作者bamama56 (bamama)
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标题[新闻] 营建股要醒了？第二户房贷放宽至7成 2分
时间Thu Sep 17 19:13:47 2026
原文标题：
营建股要醒了？第二户房贷放宽至7成 2分析师齐看涨最高估明飙7%
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2026年9月17日周四 下午5:44
记者署名：
汤暖萱｜Yahoo财经特派记者
原文内容：
中央银行今（17）日公布最新利率决策，维持政策利率不变，
未跟进美国联准会（Fed）升息脚步，同时松绑房市信用管制，
第二户房贷最高成数由6成提高至7成。
《Yahoo股市》采访两名分析师均认为，政策松绑有望带动营建股短线反弹，
其中预估明（18）日营建指数涨幅约2%左右；另一则预估涨幅可达6%至7%，
多数营建个股有机会涨停，整波反弹空间约可先看2成。
丁彦钧：营建指数明涨2% 房市成交量有望回升
启发投顾分析师丁彦钧表示，市场原先有人预期央行可能跟进升息半码，
但最终维持利率不变。由於升息将增加建设公司的资金成本
，也会提高民众贷款买房的利息负担，
因此此次央行按兵不动，对建商及购屋族而言相对有利。
央行此次也将第二户房贷最高成数由6成提高至7成，
丁彦钧认为，有助提高部分民众购屋诱因，贷款成数提高後，
意味购屋族需要准备的自有资金相对减少，加上近期部分房价已有回跌，
若投资人在股市获利後手上有资金，不排除部分资金从股市转向房市，
有助刺激房市买气。
丁彦钧指出，今年不动产成交量已来到近年相对低档，後续若能从低点小幅回升，
就可能带动营建股表现。
他预估，央行政策利多将率先反映在明日盘面，营建指数涨幅估在2%左右；
大盘方面，由於央行没有升息，国内资金成本并未进一步增加，
加上原先观望利率决策的部分资金可能重新进场，
预估明日台股上涨机会较高，涨幅约1%左右，
但相关利多可能很快反映完毕，下周则回到高档震荡整理。
王兆立：营建指数明涨6%至7% 短线反弹空间看2成
资深台股分析师王兆立则表示，央行维持利率不变大致符合市场原先预期，
因此单就「不升息」而言，对台股大盘影响有限，
後续指数涨跌仍主要受到国际股市牵动。
不过，对营建股而言，第二户房贷最高成数由6成提高至7成，
代表先前偏紧的房市信用管制开始出现松绑讯号，
加上营建股先前已经历一段较深修正，政策利多有望率先反映在股价。
王兆立预估，明日多数营建个股有机会涨停，营建指数涨幅可能达6%至7%。
他认为，这波行情不一定只有一天，由於营建股先前跌幅较深，
在政策松绑带动下，反弹行情可能延续数天至一、两周，
过程中可能先大涨、再经历震荡後续攻，
整波反弹空间约可先看2成。
不过，王兆立提醒，这波行情主要仍属於营建股跌深後的短线反弹，
并不代表族群就此展开一至两个月的中长线多头行情，
尤其政策公布後首个交易日可能率先出现较大反应，
若等到股价已经明显上涨後才进场，後续可操作空间也会缩小，
因此仍须留意短线追高风险。
心得/评论：
※必须填写满30正体中文字，心得过短或滥竽充数将以板规 1-2-3 处分
杨金龙表示「那（建商）叫叫叫，当然我们也要能够、
必须考虑到他们的心境，
成效有达到，
央行也不能硬梆梆。」
话说回来 房市归房市 股市归股市
进场做股票就是往鬼故事少/有利多的地方做
ai鬼故事频传 vs 政策大礼包谷底翻
明天看来营建股有望成为主流股?!
不过今天已经红通通一片 还是要提防偷看答案的人明天出货
一个分析师看2% 一个看短线6-7% 长线20%
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.186.227 (台湾)
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※ 编辑: bamama56 (114.136.186.227 台湾), 09/17/2026 19:14:32
1F：→ tmdl : 明天开盘绿 买进 明天开盘喷 卖出 09/17 19:15
2F：推 a1280547 : 政策管制不给人家活路还怪人家叫 09/17 19:16
3F：→ a1280547 : 杨金龙你领半薪你最好是不会抱怨 09/17 19:17
4F：推 cblade : 经济火车头 委屈了 09/17 19:17
5F：推 kenbo : 明天涨停买得到吗 09/17 19:17
6F：嘘 Ax0101 : 营建股如果没被政策压抑，回归市场机制，确实蛮可 09/17 19:18
7F：→ Ax0101 : 能补涨，以台股大盘这水位，说真的蛮委屈就是了。 09/17 19:18
讲基本面的话 有几家营建跟营造殖利率跟数字都不错
前面的确是被政策压抑 资金根本懒得进来玩
8F：→ autoexecbat : 死猫跳 12月中前记得跑 09/17 19:18
9F：推 jpwd : 问题是很多银行不是说没房贷额度了？ 09/17 19:18
10F：推 aabbcc520 : 全部涨停 09/17 19:18
※ 编辑: bamama56 (114.136.186.227 台湾), 09/17/2026 19:20:34
11F：推 yanki826 : 世界各国都在升息 唯独台湾 经济成长率最高 确不升 09/17 19:20
12F：→ yanki826 : .. 09/17 19:20
13F：→ guagua1101 : 房市已经活不起来了 想多了 09/17 19:22
14F：→ dotober2005 : 海悦买起来..话说房贷还有水位吗？ 09/17 19:22
15F：→ asjh612 : 换炒营建了 真的要喷了 09/17 19:22
16F：推 fatb : 明天准备大割特割 09/17 19:23
我也觉得短线会很洗
17F：→ autoexecbat : 预售成交量超低迷 我觉得基本面目前没很好 09/17 19:23
确实预售很烂 但前一两年爽卖的这两年开始入帐 时间差攻击
※ 编辑: bamama56 (114.136.186.227 台湾), 09/17/2026 19:26:22
18F：推 start0917 : 我叫巴逆逆买买看 09/17 19:25
19F：推 alfi2016 : 一日行情 先买先套 09/17 19:27
20F：推 MoneyDay5566: 股市一年赚一倍 谁还买房 09/17 19:27
21F：推 f204137 : 明天营建股会几颗灯啊。。。 09/17 19:28
22F：→ skizard : 别问 问就是一起炒房 09/17 19:28
23F：→ banmi : 经济成长率高就要升息? 09/17 19:28
24F：嘘 Shaddock0820: 少子化这麽严重，等继承就好，谁要买房 09/17 19:29
25F：→ banmi : 台湾就是用政策去补贴油电,压低通膨。 09/17 19:29
26F：推 empirica : 爱股半年赚5块股价不到48，明天灯灯吧！！ 09/17 19:30
27F：推 DALUGI : 钱进房市 股市活水变少罗 09/17 19:31
这几年股市这麽喷 我觉得应该还是不太可能啦..
现在买房直接绑五年不然45%交易税谁要玩啊
28F：推 gay999gay : 春燕又来罗 09/17 19:31
29F：推 cms6384 : 醒了醒了 当然醒了 嘻嘻 09/17 19:31
※ 编辑: bamama56 (114.136.186.227 台湾), 09/17/2026 19:33:58
30F：→ LLSBOY : ai部位都塞不够了谁去塞营建 09/17 19:33
31F：→ pkmu8426 : 7%???? 太被看衰小了吧 09/17 19:34
32F：嘘 nekogogogo2 : 执迷不悟欸 09/17 19:35
33F：推 vanii40 : 喷喷喷喷喷喷喷 09/17 19:35
34F：推 lika32 : 明明少子化不需要那麽多房子，难道都是要盖给外劳 09/17 19:36
35F：→ lika32 : 住？ 09/17 19:36
36F：推 eknbz : 迟早是要炒房的，何不现在就炒？ 09/17 19:38
37F：→ cawaeena : 不想选了是不是 09/17 19:42
38F：推 yniori : 出货文 09/17 19:43
39F：推 sunsamy : 房子终究是要拿来炒的，不炒股市不会好 09/17 19:43
40F：→ s81048112 : 没本了 09/17 19:44
41F：嘘 fbiciamib123: 火车头要冲了 09/17 19:45
42F：推 surelose : 论台湾央行是建商的狗的机率？ 09/17 19:50
43F：推 eknbz : “市场原先有人预期央行可能跟进” 谁这麽两光？ 09/17 19:52
44F：推 ojay : 才2分析师喊买进 09/17 19:52
45F：推 wei683 : 台湾新生儿越来越少，台湾成年人被撞死的越来越多， 09/17 19:53
46F：→ wei683 : 本国人哪来的人口要接盘XDDDD 09/17 19:53
47F：推 homerunball : 房虫憋很久了 接盘侠动起来 09/17 19:54
48F：推 porkonrice : 绝子绝孙 09/17 19:57
49F：推 toty1101 : 又要炒了 09/17 19:58
50F：推 johnwu : 今天应该已经有人偷看答案了 还会涨? 09/17 19:58
51F：推 a1684114 : 全民炒股时代来了 09/17 19:59
52F：推 a1684114 : *炒房 09/17 19:59
53F：推 akennyg0211 : 底部起涨讯号，出货也要等接近前高啊，年底前稳的 09/17 20:03
54F：嘘 hectorbibby : 好，all in 金融股 09/17 20:03
55F：推 seamanhow : 第二户... 09/17 20:04
56F：→ cchen : 最後一棒 09/17 20:05
57F：嘘 OrangePlusXD: 割韭菜 满手房产套到下辈子吧 少子化谁接盘 09/17 20:05
58F：推 gtoselina : 才7趴？林北永信建从300到现在剩下50，你涨100趴才 09/17 20:06
59F：→ gtoselina : 100 09/17 20:06
60F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)继续死水go 09/17 20:09
61F：→ baka1412 : 感觉拖着而已不要爆而已 09/17 20:10
62F：→ baka1412 : 除了蛋黄没救了 09/17 20:10
63F：推 ohyaehchu : 智障才去买房 09/17 20:11
64F：→ jie5317 : 一般人继承也要有钱整理阿XD 09/17 20:13
65F：推 AbianMa19 : 要选举了 升息民进党怎麽选 09/17 20:14
66F：→ jie5317 : 我有台北新大楼可以继承，我还不是买两间 09/17 20:14
67F：嘘 e73103999 : 一日行情而已 进去一天就是套 不要白痴了 09/17 20:15
68F：→ dannyao : 看明天营建股亮几个灯! 至少会有一日行情 09/17 20:22
69F：推 good10740 : 盖商办 厂办 这种的是可以啦 09/17 20:22
70F：推 carkyoing : 笑死，没人买就左手换右手炒到200万/坪吧 09/17 20:32
71F：→ giunrz : 一堆人准备要继承了 买一户就够 09/17 20:38
72F：推 SkyFee : 要喷了 09/17 20:38
73F：→ possible322 : 市场根本不是在意那一成 09/17 20:39
74F：推 oyaji5566 : 少子化 买到撞到 09/17 20:40
75F：推 xsx : 房子是拿来投资，谁在跟你住不住。谢谢金龙 09/17 20:41
76F：→ baka1412 : 之前那波 会买的早买了啦 09/17 20:41
77F：推 mow1982 : 好多人被戳到g点，笑死 09/17 20:42
78F：→ mow1982 : 不是说不买房，要等继承，不升息甘你什麽事 09/17 20:43
79F：推 SSbb5566 : 还以为我大央行三年才开一次会 09/17 20:45
80F：→ SSbb5566 : 没事 09/17 20:45
81F：→ homygodpppk : 我觉得只是把命吊着不会倒而已，等新青安来接库存 09/17 20:47
82F：→ ccdg : 早升息晚升息，最终都要升到目的地。越晚发生，赶 09/17 20:48
83F：→ ccdg : 路的效果越吓人 09/17 20:48
84F：推 q65810 : 聪明的买股笨的买房 09/17 20:48
85F：推 CCPenis : 有钱还真的不会想买房 流动性太糟糕了 09/17 20:50
86F：推 etop : 年轻人等继承 买什麽房 炒股比较重要 09/17 20:51
87F：嘘 wakaura : 真的会有盘子笨笨买房? 09/17 20:54
88F：推 tengobo : 伊伊呀呀 09/17 20:56
89F：推 unforeseen : 为何非要一路炒房炒到台湾灭亡为止? 09/17 20:56
90F：推 tist : 越放越宽成交量越跌，恐怖鹅～ 09/17 20:56
91F：推 leo3258 : 房地产能战胜少子化世界第一吗XD 09/17 21:00
92F：→ bearian : 没买的人再来就真的买不起了…. 09/17 21:02
93F：嘘 eddiecslee : 未来外劳主力买盘 怎麽买千万豪宅？笑死 09/17 21:09
94F：→ daniel6412 : 这里各个股神看不起啦，股票户头都是一间璞真、西华 09/17 21:09
95F：→ daniel6412 : 富邦、文华苑 09/17 21:09
96F：→ eddiecslee : 继续炒房 坐等5万新生儿 09/17 21:09
97F：推 KIDbitch : 呵，贷款几成是核心的问题吗 09/17 21:11
98F：推 AterPin : 结果没多久就放宽 09/17 21:11
99F：推 jokem : 炒给谁买啊 09/17 21:13
100F：嘘 kmshy : 跌到谷底的拉基死猫跳 09/17 21:16
101F：推 wind93 : 又在放任炒房？ 09/17 21:18
102F：推 kinki999 : 反正都绝子绝孙了，开放外劳永居 09/17 21:19
103F：推 renovar : 银行房贷很多间都紧缩了，问好几间额度都要排队 09/17 21:20
104F：推 doranako : 房价都没跌就要放宽，嘻嘻 09/17 21:22
105F：推 exceedMyself: 多买一点 09/17 21:24
106F：推 lionlin : 呵呵 继续死水 有这动作更证明没人要买 09/17 21:26
107F：推 WhaleYu : 炒房炒到断子绝孙 可以 09/17 21:26
108F：→ bigair888 : 就说选举要到了 放宽了 09/17 21:27
109F：嘘 ma721 : 明年营建就是喷，谁还看其本面 09/17 21:29
110F：推 vby49118 : 大家都别买 让建商崩 09/17 21:30
111F：推 jen1121 : 炸裂 09/17 21:35
112F：推 a34567 : 外资都先买好了 09/17 21:36
113F：推 Solyo : 买营建股，房子买中国，低买高卖好简单 09/17 21:42
114F：推 s56565566123: 股市赚烂再来买房完美 09/17 21:48
115F：推 yyls123 : 应该很难 前面银行已经开先例 送件有机率fail没人赶 09/17 22:03
116F：→ yyls123 : 冒付违约金的风险 09/17 22:03
117F：推 a860204 : 已经发现炒股比炒房好赚了，而且赚得心安理得 09/17 22:03
118F：推 elfish123 : 爽，可以买第二户了，当初限三小 09/17 22:09
119F：推 jerrty : 今天出清了....x的 09/17 22:12
120F：推 cates : 房子还是刚需啊 最终还是会卖股买房的 09/17 22:14
121F：推 littleheadv : 感觉会喷 不要啊 09/17 22:15
122F：推 itwt : 要冲上天了，唉 09/17 22:17
123F：推 podoioco : 买房都是想当包租公啦，现在丢etf香多了还不用处理 09/17 22:23
124F：→ podoioco : 烂房客。 09/17 22:23
125F：推 abianer : 最有本钱喊涨的应该就华固了吧 09/17 22:26
126F：推 xcompaqx : 房价所得比这麽高 买到撞到 09/17 22:37
127F：推 gostt : 垃圾就是垃圾 09/17 22:39
128F：推 mapleblvd : 一堆人等解套，要去接很欢迎 09/17 22:42
129F：→ xc2v : 少子化等继承就好 资金炒股好赚 09/17 23:04
130F：→ ptrpan : 丢这个然後升息1码? 09/17 23:06
131F：推 disyou : 酬庸官员果然是专业想炒 09/17 23:07
132F：推 asdfqwer63 : 这时候买房是傻蛋 09/17 23:11
133F：推 fajita : 除了台北市持平外,其他地区房市还是很低迷,别闹了 09/17 23:13
134F：推 jeff79723 : 一日行情罗，营建股太嚣张，年底央行就升息啊 09/17 23:13
135F：→ fajita : 这年头炒股>>>>>>炒房,房子自住以外无炒作空间了 09/17 23:14
136F：推 TaiwanHero : 分析师说会涨7% 萧贪的台湾人会给你弄到70% 09/17 23:20
137F：推 j32072 : 今年房市逐底 年初说过了 09/17 23:22
138F：→ huk40199 : 想太多就是让还没解约的人能稍微有机会逃 09/17 23:23
139F：→ huk40199 : 不然绑这麽紧遇到年底开始的交屋潮 09/17 23:24
140F：→ huk40199 : 会直接硬着陆 09/17 23:24
141F：推 julian42 : 今天早就一堆隔日冲进去了 09/17 23:24
142F：推 wekaytw : 应该已经反应 9/16做一个破线翻 但要反转型态估计难 09/17 23:46
143F：→ wekaytw : 度还是很大 毕竟套牢量太多 大概率遇压就下来了 09/17 23:46
144F：推 buyerko : 现在管理费公电太贵了，持有股票还是比较好 09/17 23:49
145F：推 pk0943 : 2根没太大问题，因为盘底很久了 09/17 23:49
146F：→ pk0943 : AI涨翻，营建2根不为过 09/17 23:50
147F：推 wekaytw : 跌幅太少 至少也跟四宝跌幅一样 营建又不是什麽蓝筹 09/17 23:53
148F：→ wekaytw : 股 算一算也跌不到一半 还早！ 09/17 23:53
149F：→ c94dk40204 : 炒房不能停 继续加油 09/17 23:58
150F：推 pk0943 : 主动ETF有先卡位 09/17 23:59
151F：→ cchen : 最後一波赚完，酸罗 09/18 00:05
152F：嘘 shih80 : 干你娘的 又要开始炒房喔？为什麽政府可以下贱成这 09/18 00:12
153F：→ shih80 : 样 09/18 00:12
154F：推 jei01 : 股市资金泛滥成这样，5%流进营建就喷上天了 09/18 00:42
155F：→ jei01 : 当然个股强弱有差，有关心的知道最强的是哪个 09/18 00:44
156F：嘘 ponpondoggy : 带头炒房 09/18 02:16
157F：推 dkdd : 目标 炒到没人敢结婚 没人敢生 09/18 03:14
158F：→ dkdd : 一直喊物价涨缺工等 财报摊开还不是赚爆 09/18 03:14
159F：嘘 rrroooqqq : 别再去营建给套了... 09/18 06:55
160F：推 ChoiceLife : 喷先涨50% 09/18 07:03
161F：推 FireSunFire : 买股+买房，全部都要！ 09/18 07:13
162F：推 WSLai : 金主爸爸震怒，乾儿子当然要跪啊~ 09/18 07:27
163F：推 onlygoog : 真的智障才买房 09/18 07:48
164F：推 nashpan7 : 继续炒房然後出生月月少监狱关不下 09/18 07:55
165F：推 ck2301241 : 993052 09/18 08:08
166F：推 washilan : 给金主下车，最後一棒了 09/18 08:09
167F：→ iamaq18c : 今天绝对喷给你看!!!!!!!!!!!!!!!! 09/18 08:35
168F：推 moccabranco : 台湾人还是生太多了吧XD 09/18 09:21
169F：→ sheng612 : 有钱人都在找机会出脱 09/18 12:33
170F：推 VVizZ : 300海悦? 09/18 14:26
171F：→ DeapBlue : 加收通膨税，外加继续帮建商炒房，囤地、囤房没压力 09/18 15:53