作者NovaShin ()
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标题Re: [情报] 央行理监事会议後说明 无码
时间Thu Sep 17 19:24:16 2026
※ 引述 《boggae》 之铭言：
: 1. 央行不升息
: 2. 第二户贷款放宽至七成
分享一下观点
换屋降到五成本来就很不讲武德
现在回到七成是比较合理
交易量应该会稍微回来一点
假设买在这次重灾区
高雄 台中等被没收最多的地方
区域房价大概介於1200-1500万
二屋五成是缴600-750万
二屋六成是缴480-600万
二屋七成是缴360-450万*
二屋八成是缴240-300万
所以这波解禁
的确是可以让换屋族轻松一些
值得观察的是挡拨排拨会不会比较松
但如果还是跟现在一样
那几成都是精神喊话
举个例子
我也去问过新青安
新青安1200万的范围没问题
但1200以外的部分2.64%起
（半年前现在可能更高）
而且还要买保险
太麻烦了我就还是用邮局的2.0365%
https://i.imgur.com/SycA6lY.png
面临换屋的朋友应该会轻松一点
之前下重手
就是要打掉房价只会涨不会跌的预期心态
https://i.imgur.com/2yy4Sdl.png
虽然隔壁班好像集体高潮
但他们的高潮的点绝对不是爽了可以买了
而是松了可以逃跑了
当跑的人比买的多
那麽就是标准的大桃纱
不过庆幸的是
我买卖的区域跟他们都差很远
影响不大
还有一个问题
三屋一样是三成
也就是1200-1500万的房子
要补840-1050万
所以当初一直呛人家
你买几间 你买几间的那几个人
还是会被断头没收
断到剩下缴得起的才会止血
接下来为了避免被三屋打到
没实力的投资客就会开始在市场上卖房
加上没收的又拿出来卖
市场上应该会有更多货可以挑
: 3. 建商购地贷款原本限制多久时间内需开工现在取消--> 帮建商解套，有更多本钱能控
: 制供需让房价不跌
这个也是比较合理
建商不用为了18个月的限制推案
造成市场崩溃
而且缺工的问题没解决
贸然推案真的会让建商很痛苦
个人预测
台湾下半年到明年的房市
还是会回归到之前的模型
双北以及其他
双北在2024年开始
就已经开始控制自备款
很多高总价的房子就先讲好贷款六成
所以问题不大
至於其他区域会因为七成就复苏吗？
中古市场应该会比较活络
但这次解禁重点不在新屋销售
重点在2023-2025买在峰值的预售屋
这些预售屋会到2026-2028後
才会陆续交屋
这些房子交屋後
双北外的房价才会正式打底
融资不止 空头不死
听教主乱买房的再忍一下
被没收後就不用忍了 QQ
题外话
我其实很喜欢在代销的日子
漂亮的样品屋 漂亮的销售姐姐妹妹们
每年可以到不同的区域卖房子
很可惜被一群不自爱又没什麽财商的人玩死
私心还是希望房地产赶快恢复正常
这样我才能回去跟漂亮姐姐们一起上班
到时候ptt网友别忘了来找我买房
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.166.211.57 (台湾)
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1F：推 wisebani : 被迫断头的人，要抱怨请找金龙09/17 19:26
2F：推 autoexecbat : 不重要 双北一环内跟新竹以外都是死 卖压消化不完09/17 19:26
3F：→ fluffyradish: 替之前被断头的人默哀….09/17 19:29
4F：推 odyssey : 没事，杠杆开大点09/17 19:29
5F：→ autoexecbat : 我看有的建案600户待售36户 最近一年成交7户 你们自09/17 19:31
6F：→ autoexecbat : 己算这在股票里是要多久才能消化完卖单09/17 19:31
7F：推 Gavatzky : 我家附近的建案都在贴买房送装潢XD09/17 19:31
8F：→ aloness : 等股市崩溃吧，资金链都绑在这里，没有撕裂基本上09/17 19:36
9F：→ aloness : 就没有急迫的资金需求09/17 19:36
10F：→ autoexecbat : 预售交屋我倒觉得还好 麻烦的是後面要再卡五年09/17 19:36
11F：→ aloness : 看汉测可以卡住37万个人头的225万，热钱游资还很多09/17 19:37
12F：→ aloness : 就不动产来说，兴富发才刚收了数亿的XX金，这代表09/17 19:38
13F：→ aloness : 还有不少房子还是会出现在投资市场09/17 19:38
14F：推 agoodlife : 被断头的真的很可怜 不管是自用还是投资09/17 19:38
15F：→ agoodlife : 因为实际上也没打到房 连牺牲打的功能都没有09/17 19:38
16F：→ agoodlife : 纯牺牲09/17 19:38
17F：推 cactusicecre: 没看过有人被断头啊，房价一直飙升，金龙出来救投09/17 19:39
18F：→ cactusicecre: 资客 干垃圾09/17 19:39
19F：→ aloness : 断头本身就是一个打击市场的过程09/17 19:40
20F：→ aloness : 股市本身就比房市还更容易断头，关税帝君过了18个09/17 19:41
21F：→ aloness : 月，已经没人会怕惹09/17 19:41
22F：→ fluffyradish: 例如签预售原本八成结果交屋时变五成的…替这些人默09/17 19:42
23F：→ fluffyradish: 哀…09/17 19:42
24F：→ fluffyradish: 然後还把第一房卖掉，这些冤魂QQ09/17 19:44
26F：→ fluffyradish: 本不够粗还是不要轻易玩房地产呐～09/17 19:46
27F：→ proudC : 为什麽觉得会断头啊，台湾人有钱的程度远超你预期09/17 19:48
28F：→ skizard : 想多了 房市不会真的复苏 顶多回光返照09/17 19:48
29F：→ autoexecbat : 法拍户数超低 就知道台湾人超保守怎麽可能断头09/17 19:49
30F：推 ssarc : 虽然现在空屋多，但八成都是屋龄40年以上的老屋，09/17 19:49
31F：→ ssarc : 新屋还是很少09/17 19:49
32F：推 forfree99 : 其实没解决道任何问题，短时间内多，但长时间空09/17 19:55
33F：嘘 smaller : 现在房贷怎麽可能2.03509/17 19:57
谢谢指正
https://i.imgur.com/SycA6lY.png
34F：推 aquapo11 : 放宽房贷 ,通融建商，根本没有解决房价与交易量问09/17 20:05
35F：→ aquapo11 : 题，只是让未爆弹延後引爆09/17 20:05
36F：推 dowcher : 龙：我们走我们自己的路09/17 20:08
37F：推 cblade : 金龙选择下课了09/17 20:08
38F：→ aquapo11 : 央行跟主计处官员，只是想保官位，反正他们主子心09/17 20:09
39F：→ aquapo11 : 态就是要帐面好看，那下面就迎合主人09/17 20:09
40F：→ foxbrush : 房价根本没什麽跌就放水了，哪里扭转只涨不跌心理预09/17 20:10
41F：→ foxbrush : 期？09/17 20:10
42F：推 woker : 那最近这三年到底要买股还是买房 哪个投资报酬好09/17 20:11
43F：→ foxbrush : 反而加深中长期政府一定支持房市预期吧09/17 20:11
44F：推 goodman5566 : 钱哪边好赚就去哪边 AI是世界趋势 台湾少子化是趋势09/17 20:12
45F：→ goodman5566 : 干麻要跟趋势作对 除非傻哩09/17 20:12
※ 编辑: NovaShin (118.166.211.57 台湾), 09/17/2026 20:19:07
46F：推 y0707186 : 真棒 继续救房市 09/17 20:20
47F：→ y0707186 : 没专业的房仲继续躺 09/17 20:21
48F：嘘 JackLee5566 : 2.035你是哪里拿的? 09/17 20:21
49F：嘘 lltools : 早说过这家伙是出来让人笑笑 连话都讲不好 09/17 20:21
被套牢没收心情不好我懂
但你要怪你自己
※ 编辑: NovaShin (42.79.186.165 台湾), 09/17/2026 20:31:58
51F：推 kis28519 : 骗子太多，傻子不够用了09/17 20:32
※ 编辑: NovaShin (42.79.186.165 台湾), 09/17/2026 20:32:57
52F：推 mars56 : 钱都准备好等崩盘 却给我看这个 09/17 20:33
53F：→ NovaShin : 贴个2.065%就好几个崩溃 代表还是很紧啊 09/17 20:33
54F：→ Riverlz : 确实是让成交量起来，但需求不没有上来 09/17 20:33
55F：→ NovaShin : 确实 09/17 20:34
56F：→ ZackRyo : 有量就有价，复制2022 09/17 20:36
57F：推 Skydier : 2.065只有前24个月而且限首购呢 09/17 20:36
58F：→ Skydier : 第25个月开始就2.365ㄌ 09/17 20:37
59F：→ Skydier : 不过没找不到你内文说的2.0365 09/17 20:37
60F：→ NovaShin : 还是低呀 你看上面嘘的可能都3%吃到饱了 09/17 20:38
61F：→ NovaShin : 手抖了一下 别这麽较真 09/17 20:38
62F：推 guowei616 : 正2下车准备再买房 等你喔 09/17 20:40
63F：→ ly102530 : 骗子比傻子多哈哈 09/17 20:40
64F：推 DogEggz : 股票一直都比房子好赚，只是房子容易杠杆开很大， 09/17 20:42
65F：→ DogEggz : 股票你条件不够好无法 09/17 20:42
66F：推 guowei616 : 新屋很缺，股市又好钱又多，蛋黄区房价哪可能跌，没 09/17 20:43
67F：→ guowei616 : 房又一直想买房的人永远不认清这点 09/17 20:43
同意
其实有认真看我的文的人
都知道我的原则
蛋黄区不败 回防双北
杠杆不要乱开
可惜很多人一直看不懂
68F：推 alice1967 : 说真的，就是很惨才要解禁，但是房子又不赚钱 09/17 20:44
69F：→ alice1967 : 还要投一大笔钱进去等很久，税又重，傻才去买 09/17 20:45
※ 编辑: NovaShin (42.79.186.165 台湾), 09/17/2026 20:47:25
70F：→ tctv2002 : 房市现在税太重 以前可以五倍杠杆 低利率 低税率 现 09/17 20:48
71F：→ tctv2002 : 在五倍杠杆几乎绝迹 也很难贷到地板利率 税又高 09/17 20:48
72F：→ tctv2002 : 主要就是流动率的问题 09/17 20:49
73F：嘘 daisy77117 : 房版的可以滚回去吗 讲半天绩效烂死 09/17 20:55
74F：→ daisy77117 : 股票没料就滚回房版讨论 09/17 20:55
75F：推 STi2011 : 会重税不就房虫玩的 09/17 20:55
76F：推 TIPPK : 房价就课持有1-2%市价就好，有钱人也不会在意 09/17 20:58
77F：推 tungpayton : 股市吸走房市资金池了，房市又供过於求 09/17 21:23
78F：嘘 a000000000 : 小房虫要高潮惹= = 09/17 21:25
79F：→ NovaShin : 高潮後动物感伤 09/17 21:37
80F：推 johnwu : 漂亮姐姐们还在吗 XDD 09/17 21:45
81F：→ NovaShin : 还在啦 台北豪宅今年卖翻了，上市柜股票太好 09/17 21:51
82F：推 hypolen : 蛋黄区不跌 管一堆也没用 09/17 21:56
83F：推 kanehhh : 资产族大部分股房都有啦！适时的去做再平衡 09/17 22:05
84F：推 yoyojan : 一堆建商收完解约金，央行再帮忙松水龙头 09/17 22:09
85F：→ zwt17 : 银行一样缺资金，放不出来啊 09/17 22:13
86F：推 goodbad : 房版有个多军外送员 结果自己降价卖了 买美债 整天 09/17 22:24
87F：→ goodbad : 等台股24000 真可爱 09/17 22:24
88F：嘘 ChampionYe : 再那边扯啥换屋，真正的要换屋根本不会被打到，一 09/17 22:51
89F：→ ChampionYe : 堆假装自己没炒的都想拉真正换屋的来挡子弹 09/17 22:51
90F：→ ChampionYe : 台积炒房团一堆就明明要炒房，然後被打了再说我是要 09/17 22:53
91F：→ ChampionYe : 换屋，其实就是被轧了只好卖掉前一间，不然根本就是 09/17 22:53
92F：→ ChampionYe : 继续想等更高再来卖 09/17 22:53
93F：推 wekaytw : 从营建指数型态来看底应该还早 新氰胺弄个头部假突 09/17 23:08
94F：→ wekaytw : 破 房房真是高潮了 09/17 23:08
95F：推 wekaytw : 想进场的 看指数型态打底完再考虑进场 毕竟流动性是 09/17 23:10
96F：→ wekaytw : 真不太好 09/17 23:10
97F：嘘 coveted : 斑马龙真恶 09/17 23:13
98F：推 huk40199 : 正确 09/17 23:23
99F：推 jack91315 : 房虫他妈就是死一死最好 09/17 23:28
100F：嘘 changwl001 : 他也没差 10年後也没他的事了 09/18 00:00
101F：推 budda : 朋友是50+受薪阶级，股票赚了，总资产快碰到9位数， 09/18 00:04
102F：→ budda : 问他却不想买第2间房，觉得钱还是要放股市滚。那种 09/18 00:04
103F：→ budda : 股市赚钱去买房的，除了有偏好外，应该是资产几十 09/18 00:04
104F：→ budda : 亿以上，更在乎分散风险，买的也不会是小坪便宜的 09/18 00:04
105F：推 babyMclaren : 你买几间？买几间？笑死 09/18 00:05
106F：嘘 hjgx : 漂亮姐姐？ 没图说个 09/18 00:05
107F：推 rhrh1129 : 99楼正解 09/18 00:46
108F：→ ly102530 : 看到房虫这麽嗨 更确定在助长房市了哈哈 09/18 00:56
109F：嘘 alonzohorse : 那来漂亮姐姐，图呢 09/18 05:49
110F：嘘 scarrony : 失业代销没人要，还想回去代销 哈哈 09/18 08:00
111F：→ scarrony : 做什麽都失败，悲惨人生 09/18 08:00
112F：→ NovaShin : 要哭回家哭很难吗 09/18 08:06
113F：推 OOorc : 央行屠杀新生儿，继续杀！ 09/18 08:25
114F：推 jackgn : 每年流掉的婴儿数在二十到五十万上下，央行了不起也 09/18 11:22
115F：→ jackgn : 就几万，算不上个咖 09/18 11:22
116F：推 krf08 : 央行少控第二户 问题是总房贷曝险额度没变，银行最 09/19 08:34
117F：→ krf08 : 後还是只会借给第一户和VIP 09/19 08:34
118F：→ krf08 : 这种就是最高奖金变高，但总奖金不便。对公司来讲就 09/19 08:35
119F：→ krf08 : 是骗员工用的因为有人爽也会有人更倒楣 09/19 08:35