作者bamama56 (bamama)
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標題[新聞] 營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成 2分
時間Thu Sep 17 19:13:47 2026
原文標題：
營建股要醒了？第二戶房貸放寬至7成 2分析師齊看漲最高估明飆7%
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2026年9月17日週四 下午5:44
記者署名：
湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
中央銀行今（17）日公布最新利率決策，維持政策利率不變，
未跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，同時鬆綁房市信用管制，
第二戶房貸最高成數由6成提高至7成。
《Yahoo股市》採訪兩名分析師均認為，政策鬆綁有望帶動營建股短線反彈，
其中預估明（18）日營建指數漲幅約2%左右；另一則預估漲幅可達6%至7%，
多數營建個股有機會漲停，整波反彈空間約可先看2成。
丁彥鈞：營建指數明漲2% 房市成交量有望回升
啟發投顧分析師丁彥鈞表示，市場原先有人預期央行可能跟進升息半碼，
但最終維持利率不變。由於升息將增加建設公司的資金成本
，也會提高民眾貸款買房的利息負擔，
因此此次央行按兵不動，對建商及購屋族而言相對有利。
央行此次也將第二戶房貸最高成數由6成提高至7成，
丁彥鈞認為，有助提高部分民眾購屋誘因，貸款成數提高後，
意味購屋族需要準備的自有資金相對減少，加上近期部分房價已有回跌，
若投資人在股市獲利後手上有資金，不排除部分資金從股市轉向房市，
有助刺激房市買氣。
丁彥鈞指出，今年不動產成交量已來到近年相對低檔，後續若能從低點小幅回升，
就可能帶動營建股表現。
他預估，央行政策利多將率先反映在明日盤面，營建指數漲幅估在2%左右；
大盤方面，由於央行沒有升息，國內資金成本並未進一步增加，
加上原先觀望利率決策的部分資金可能重新進場，
預估明日台股上漲機會較高，漲幅約1%左右，
但相關利多可能很快反映完畢，下周則回到高檔震盪整理。
王兆立：營建指數明漲6%至7% 短線反彈空間看2成
資深台股分析師王兆立則表示，央行維持利率不變大致符合市場原先預期，
因此單就「不升息」而言，對台股大盤影響有限，
後續指數漲跌仍主要受到國際股市牽動。
不過，對營建股而言，第二戶房貸最高成數由6成提高至7成，
代表先前偏緊的房市信用管制開始出現鬆綁訊號，
加上營建股先前已經歷一段較深修正，政策利多有望率先反映在股價。
王兆立預估，明日多數營建個股有機會漲停，營建指數漲幅可能達6%至7%。
他認為，這波行情不一定只有一天，由於營建股先前跌幅較深，
在政策鬆綁帶動下，反彈行情可能延續數天至一、兩周，
過程中可能先大漲、再經歷震盪後續攻，
整波反彈空間約可先看2成。
不過，王兆立提醒，這波行情主要仍屬於營建股跌深後的短線反彈，
並不代表族群就此展開一至兩個月的中長線多頭行情，
尤其政策公布後首個交易日可能率先出現較大反應，
若等到股價已經明顯上漲後才進場，後續可操作空間也會縮小，
因此仍須留意短線追高風險。
心得/評論：
※必須填寫滿30正體中文字，心得過短或濫竽充數將以板規 1-2-3 處分
楊金龍表示「那（建商）叫叫叫，當然我們也要能夠、
必須考慮到他們的心境，
成效有達到，
央行也不能硬梆梆。」
話說回來 房市歸房市 股市歸股市
進場做股票就是往鬼故事少/有利多的地方做
ai鬼故事頻傳 vs 政策大禮包谷底翻
明天看來營建股有望成為主流股?!
不過今天已經紅通通一片 還是要提防偷看答案的人明天出貨
一個分析師看2% 一個看短線6-7% 長線20%
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※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:14:32
1F：→ tmdl : 明天開盤綠 買進 明天開盤噴 賣出 09/17 19:15
2F：推 a1280547 : 政策管制不給人家活路還怪人家叫 09/17 19:16
3F：→ a1280547 : 楊金龍你領半薪你最好是不會抱怨 09/17 19:17
4F：推 cblade : 經濟火車頭 委屈了 09/17 19:17
5F：推 kenbo : 明天漲停買得到嗎 09/17 19:17
6F：噓 Ax0101 : 營建股如果沒被政策壓抑，回歸市場機制，確實蠻可 09/17 19:18
7F：→ Ax0101 : 能補漲，以台股大盤這水位，說真的蠻委屈就是了。 09/17 19:18
講基本面的話 有幾家營建跟營造殖利率跟數字都不錯
前面的確是被政策壓抑 資金根本懶得進來玩
8F：→ autoexecbat : 死貓跳 12月中前記得跑 09/17 19:18
9F：推 jpwd : 問題是很多銀行不是說沒房貸額度了？ 09/17 19:18
10F：推 aabbcc520 : 全部漲停 09/17 19:18
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:20:34
11F：推 yanki826 : 世界各國都在升息 唯獨台灣 經濟成長率最高 確不升 09/17 19:20
12F：→ yanki826 : .. 09/17 19:20
13F：→ guagua1101 : 房市已經活不起來了 想多了 09/17 19:22
14F：→ dotober2005 : 海悅買起來..話說房貸還有水位嗎？ 09/17 19:22
15F：→ asjh612 : 換炒營建了 真的要噴了 09/17 19:22
16F：推 fatb : 明天準備大割特割 09/17 19:23
我也覺得短線會很洗
17F：→ autoexecbat : 預售成交量超低迷 我覺得基本面目前沒很好 09/17 19:23
確實預售很爛 但前一兩年爽賣的這兩年開始入帳 時間差攻擊
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:26:22
18F：推 start0917 : 我叫巴逆逆買買看 09/17 19:25
19F：推 alfi2016 : 一日行情 先買先套 09/17 19:27
20F：推 MoneyDay5566: 股市一年賺一倍 誰還買房 09/17 19:27
21F：推 f204137 : 明天營建股會幾顆燈啊。。。 09/17 19:28
22F：→ skizard : 別問 問就是一起炒房 09/17 19:28
23F：→ banmi : 經濟成長率高就要升息? 09/17 19:28
24F：噓 Shaddock0820: 少子化這麼嚴重，等繼承就好，誰要買房 09/17 19:29
25F：→ banmi : 台灣就是用政策去補貼油電,壓低通膨。 09/17 19:29
26F：推 empirica : 愛股半年賺5塊股價不到48，明天燈燈吧！！ 09/17 19:30
27F：推 DALUGI : 錢進房市 股市活水變少囉 09/17 19:31
這幾年股市這麼噴 我覺得應該還是不太可能啦..
現在買房直接綁五年不然45%交易稅誰要玩啊
28F：推 gay999gay : 春燕又來囉 09/17 19:31
29F：推 cms6384 : 醒了醒了 當然醒了 嘻嘻 09/17 19:31
※ 編輯: bamama56 (114.136.186.227 臺灣), 09/17/2026 19:33:58
30F：→ LLSBOY : ai部位都塞不夠了誰去塞營建 09/17 19:33
31F：→ pkmu8426 : 7%???? 太被看衰小了吧 09/17 19:34
32F：噓 nekogogogo2 : 執迷不悟欸 09/17 19:35
33F：推 vanii40 : 噴噴噴噴噴噴噴 09/17 19:35
34F：推 lika32 : 明明少子化不需要那麼多房子，難道都是要蓋給外勞 09/17 19:36
35F：→ lika32 : 住？ 09/17 19:36
36F：推 eknbz : 遲早是要炒房的，何不現在就炒？ 09/17 19:38
37F：→ cawaeena : 不想選了是不是 09/17 19:42
38F：推 yniori : 出貨文 09/17 19:43
39F：推 sunsamy : 房子終究是要拿來炒的，不炒股市不會好 09/17 19:43
40F：→ s81048112 : 沒本了 09/17 19:44
41F：噓 fbiciamib123: 火車頭要衝了 09/17 19:45
42F：推 surelose : 論台灣央行是建商的狗的機率？ 09/17 19:50
43F：推 eknbz : “市場原先有人預期央行可能跟進” 誰這麼兩光？ 09/17 19:52
44F：推 ojay : 才2分析師喊買進 09/17 19:52
45F：推 wei683 : 台灣新生兒越來越少，台灣成年人被撞死的越來越多， 09/17 19:53
46F：→ wei683 : 本國人哪來的人口要接盤XDDDD 09/17 19:53
47F：推 homerunball : 房蟲憋很久了 接盤俠動起來 09/17 19:54
48F：推 porkonrice : 絕子絕孫 09/17 19:57
49F：推 toty1101 : 又要炒了 09/17 19:58
50F：推 johnwu : 今天應該已經有人偷看答案了 還會漲? 09/17 19:58
51F：推 a1684114 : 全民炒股時代來了 09/17 19:59
52F：推 a1684114 : *炒房 09/17 19:59
53F：推 akennyg0211 : 底部起漲訊號，出貨也要等接近前高啊，年底前穩的 09/17 20:03
54F：噓 hectorbibby : 好，all in 金融股 09/17 20:03
55F：推 seamanhow : 第二戶... 09/17 20:04
56F：→ cchen : 最後一棒 09/17 20:05
57F：噓 OrangePlusXD: 割韭菜 滿手房產套到下輩子吧 少子化誰接盤 09/17 20:05
58F：推 gtoselina : 才7趴？林北永信建從300到現在剩下50，你漲100趴才 09/17 20:06
59F：→ gtoselina : 100 09/17 20:06
60F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)繼續死水go 09/17 20:09
61F：→ baka1412 : 感覺拖著而已不要爆而已 09/17 20:10
62F：→ baka1412 : 除了蛋黃沒救了 09/17 20:10
63F：推 ohyaehchu : 智障才去買房 09/17 20:11
64F：→ jie5317 : 一般人繼承也要有錢整理阿XD 09/17 20:13
65F：推 AbianMa19 : 要選舉了 升息民進黨怎麼選 09/17 20:14
66F：→ jie5317 : 我有台北新大樓可以繼承，我還不是買兩間 09/17 20:14
67F：噓 e73103999 : 一日行情而已 進去一天就是套 不要白痴了 09/17 20:15
68F：→ dannyao : 看明天營建股亮幾個燈! 至少會有一日行情 09/17 20:22
69F：推 good10740 : 蓋商辦 廠辦 這種的是可以啦 09/17 20:22
70F：推 carkyoing : 笑死，沒人買就左手換右手炒到200萬/坪吧 09/17 20:32
71F：→ giunrz : 一堆人準備要繼承了 買一戶就夠 09/17 20:38
72F：推 SkyFee : 要噴了 09/17 20:38
73F：→ possible322 : 市場根本不是在意那一成 09/17 20:39
74F：推 oyaji5566 : 少子化 買到撞到 09/17 20:40
75F：推 xsx : 房子是拿來投資，誰在跟你住不住。謝謝金龍 09/17 20:41
76F：→ baka1412 : 之前那波 會買的早買了啦 09/17 20:41
77F：推 mow1982 : 好多人被戳到g點，笑死 09/17 20:42
78F：→ mow1982 : 不是說不買房，要等繼承，不升息甘你什麼事 09/17 20:43
79F：推 SSbb5566 : 還以為我大央行三年才開一次會 09/17 20:45
80F：→ SSbb5566 : 沒事 09/17 20:45
81F：→ homygodpppk : 我覺得只是把命吊著不會倒而已，等新青安來接庫存 09/17 20:47
82F：→ ccdg : 早升息晚升息，最終都要升到目的地。越晚發生，趕 09/17 20:48
83F：→ ccdg : 路的效果越嚇人 09/17 20:48
84F：推 q65810 : 聰明的買股笨的買房 09/17 20:48
85F：推 CCPenis : 有錢還真的不會想買房 流動性太糟糕了 09/17 20:50
86F：推 etop : 年輕人等繼承 買什麼房 炒股比較重要 09/17 20:51
87F：噓 wakaura : 真的會有盤子笨笨買房? 09/17 20:54
88F：推 tengobo : 伊伊呀呀 09/17 20:56
89F：推 unforeseen : 為何非要一路炒房炒到台灣滅亡為止? 09/17 20:56
90F：推 tist : 越放越寬成交量越跌，恐怖鵝～ 09/17 20:56
91F：推 leo3258 : 房地產能戰勝少子化世界第一嗎XD 09/17 21:00
92F：→ bearian : 沒買的人再來就真的買不起了…. 09/17 21:02
93F：噓 eddiecslee : 未來外勞主力買盤 怎麼買千萬豪宅？笑死 09/17 21:09
94F：→ daniel6412 : 這裡各個股神看不起啦，股票戶頭都是一間璞真、西華 09/17 21:09
95F：→ daniel6412 : 富邦、文華苑 09/17 21:09
96F：→ eddiecslee : 繼續炒房 坐等5萬新生兒 09/17 21:09
97F：推 KIDbitch : 呵，貸款幾成是核心的問題嗎 09/17 21:11
98F：推 AterPin : 結果沒多久就放寬 09/17 21:11
99F：推 jokem : 炒給誰買啊 09/17 21:13
100F：噓 kmshy : 跌到谷底的拉基死貓跳 09/17 21:16
101F：推 wind93 : 又在放任炒房？ 09/17 21:18
102F：推 kinki999 : 反正都絕子絕孫了，開放外勞永居 09/17 21:19
103F：推 renovar : 銀行房貸很多間都緊縮了，問好幾間額度都要排隊 09/17 21:20
104F：推 doranako : 房價都沒跌就要放寬，嘻嘻 09/17 21:22
105F：推 exceedMyself: 多買一點 09/17 21:24
106F：推 lionlin : 呵呵 繼續死水 有這動作更證明沒人要買 09/17 21:26
107F：推 WhaleYu : 炒房炒到斷子絕孫 可以 09/17 21:26
108F：→ bigair888 : 就說選舉要到了 放寬了 09/17 21:27
109F：噓 ma721 : 明年營建就是噴，誰還看其本面 09/17 21:29
110F：推 vby49118 : 大家都別買 讓建商崩 09/17 21:30
111F：推 jen1121 : 炸裂 09/17 21:35
112F：推 a34567 : 外資都先買好了 09/17 21:36
113F：推 Solyo : 買營建股，房子買中國，低買高賣好簡單 09/17 21:42
114F：推 s56565566123: 股市賺爛再來買房完美 09/17 21:48
115F：推 yyls123 : 應該很難 前面銀行已經開先例 送件有機率fail沒人趕 09/17 22:03
116F：→ yyls123 : 冒付違約金的風險 09/17 22:03
117F：推 a860204 : 已經發現炒股比炒房好賺了，而且賺得心安理得 09/17 22:03
118F：推 elfish123 : 爽，可以買第二戶了，當初限三小 09/17 22:09
119F：推 jerrty : 今天出清了....x的 09/17 22:12
120F：推 cates : 房子還是剛需啊 最終還是會賣股買房的 09/17 22:14
121F：推 littleheadv : 感覺會噴 不要啊 09/17 22:15
122F：推 itwt : 要衝上天了，唉 09/17 22:17
123F：推 podoioco : 買房都是想當包租公啦，現在丟etf香多了還不用處理 09/17 22:23
124F：→ podoioco : 爛房客。 09/17 22:23
125F：推 abianer : 最有本錢喊漲的應該就華固了吧 09/17 22:26
126F：推 xcompaqx : 房價所得比這麼高 買到撞到 09/17 22:37
127F：推 gostt : 垃圾就是垃圾 09/17 22:39
128F：推 mapleblvd : 一堆人等解套，要去接很歡迎 09/17 22:42
129F：→ xc2v : 少子化等繼承就好 資金炒股好賺 09/17 23:04
130F：→ ptrpan : 丟這個然後升息1碼? 09/17 23:06
131F：推 disyou : 酬庸官員果然是專業想炒 09/17 23:07
132F：推 asdfqwer63 : 這時候買房是傻蛋 09/17 23:11
133F：推 fajita : 除了台北市持平外,其他地區房市還是很低迷,別鬧了 09/17 23:13
134F：推 jeff79723 : 一日行情囉，營建股太囂張，年底央行就升息啊 09/17 23:13
135F：→ fajita : 這年頭炒股>>>>>>炒房,房子自住以外無炒作空間了 09/17 23:14
136F：推 TaiwanHero : 分析師說會漲7% 蕭貪的台灣人會給你弄到70% 09/17 23:20
137F：推 j32072 : 今年房市逐底 年初說過了 09/17 23:22
138F：→ huk40199 : 想太多就是讓還沒解約的人能稍微有機會逃 09/17 23:23
139F：→ huk40199 : 不然綁這麼緊遇到年底開始的交屋潮 09/17 23:24
140F：→ huk40199 : 會直接硬著陸 09/17 23:24
141F：推 julian42 : 今天早就一堆隔日冲進去了 09/17 23:24
142F：推 wekaytw : 應該已經反應 9/16做一個破線翻 但要反轉型態估計難 09/17 23:46
143F：→ wekaytw : 度還是很大 畢竟套牢量太多 大概率遇壓就下來了 09/17 23:46
144F：推 buyerko : 現在管理費公電太貴了，持有股票還是比較好 09/17 23:49
145F：推 pk0943 : 2根沒太大問題，因為盤底很久了 09/17 23:49
146F：→ pk0943 : AI漲翻，營建2根不為過 09/17 23:50
147F：推 wekaytw : 跌幅太少 至少也跟四寶跌幅一樣 營建又不是什麼藍籌 09/17 23:53
148F：→ wekaytw : 股 算一算也跌不到一半 還早！ 09/17 23:53
149F：→ c94dk40204 : 炒房不能停 繼續加油 09/17 23:58
150F：推 pk0943 : 主動ETF有先卡位 09/17 23:59
151F：→ cchen : 最後一波賺完，酸囉 09/18 00:05
152F：噓 shih80 : 幹你娘的 又要開始炒房喔？為什麼政府可以下賤成這 09/18 00:12
153F：→ shih80 : 樣 09/18 00:12
154F：推 jei01 : 股市資金氾濫成這樣，5%流進營建就噴上天了 09/18 00:42
155F：→ jei01 : 當然個股強弱有差，有關心的知道最強的是哪個 09/18 00:44
156F：噓 ponpondoggy : 帶頭炒房 09/18 02:16
157F：推 dkdd : 目標 炒到沒人敢結婚 沒人敢生 09/18 03:14
158F：→ dkdd : 一直喊物價漲缺工等 財報攤開還不是賺爆 09/18 03:14
159F：噓 rrroooqqq : 別再去營建給套了... 09/18 06:55
160F：推 ChoiceLife : 噴先漲50% 09/18 07:03
161F：推 FireSunFire : 買股+買房，全部都要！ 09/18 07:13
162F：推 WSLai : 金主爸爸震怒，乾兒子當然要跪啊~ 09/18 07:27
163F：推 onlygoog : 真的智障才買房 09/18 07:48
164F：推 nashpan7 : 繼續炒房然後出生月月少監獄關不下 09/18 07:55
165F：推 ck2301241 : 993052 09/18 08:08
166F：推 washilan : 給金主下車，最後一棒了 09/18 08:09
167F：→ iamaq18c : 今天絕對噴給你看!!!!!!!!!!!!!!!! 09/18 08:35
168F：推 moccabranco : 台灣人還是生太多了吧XD 09/18 09:21
169F：→ sheng612 : 有錢人都在找機會出脫 09/18 12:33
170F：推 VVizZ : 300海悅? 09/18 14:26
171F：→ DeapBlue : 加收通膨稅，外加繼續幫建商炒房，囤地、囤房沒壓力 09/18 15:53