作者AnimalSpirit (動物本能)
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標題[新聞] 寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2
時間Thu Aug 20 14:48:03 2026
寧可認賠也要退場？預售屋解約量恐連續2年創新高，台中、高雄最多
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3022285
中央社 2026/08/20
央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售屋市場降溫。2025年解約3619件創歷史新高，
2026年前7月又達3066件，全年可能續創新高，其中以台中、高雄解約件數最多。部分買
方考量房價漲勢、建商讓利及資金成本後，選擇解約停損，但整體解約率仍不到3%。
中央銀行於2024年9月推出被稱為「史上最重」的第7波選擇性信用管制後，房市急速降溫
，預售市場跟著冷颼颼。信義房屋統計，2025年預售屋解約件數突破3000件大關，衝上
3619件，創歷史新高；2026年前7月已達3066件，估全年可能續寫新高。
信義房屋根據內政部實價資料彙整近年預售屋解約狀況，指出以解約時間來看，2023年解
約729件、2024年1894件，隨著房市降溫，2025年、2026年前7月均突破3000件大關，數量
明顯升高。
若以成交年份統計解約案件，2023年成交的預售案解約2845件，2024年成交的預售案解約
3658件，是統計以來數量最多的一年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，預售屋解約可能面臨已繳價金遭沒收等損失
，違約金最高可達總價15%；不過近年許多預售案主打低自備款，相較過去訂金、簽約金
及開工款（俗稱「訂簽開」）付款模式，購屋者前期投入資金較少，不僅進場門檻較低，
解約停損的實際代價也可能相對較小。央行祭出第7波選擇性信用管制後，若購屋者發現
周邊房價漲勢有限，甚至建商開始讓利降價，便可能選擇直接停損解約。
從區域來看，解約數量較多的正是過去預售市場熱區台中市與高雄市。2025年以來台中市
解約1400多件，高雄市則約1000件。曾敬德指出，過去幾年，台中、高雄房價漲勢非常顯
著，供給量也較大，但因漲勢太快，近期有聽到部分個案傳出建商讓利、退回重簽等行為
。
以時間來看，今年3至6月解約件數，全台單月落在520至630件之間，明顯高於第7波管制
後每月約300件的水準。曾敬德推測，隨著每期工程款持續繳納，少數非自用買方盤算未
來房價、持有時間及資金成本後，可能選擇解約出場。
不過曾敬德指出，即便2024年房市景氣末班車過後，預售市場浮現解約量，對比2024一年
成交13萬件來看，解約率仍不到3%，短期對市場影響有限，房市仍維持量縮盤整格局。
心得:
都是金龍啦
信用管制都不放手
竟然導致預售屋解約率創新高
常聽到一堆中小建商不支倒地
難怪戴德梁行顏總說房市只有一個字: 等
大型建商(ex:興復發)還撐得住嗎？
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1F：推 s555666 : 投資客吧，看到股市熱想到自己的資金被套牢在房市 08/20 14:51
2F：推 forfree99 : 建商早就賺爛了 根本沒差 08/20 14:51
3F：→ s555666 : 現在不是十幾年前那種對炒房客友善的環境了 08/20 14:52
4F：推 EstelleRinz : 等一堆當空中飛人時 考慮進場 哈哈哈 08/20 14:52
5F：噓 sonyvaio : 解約那麽少也在講 08/20 14:53
6F：推 kcg123 : 以前多子,炒房有人接盤;現在少子,人人有房,鬼才接盤 08/20 14:54
7F：→ b9513227 : 寧願賠15%訂金也要取消？ 08/20 14:54
8F：推 s555666 : 投資客買房子是快進快出的，以前買房可以紅單轉讓 08/20 14:58
9F：→ s555666 : ，還可以買完房後立刻拿去貸下一間 08/20 14:58
10F：推 MoneyDay5566: 都去炒股了 傻了才買房 炒股一年賺一倍 08/20 15:03
11F：推 zaibright : 大AI時代 不炒股？ 炒房是頭被敲到嗎？ 投資客也可 08/20 15:07
12F：→ zaibright : 能會停損拿回資金炒AI呀，誰傻傻的一直等 08/20 15:07
13F：推 B9702115 : 不到3% 08/20 15:07
14F：推 PitzMan : 15%訂金入股市2天就賺回還倒賺了.. 08/20 15:08
15F：推 wsx26997785 : 少子化下 股票還有外資接盤 房子要誰來接盤? 外勞? 08/20 15:10
16F：推 kill780215 : 不到3%是有什麼大驚小怪的 08/20 15:10
17F：推 homerunball : 買盤早就透支了 還在等外勞接盤啊 08/20 15:14
18F：→ PeikangShin : 戴德：燈~下一個天亮 去上次牽手賞花那裡散步好嗎 08/20 15:14
19F：→ hypolen : 還好吧 笑死 在害怕什麼 08/20 15:15
20F：→ calmerrorans: 看新聞現在新屋一堆偷工的 媽媽 08/20 15:17
21F：推 billkira : 剛需還好啦 投資客根本被套爛 08/20 15:17
22F：推 smalmal : 一年少12萬 十年少200萬 現在去接就錢太多而已 08/20 15:18
23F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)賣不掉+氰胺4賣 08/20 15:19
24F：推 cystal : 大繼承時代才剛開始 家裡有房還有誰要買 08/20 15:20
25F：推 DustToDust : 供給量太多了 08/20 15:20
26F：→ smalmal : 現在日本一年大概少100萬人 阿六300萬人 參考他們 08/20 15:21
27F：→ smalmal : 的走勢就好了 08/20 15:21
28F：→ disyou : 以後房子會過多 08/20 15:21
29F：推 gtoselina : 房子還是超貴，但是營建股已經趴在地上了 08/20 15:21
30F：推 dogalan : 就跟股票高點進場類似啦 本來就沒有穩賺的 08/20 15:23
31F：推 lazybear1231: 新青安4.0 5.0快進場救市啊 08/20 15:24
32F：→ excercang : 阿就7-8月賠太掉，把買房的錢賠掉 08/20 15:25
33F：→ excercang : 要炒不動產也是炒地，不會去炒房 08/20 15:26
34F：推 ponpondoggy : 房蟲活該 08/20 15:26
35F：推 k255033 : 投資報酬太低 08/20 15:28
36F：→ k255033 : 股票都可以回檔50%，房價也可以10%吧？ 08/20 15:30
37F：推 zaibright : 炒房會害人 ，炒股就好。 08/20 15:33
38F：推 ukenKo : 日本城市 首都圈漲..還參考日本 08/20 15:38
39F：推 kenro : 新北也有房仲很開心他們新的預售都能破百萬勒 08/20 15:40
40F：推 soon55555 : 建商賺飽飽還整天在裝可憐 08/20 15:42
41F：推 jackydon : 房子是拿來住的…. 08/20 15:44
42F：推 salvationist: 房子是拿來炒的，炒房才能賺錢 08/20 15:45
43F：→ salvationist: 高雄是什麼爛地方，只有台北能買啦 08/20 15:46
44F：→ salvationist: 買對地段，獲利不輸炒股 08/20 15:47
45F：推 chobit618 : 跳了沒 08/20 15:51
46F：噓 vicet : 不到3趴沒屁用好嗎 08/20 15:51
47F：推 budaixi : 只能說一堆人在吹捧啥時，就離遠點==特別是講的好 08/20 15:51
48F：→ budaixi : 像穩賺不賠必勝，而這些人又是一些窮鬼+政黑仔時。 08/20 15:52
49F：推 salvationist: 買房就地段地段地段，除非自住 08/20 15:53
50F：推 ots625 : 傻子才買房，台灣用租的就夠，要買對岸一堆白菜價 08/20 15:54
51F：→ j32072 : 魯空浮木 08/20 15:59
52F：推 WSLai : 喔，好 08/20 16:00
53F：推 k255033 : 雙北無感 08/20 16:04
54F：→ BUKU : 興富發怎可能撐不住 這啥問題 去看毛利率 08/20 16:08
55F：→ tttt0204 : 你我 500 08/20 16:13
56F：推 piece1 : 桃園的保重！ 08/20 16:13
57F：→ tttt0204 : 沒辦法，房蟲還是期待他們眼中的魯空來接盤 嘻嘻 08/20 16:14
58F：推 badruid : 15%，好痛... 08/20 16:21
59F：推 xc2v : 買正二 08/20 16:31
60F：→ offstage : 應該立法，解約者要賠雙倍，這樣投機客才不會隨便退 08/20 16:33
61F：→ offstage : 出（誤） 08/20 16:33
62F：→ excercang : 之前讓利太多，讓一堆上半年賺很多的去簽約 08/20 16:49
63F：→ excercang : 但股票未實現當已實現看的人也多，賠了就沒錢付尾款 08/20 16:50
64F：推 dacvoidneci : 跟日本ㄧ樣啦 08/20 17:14
65F：→ dacvoidneci : 日本 中國 台灣 犯一樣的錯 08/20 17:15
66F：推 dacvoidneci : 台灣還沒爆而已 中國是已經爆了 08/20 17:17
67F：推 salvationist: 有錢就是要炒股炒房 08/20 17:17
68F：→ salvationist: 有台北市的精華地段的房子，要跟銀行借錢很容易， 08/20 17:19
69F：→ salvationist: 租房就是窮 08/20 17:19
70F：推 A80211ab : 越來越高 就看哪個接炸彈 08/20 17:22
71F：推 jeremyyyy : 房比人多嗎？ 08/20 17:24
72F：→ pf775101 : 你不買 我不買 08/20 17:25
73F：→ excercang : 好房子好地段都被人買走，爛地方沒人要 08/20 17:39
74F：推 nikolas : 看看大學一堆倒閉就知道年輕人口變少，這些族群也 08/20 17:41
75F：→ nikolas : 差不多快出社會，顯示即將面臨住屋需求大減的時代 08/20 17:41
76F：→ alice1967 : 某復發的壓力應該很大，投資客很精的 08/20 17:44
77F：推 tello : 買不起房真可憐 08/20 18:04
78F：推 mind324 : 搭配許家印無期不要太舒服 08/20 18:26
79F：→ tinybunny : 法拍怎麼看? 08/20 18:26
80F：推 pppopp : 預售解約最多賠15%，解掉了哪有錢拿回來錢進什麼股 08/20 18:30
81F：→ pppopp : 市 08/20 18:30
82F：推 jeff0010053 : 高雄中古屋有夠慘了還一堆空屋 買預售的準備套死 08/20 18:45
83F：→ jasperhai : 不到3%……炒房的笑而不語 08/20 19:00
84F：推 luchgin : 我看成可寧衛 08/20 19:10
85F：推 goodbad : 房板靠老婆的外送員持續看多 08/20 19:16
86F：→ alex00089 : 來不及跑的而已 08/20 19:26
87F：推 leo3258 : 台灣出生率基本屢屢挑戰世界第一 往後數的 後面人口 08/20 19:27
88F：→ leo3258 : 靠逃逸外勞買嗎XD 08/20 19:27
89F：推 carkyoing : 還沒人跳樓就繼續等 08/20 19:29
90F：推 JacqueJones : 大絕招：加價賣是不會用嗎 08/20 19:40
91F：推 catonwall : 不是寧可認賠，是硬買下來虧更多啦 08/20 20:01
92F：推 kt9701 : 本來就沒有要住.買來賣房賺錢的 08/20 20:06
93F：推 AirLee : 房仲都會說買房子抗通膨 08/20 21:52
94F：噓 pttouch : 3%解約潮，是要笑死人，繼續魯空 08/20 23:23
95F：推 kenro : 很多沒良心的房仲根本是炒房的幫兇 08/20 23:25
96F：→ link4517 : 誰要買啊。現在買那麼貴 投資退休買便宜一點的住到 08/21 17:14
97F：→ link4517 : 死 不然就等繼承 不香嗎 08/21 17:14