31
7F：推 Gavatzky : 我家附近的建案都在貼買房送裝潢XD09/17 19:31
8F：→ aloness : 等股市崩潰吧，資金鏈都綁在這裡，沒有撕裂基本上09/17 19:36
9F：→ aloness : 就沒有急迫的資金需求09/17 19:36
10F：→ autoexecbat : 預售交屋我倒覺得還好 麻煩的是後面要再卡五年09/17 19:36
11F：→ aloness : 看漢測可以卡住37萬個人頭的225萬，熱錢游資還很多09/17 19:37
12F：→ aloness : 就不動產來說，興富發才剛收了數億的XX金，這代表09/17 19:38
13F：→ aloness : 還有不少房子還是會出現在投資市場09/17 19:38
14F：推 agoodlife : 被斷頭的真的很可憐 不管是自用還是投資09/17 19:38
15F：→ agoodlife : 因為實際上也沒打到房 連犧牲打的功能都沒有09/17 19:38
16F：→ agoodlife : 純犧牲09/17 19:38
17F：推 cactusicecre: 沒看過有人被斷頭啊，房價一直飆升，金龍出來救投09/17 19:39
18F：→ cactusicecre: 資客 幹垃圾09/17 19:39
19F：→ aloness : 斷頭本身就是一個打擊市場的過程09/17 19:40
20F：→ aloness : 股市本身就比房市還更容易斷頭，關稅帝君過了18個09/17 19:41
21F：→ aloness : 月，已經沒人會怕惹09/17 19:41
22F：→ fluffyradish: 例如簽預售原本八成結果交屋時變五成的…替這些人默09/17 19:42
23F：→ fluffyradish: 哀…09/17 19:42
24F：→ fluffyradish: 然後還把第一房賣掉，這些冤魂QQ09/17 19:44
26F：→ fluffyradish: 本不夠粗還是不要輕易玩房地產吶～09/17 19:46
27F：→ proudC : 為什麼覺得會斷頭啊，台灣人有錢的程度遠超你預期09/17 19:48
28F：→ skizard : 想多了 房市不會真的復甦 頂多迴光返照09/17 19:48
29F：→ autoexecbat : 法拍戶數超低 就知道台灣人超保守怎麼可能斷頭09/17 19:49
30F：推 ssarc : 雖然現在空屋多，但八成都是屋齡40年以上的老屋，09/17 19:49
31F：→ ssarc : 新屋還是很少09/17 19:49
32F：推 forfree99 : 其實沒解決道任何問題，短時間內多，但長時間空09/17 19:55
33F：噓 smaller : 現在房貸怎麼可能2.03509/17 19:57
謝謝指正
https://i.imgur.com/SycA6lY.png
34F：推 aquapo11 : 放寬房貸 ,通融建商，根本沒有解決房價與交易量問09/17 20:05
35F：→ aquapo11 : 題，只是讓未爆彈延後引爆09/17 20:05
36F：推 dowcher : 龍：我們走我們自己的路09/17 20:08
37F：推 cblade : 金龍選擇下課了09/17 20:08
38F：→ aquapo11 : 央行跟主計處官員，只是想保官位，反正他們主子心09/17 20:09
39F：→ aquapo11 : 態就是要帳面好看，那下面就迎合主人09/17 20:09
40F：→ foxbrush : 房價根本沒什麼跌就放水了，哪裡扭轉只漲不跌心理預09/17 20:10
41F：→ foxbrush : 期？09/17 20:10
42F：推 woker : 那最近這三年到底要買股還是買房 哪個投資報酬好09/17 20:11
43F：→ foxbrush : 反而加深中長期政府一定支持房市預期吧09/17 20:11
44F：推 goodman5566 : 錢哪邊好賺就去哪邊 AI是世界趨勢 台灣少子化是趨勢09/17 20:12
45F：→ goodman5566 : 幹麻要跟趨勢作對 除非傻哩09/17 20:12
※ 編輯: NovaShin (118.166.211.57 臺灣), 09/17/2026 20:19:07
46F：推 y0707186 : 真棒 繼續救房市 09/17 20:20
47F：→ y0707186 : 沒專業的房仲繼續躺 09/17 20:21
48F：噓 JackLee5566 : 2.035你是哪裡拿的? 09/17 20:21
49F：噓 lltools : 早說過這傢伙是出來讓人笑笑 連話都講不好 09/17 20:21
被套牢沒收心情不好我懂
但你要怪你自己
※ 編輯: NovaShin (42.79.186.165 臺灣), 09/17/2026 20:31:58
51F：推 kis28519 : 騙子太多，傻子不夠用了09/17 20:32
※ 編輯: NovaShin (42.79.186.165 臺灣), 09/17/2026 20:32:57
52F：推 mars56 : 錢都準備好等崩盤 卻給我看這個 09/17 20:33
53F：→ NovaShin : 貼個2.065%就好幾個崩潰 代表還是很緊啊 09/17 20:33
54F：→ Riverlz : 確實是讓成交量起來，但需求不沒有上來 09/17 20:33
55F：→ NovaShin : 確實 09/17 20:34
56F：→ ZackRyo : 有量就有價，複製2022 09/17 20:36
57F：推 Skydier : 2.065只有前24個月而且限首購呢 09/17 20:36
58F：→ Skydier : 第25個月開始就2.365ㄌ 09/17 20:37
59F：→ Skydier : 不過沒找不到你內文說的2.0365 09/17 20:37
60F：→ NovaShin : 還是低呀 你看上面噓的可能都3%吃到飽了 09/17 20:38
61F：→ NovaShin : 手抖了一下 別這麼較真 09/17 20:38
62F：推 guowei616 : 正2下車準備再買房 等你喔 09/17 20:40
63F：→ ly102530 : 騙子比傻子多哈哈 09/17 20:40
64F：推 DogEggz : 股票一直都比房子好賺，只是房子容易槓桿開很大， 09/17 20:42
65F：→ DogEggz : 股票你條件不夠好無法 09/17 20:42
66F：推 guowei616 : 新屋很缺，股市又好錢又多，蛋黃區房價哪可能跌，沒 09/17 20:43
67F：→ guowei616 : 房又一直想買房的人永遠不認清這點 09/17 20:43
同意
其實有認真看我的文的人
都知道我的原則
蛋黃區不敗 回防雙北
槓桿不要亂開
可惜很多人一直看不懂
68F：推 alice1967 : 說真的，就是很慘才要解禁，但是房子又不賺錢 09/17 20:44
69F：→ alice1967 : 還要投一大筆錢進去等很久，税又重，傻才去買 09/17 20:45
※ 編輯: NovaShin (42.79.186.165 臺灣), 09/17/2026 20:47:25
70F：→ tctv2002 : 房市現在稅太重 以前可以五倍槓桿 低利率 低稅率 現 09/17 20:48
71F：→ tctv2002 : 在五倍槓桿幾乎絕跡 也很難貸到地板利率 稅又高 09/17 20:48
72F：→ tctv2002 : 主要就是流動率的問題 09/17 20:49
73F：噓 daisy77117 : 房版的可以滾回去嗎 講半天績效爛死 09/17 20:55
74F：→ daisy77117 : 股票沒料就滾回房版討論 09/17 20:55
75F：推 STi2011 : 會重稅不就房蟲玩的 09/17 20:55
76F：推 TIPPK : 房價就課持有1-2%市價就好，有錢人也不會在意 09/17 20:58
77F：推 tungpayton : 股市吸走房市資金池了，房市又供過於求 09/17 21:23
78F：噓 a000000000 : 小房蟲要高潮惹= = 09/17 21:25
79F：→ NovaShin : 高潮後動物感傷 09/17 21:37
80F：推 johnwu : 漂亮姐姐們還在嗎 XDD 09/17 21:45
81F：→ NovaShin : 還在啦 台北豪宅今年賣翻了，上市櫃股票太好 09/17 21:51
82F：推 hypolen : 蛋黃區不跌 管一堆也沒用 09/17 21:56
83F：推 kanehhh : 資產族大部分股房都有啦！適時的去做再平衡 09/17 22:05
84F：推 yoyojan : 一堆建商收完解約金，央行再幫忙鬆水龍頭 09/17 22:09
85F：→ zwt17 : 銀行一樣缺資金，放不出來啊 09/17 22:13
86F：推 goodbad : 房版有個多軍外送員 結果自己降價賣了 買美債 整天 09/17 22:24
87F：→ goodbad : 等台股24000 真可愛 09/17 22:24
88F：噓 ChampionYe : 再那邊扯啥換屋，真正的要換屋根本不會被打到，一 09/17 22:51
89F：→ ChampionYe : 堆假裝自己沒炒的都想拉真正換屋的來擋子彈 09/17 22:51
90F：→ ChampionYe : 台積炒房團一堆就明明要炒房，然後被打了再說我是要 09/17 22:53
91F：→ ChampionYe : 換屋，其實就是被軋了只好賣掉前一間，不然根本就是 09/17 22:53
92F：→ ChampionYe : 繼續想等更高再來賣 09/17 22:53
93F：推 wekaytw : 從營建指數型態來看底應該還早 新氰胺弄個頭部假突 09/17 23:08
94F：→ wekaytw : 破 房房真是高潮了 09/17 23:08
95F：推 wekaytw : 想進場的 看指數型態打底完再考慮進場 畢竟流動性是 09/17 23:10
96F：→ wekaytw : 真不太好 09/17 23:10
97F：噓 coveted : 斑馬龍真噁 09/17 23:13
98F：推 huk40199 : 正確 09/17 23:23
99F：推 jack91315 : 房蟲他媽就是死一死最好 09/17 23:28
100F：噓 changwl001 : 他也沒差 10年後也沒他的事了 09/18 00:00
101F：推 budda : 朋友是50+受薪階級，股票賺了，總資產快碰到9位數， 09/18 00:04
102F：→ budda : 問他卻不想買第2間房，覺得錢還是要放股市滾。那種 09/18 00:04
103F：→ budda : 股市賺錢去買房的，除了有偏好外，應該是資產幾十 09/18 00:04
104F：→ budda : 億以上，更在乎分散風險，買的也不會是小坪便宜的 09/18 00:04
105F：推 babyMclaren : 你買幾間？買幾間？笑死 09/18 00:05
106F：噓 hjgx : 漂亮姐姐？ 沒圖說個 09/18 00:05
107F：推 rhrh1129 : 99樓正解 09/18 00:46
108F：→ ly102530 : 看到房蟲這麼嗨 更確定在助長房市了哈哈 09/18 00:56
109F：噓 alonzohorse : 那來漂亮姐姐，圖呢 09/18 05:49
110F：噓 scarrony : 失業代銷沒人要，還想回去代銷 哈哈 09/18 08:00
111F：→ scarrony : 做什麼都失敗，悲慘人生 09/18 08:00
112F：→ NovaShin : 要哭回家哭很難嗎 09/18 08:06
113F：推 OOorc : 央行屠殺新生兒，繼續殺！ 09/18 08:25
114F：推 jackgn : 每年流掉的嬰兒數在二十到五十萬上下，央行了不起也 09/18 11:22
115F：→ jackgn : 就幾萬，算不上個咖 09/18 11:22
116F：推 krf08 : 央行少控第二戶 問題是總房貸曝險額度沒變，銀行最 09/19 08:34
117F：→ krf08 : 後還是只會借給第一戶和VIP 09/19 08:34
118F：→ krf08 : 這種就是最高獎金變高，但總獎金不便。對公司來講就 09/19 08:35
119F：→ krf08 : 是騙員工用的因為有人爽也會有人更倒楣 09/19 08:35