作者NovaShin ()
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標題Re: [新聞] 央行利率連8凍、鬆綁房市！ 自然人第2戶
時間Thu Mar 19 17:58:32 2026
※ 引述 《Ax0101》 之銘言：
: 「精準微調」，適度放寬自然人第二戶購屋貸款成數，自明日（3月20日）起正式實施。
: 央行指出，自 2024 年9月第七波信用管制及銀行自主管理總量以來，房市投機氣氛已明
: 顯降溫，不動產貸款占總放款比率由去年6月高點 37.6% 降至本年2月底的 36.0%。
哈哈 是我啦
高談闊論大放厥詞的時間到了
老實說真的有去很深入研究的人
就會知道這是杯水車薪
舉個例子好了
103年我朋友買的房子是900
114的時候賣1400
房市一個賣代表有另一個人買
扣掉首購八成
二屋本來是五成
也就是說本來要準備700萬
現在放寬變成6成
等於自備款要準備560
一來一往少了140萬 好像很多
但問題來了
台灣房價大漲幾個週期2017-2019
2022-2024
那時候二屋沒有限制貸款
假設1400準備兩成是280
重點就是三個數字
280 560 700
過去推升房價就是那個280
不只低自備
還可以請三年寬限
現在二房雖然放寬10%
但還是沒有寬限期
代表要繳本利
我們簡單算一下
https://i.imgur.com/oPaYqvh.png
方案一低自備 還可以吃低月付
去年推的金龍波五成
除了超高自備外
每個月還要付29732
現在改六成 自備雖然降低了
但還是要繳35679
所以這樣的開法
個人認為是給金主交代
至於會不會有什麼大變化？
我覺得雙北會有稍微的支撐
但要像蟑螂窩一樣高興到開趴？
嘲笑沒買的人是空空？
然後房市突然轉多？
再把上面那張圖看一下
就會有答案了
還有大家都漏算一件事情
2022-2024房價推升
是當年低檔的房價自備兩成+寬限
現在的房價跟2022-2024
可多了好幾翻
就算回到八成
也不會有當年推升的力道
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.174.37 (臺灣)
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1F：→ iamaq18c : 大家都知道杯水車薪 但至少消息面有利多03/19 18:00
2F：→ iamaq18c : 而不是繼續利空下去03/19 18:01
3F：→ bluepokil : 現在股價也不是一樣？ 你10年前買台積才多少，現在03/19 18:05
4F：→ bluepokil : 要多少？ 炒那個而已，利多消息先出來，後面就是政03/19 18:05
5F：→ bluepokil : 策利多出來03/19 18:05
6F：推 qwerapple : 可是房蟲很開心 已經說準備全面反轉重返榮耀了03/19 18:06
7F：推 mecca : 當年全民大搶房是為了賺寬限期這幾年的漲幅03/19 18:07
8F：推 gtoselina : 我永信建被套到哭03/19 18:10
9F：→ Sonas : 有第三房的消息嗎03/19 18:10
10F：→ bndan : 雖然同樣是資產一起漲是合理的 但問題在於就這時間03/19 18:10
11F：→ bndan : 差 憑什麼股市資金會導向去買剩沒多少利潤(以對應通03/19 18:11
再不放有人要崩潰啦
你沒看蟑螂窩還有人說我第二戶要斷頭
明明就是喜迎首購ㄏㄏ
被逼到快被沒收什麼話都講得出來
等下半年交屋再分享一下
12F：→ bndan : 澎比例)的房價? 這樣講吧 從2019起 黃金翻3倍 股市03/19 18:12
13F：→ bndan : 後來也差不多3倍(600=>2000 台G)03/19 18:12
14F：→ bndan : 那房價3倍合理吧? 問題是現在房價價位換換回去就2.X03/19 18:13
※ 編輯: NovaShin (42.79.174.37 臺灣), 03/19/2026 18:13:51
15F：→ bndan : 倍了 然後你要已賺金股的資金去賺那 0.X倍? 然後還 03/19 18:14
16F：→ NovaShin : 當然不合理啊 一般文員公務員薪水有這樣漲嗎 03/19 18:14
17F：→ jeff22aa22 : 主要是政策開始轉向了 03/19 18:14
18F：→ Muilie : 都急到要罵人了，當然希望鬆綁 03/19 18:15
19F：→ bndan : 要額外承擔整個台灣資金流還沒通澎完的風險? 03/19 18:15
20F：推 PitzMan : 放寬多1成感覺還是蠻緊的吧.. 03/19 18:15
哈 對呀
你說那些嘴臭的
趨勢會看不出來嗎？
早就都已經下彎不知道多少了
現在還不是趕快上來叫兩聲
然後祈求看能不能把套牢的部位出掉一些
你說那些槓桿仔會現在跳進去買？
別搞笑了啦
早就說過這個盤的趨勢已經很明確了
什麼時候會回穩
我自然會出來搖旗吶喊的
2013低檔進 2025獲利出
2020低檔進 住到老
股票不敢講
房地產我真的還蠻準的 ㄎㄎ
21F：→ fluffyradish: 那之前斷頭賣第一戶的… 03/19 18:20
22F：推 kilo7 : 房板：房貸沒人繳完的 房價只會噴噴 比gg還穩 03/19 18:27
※ 編輯: NovaShin (42.79.174.37 臺灣), 03/19/2026 18:27:59
23F：推 ACDC69 : 謝謝 你的分享文 03/19 18:32
24F：噓 kill2400 : Sway也覺得他很準 03/19 19:41
25F：→ NovaShin : Sway是我的手下敗將欸 拿它出來講幹嘛 03/19 19:43
26F：噓 edison901 : 原本的話是房貸沒人再繳本金的，現在改沒人繳完？ 03/19 19:59
27F：→ edison901 : 03/19 19:59
28F：推 PitzMan : 推Shin樓主, 放寬1成只是給金主交代而已..應該不會 03/19 20:13
29F：→ PitzMan : 多大助益.. 03/19 20:13
30F：→ PitzMan : (總裁有說這段時間接收到很多要第二房的陳情申訴) 03/19 20:14
31F：→ PitzMan : 感覺放寬一成就是交代跟你們說‘’我有放寬了唷‘ 03/19 20:15
32F：→ PitzMan : ’這樣.. 03/19 20:15
33F：→ hypolen : 結果六月再變成七成… 笑了 03/19 21:00
34F：→ haver : 二房七成的話 那首購不就九成 有那麼多錢放嗎 03/19 21:07
35F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)然後各種氰胺34567（誤 03/19 21:17
36F：噓 OOorc : 炒房好爽。炒到台灣人絕子絕孫 03/19 21:22
37F：→ offstage : 表面上杯水車薪，其實是宣示效果，表明支持房價 03/19 21:45
38F：推 stosto : 公司越賺越多，買房子可不會賺錢 03/19 22:25
39F：→ stosto : 房價崩不是好事，漲太多也不是好事 03/19 22:26
40F：推 reensoi : 買2000萬第二戶自備款要四成800 03/19 23:00
41F：→ reensoi : 大家都拿得出來我也認了 03/19 23:00
42F：推 lantimes : …2028才要投票 慢慢放寬 還有時間 03/19 23:22
43F：→ richard42 : 放心2028選前一定放寬至少到7成 03/20 00:45
44F：推 nineflower : 敢不敢首購貸10成 03/20 01:54
45F：→ Prof68 : 房市已經侵蝕到綠的基本盤。金主不爽也沒用。 03/20 08:51
46F：推 devilsabre : 推 03/20 10:14
47F：推 qaz630210 : 股市噴成這樣房市給政府的壓力不會很大啦，股房雙 03/20 16:13
48F：→ qaz630210 : 崩有錢人沒地方賺錢政權才會不穩 03/20 16:13