作者AnimalSpirit (动物本能)
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标题[新闻] 宁可认赔也要退场？预售屋解约量恐连续2
时间Thu Aug 20 14:48:03 2026
宁可认赔也要退场？预售屋解约量恐连续2年创新高，台中、高雄最多
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3022285
中央社 2026/08/20
央行祭出第7波选择性信用管制後，预售屋市场降温。2025年解约3619件创历史新高，
2026年前7月又达3066件，全年可能续创新高，其中以台中、高雄解约件数最多。部分买
方考量房价涨势、建商让利及资金成本後，选择解约停损，但整体解约率仍不到3%。
中央银行於2024年9月推出被称为「史上最重」的第7波选择性信用管制後，房市急速降温
，预售市场跟着冷飕飕。信义房屋统计，2025年预售屋解约件数突破3000件大关，冲上
3619件，创历史新高；2026年前7月已达3066件，估全年可能续写新高。
信义房屋根据内政部实价资料汇整近年预售屋解约状况，指出以解约时间来看，2023年解
约729件、2024年1894件，随着房市降温，2025年、2026年前7月均突破3000件大关，数量
明显升高。
若以成交年份统计解约案件，2023年成交的预售案解约2845件，2024年成交的预售案解约
3658件，是统计以来数量最多的一年。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，预售屋解约可能面临已缴价金遭没收等损失
，违约金最高可达总价15%；不过近年许多预售案主打低自备款，相较过去订金、签约金
及开工款（俗称「订签开」）付款模式，购屋者前期投入资金较少，不仅进场门槛较低，
解约停损的实际代价也可能相对较小。央行祭出第7波选择性信用管制後，若购屋者发现
周边房价涨势有限，甚至建商开始让利降价，便可能选择直接停损解约。
从区域来看，解约数量较多的正是过去预售市场热区台中市与高雄市。2025年以来台中市
解约1400多件，高雄市则约1000件。曾敬德指出，过去几年，台中、高雄房价涨势非常显
着，供给量也较大，但因涨势太快，近期有听到部分个案传出建商让利、退回重签等行为
。
以时间来看，今年3至6月解约件数，全台单月落在520至630件之间，明显高於第7波管制
後每月约300件的水准。曾敬德推测，随着每期工程款持续缴纳，少数非自用买方盘算未
来房价、持有时间及资金成本後，可能选择解约出场。
不过曾敬德指出，即便2024年房市景气末班车过後，预售市场浮现解约量，对比2024一年
成交13万件来看，解约率仍不到3%，短期对市场影响有限，房市仍维持量缩盘整格局。
心得:
都是金龙啦
信用管制都不放手
竟然导致预售屋解约率创新高
常听到一堆中小建商不支倒地
难怪戴德梁行颜总说房市只有一个字: 等
大型建商(ex:兴复发)还撑得住吗？
--
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1F：推 s555666 : 投资客吧，看到股市热想到自己的资金被套牢在房市 08/20 14:51
2F：推 forfree99 : 建商早就赚烂了 根本没差 08/20 14:51
3F：→ s555666 : 现在不是十几年前那种对炒房客友善的环境了 08/20 14:52
4F：推 EstelleRinz : 等一堆当空中飞人时 考虑进场 哈哈哈 08/20 14:52
5F：嘘 sonyvaio : 解约那麽少也在讲 08/20 14:53
6F：推 kcg123 : 以前多子,炒房有人接盘;现在少子,人人有房,鬼才接盘 08/20 14:54
7F：→ b9513227 : 宁愿赔15%订金也要取消？ 08/20 14:54
8F：推 s555666 : 投资客买房子是快进快出的，以前买房可以红单转让 08/20 14:58
9F：→ s555666 : ，还可以买完房後立刻拿去贷下一间 08/20 14:58
10F：推 MoneyDay5566: 都去炒股了 傻了才买房 炒股一年赚一倍 08/20 15:03
11F：推 zaibright : 大AI时代 不炒股？ 炒房是头被敲到吗？ 投资客也可 08/20 15:07
12F：→ zaibright : 能会停损拿回资金炒AI呀，谁傻傻的一直等 08/20 15:07
13F：推 B9702115 : 不到3% 08/20 15:07
14F：推 PitzMan : 15%订金入股市2天就赚回还倒赚了.. 08/20 15:08
15F：推 wsx26997785 : 少子化下 股票还有外资接盘 房子要谁来接盘? 外劳? 08/20 15:10
16F：推 kill780215 : 不到3%是有什麽大惊小怪的 08/20 15:10
17F：推 homerunball : 买盘早就透支了 还在等外劳接盘啊 08/20 15:14
18F：→ PeikangShin : 戴德：灯~下一个天亮 去上次牵手赏花那里散步好吗 08/20 15:14
19F：→ hypolen : 还好吧 笑死 在害怕什麽 08/20 15:15
20F：→ calmerrorans: 看新闻现在新屋一堆偷工的 妈妈 08/20 15:17
21F：推 billkira : 刚需还好啦 投资客根本被套烂 08/20 15:17
22F：推 smalmal : 一年少12万 十年少200万 现在去接就钱太多而已 08/20 15:18
23F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)卖不掉+氰胺4卖 08/20 15:19
24F：推 cystal : 大继承时代才刚开始 家里有房还有谁要买 08/20 15:20
25F：推 DustToDust : 供给量太多了 08/20 15:20
26F：→ smalmal : 现在日本一年大概少100万人 阿六300万人 参考他们 08/20 15:21
27F：→ smalmal : 的走势就好了 08/20 15:21
28F：→ disyou : 以後房子会过多 08/20 15:21
29F：推 gtoselina : 房子还是超贵，但是营建股已经趴在地上了 08/20 15:21
30F：推 dogalan : 就跟股票高点进场类似啦 本来就没有稳赚的 08/20 15:23
31F：推 lazybear1231: 新青安4.0 5.0快进场救市啊 08/20 15:24
32F：→ excercang : 阿就7-8月赔太掉，把买房的钱赔掉 08/20 15:25
33F：→ excercang : 要炒不动产也是炒地，不会去炒房 08/20 15:26
34F：推 ponpondoggy : 房虫活该 08/20 15:26
35F：推 k255033 : 投资报酬太低 08/20 15:28
36F：→ k255033 : 股票都可以回档50%，房价也可以10%吧？ 08/20 15:30
37F：推 zaibright : 炒房会害人 ，炒股就好。 08/20 15:33
38F：推 ukenKo : 日本城市 首都圈涨..还参考日本 08/20 15:38
39F：推 kenro : 新北也有房仲很开心他们新的预售都能破百万勒 08/20 15:40
40F：推 soon55555 : 建商赚饱饱还整天在装可怜 08/20 15:42
41F：推 jackydon : 房子是拿来住的…. 08/20 15:44
42F：推 salvationist: 房子是拿来炒的，炒房才能赚钱 08/20 15:45
43F：→ salvationist: 高雄是什麽烂地方，只有台北能买啦 08/20 15:46
44F：→ salvationist: 买对地段，获利不输炒股 08/20 15:47
45F：推 chobit618 : 跳了没 08/20 15:51
46F：嘘 vicet : 不到3趴没屁用好吗 08/20 15:51
47F：推 budaixi : 只能说一堆人在吹捧啥时，就离远点==特别是讲的好 08/20 15:51
48F：→ budaixi : 像稳赚不赔必胜，而这些人又是一些穷鬼+政黑仔时。 08/20 15:52
49F：推 salvationist: 买房就地段地段地段，除非自住 08/20 15:53
50F：推 ots625 : 傻子才买房，台湾用租的就够，要买对岸一堆白菜价 08/20 15:54
51F：→ j32072 : 鲁空浮木 08/20 15:59
52F：推 WSLai : 喔，好 08/20 16:00
53F：推 k255033 : 双北无感 08/20 16:04
54F：→ BUKU : 兴富发怎可能撑不住 这啥问题 去看毛利率 08/20 16:08
55F：→ tttt0204 : 你我 500 08/20 16:13
56F：推 piece1 : 桃园的保重！ 08/20 16:13
57F：→ tttt0204 : 没办法，房虫还是期待他们眼中的鲁空来接盘 嘻嘻 08/20 16:14
58F：推 badruid : 15%，好痛... 08/20 16:21
59F：推 xc2v : 买正二 08/20 16:31
60F：→ offstage : 应该立法，解约者要赔双倍，这样投机客才不会随便退 08/20 16:33
61F：→ offstage : 出（误） 08/20 16:33
62F：→ excercang : 之前让利太多，让一堆上半年赚很多的去签约 08/20 16:49
63F：→ excercang : 但股票未实现当已实现看的人也多，赔了就没钱付尾款 08/20 16:50
64F：推 dacvoidneci : 跟日本ㄧ样啦 08/20 17:14
65F：→ dacvoidneci : 日本 中国 台湾 犯一样的错 08/20 17:15
66F：推 dacvoidneci : 台湾还没爆而已 中国是已经爆了 08/20 17:17
67F：推 salvationist: 有钱就是要炒股炒房 08/20 17:17
68F：→ salvationist: 有台北市的精华地段的房子，要跟银行借钱很容易， 08/20 17:19
69F：→ salvationist: 租房就是穷 08/20 17:19
70F：推 A80211ab : 越来越高 就看哪个接炸弹 08/20 17:22
71F：推 jeremyyyy : 房比人多吗？ 08/20 17:24
72F：→ pf775101 : 你不买 我不买 08/20 17:25
73F：→ excercang : 好房子好地段都被人买走，烂地方没人要 08/20 17:39
74F：推 nikolas : 看看大学一堆倒闭就知道年轻人口变少，这些族群也 08/20 17:41
75F：→ nikolas : 差不多快出社会，显示即将面临住屋需求大减的时代 08/20 17:41
76F：→ alice1967 : 某复发的压力应该很大，投资客很精的 08/20 17:44
77F：推 tello : 买不起房真可怜 08/20 18:04
78F：推 mind324 : 搭配许家印无期不要太舒服 08/20 18:26
79F：→ tinybunny : 法拍怎麽看? 08/20 18:26
80F：推 pppopp : 预售解约最多赔15%，解掉了哪有钱拿回来钱进什麽股 08/20 18:30
81F：→ pppopp : 市 08/20 18:30
82F：推 jeff0010053 : 高雄中古屋有够惨了还一堆空屋 买预售的准备套死 08/20 18:45
83F：→ jasperhai : 不到3%……炒房的笑而不语 08/20 19:00
84F：推 luchgin : 我看成可宁卫 08/20 19:10
85F：推 goodbad : 房板靠老婆的外送员持续看多 08/20 19:16
86F：→ alex00089 : 来不及跑的而已 08/20 19:26
87F：推 leo3258 : 台湾出生率基本屡屡挑战世界第一 往後数的 後面人口 08/20 19:27
88F：→ leo3258 : 靠逃逸外劳买吗XD 08/20 19:27
89F：推 carkyoing : 还没人跳楼就继续等 08/20 19:29
90F：推 JacqueJones : 大绝招：加价卖是不会用吗 08/20 19:40
91F：推 catonwall : 不是宁可认赔，是硬买下来亏更多啦 08/20 20:01
92F：推 kt9701 : 本来就没有要住.买来卖房赚钱的 08/20 20:06
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