作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 央行利率连8冻、松绑房市！ 自然人第2户
时间Thu Mar 19 17:58:32 2026
※ 引述 《Ax0101》 之铭言：
: 「精准微调」，适度放宽自然人第二户购屋贷款成数，自明日（3月20日）起正式实施。
: 央行指出，自 2024 年9月第七波信用管制及银行自主管理总量以来，房市投机气氛已明
: 显降温，不动产贷款占总放款比率由去年6月高点 37.6% 降至本年2月底的 36.0%。
哈哈 是我啦
高谈阔论大放厥词的时间到了
老实说真的有去很深入研究的人
就会知道这是杯水车薪
举个例子好了
103年我朋友买的房子是900
114的时候卖1400
房市一个卖代表有另一个人买
扣掉首购八成
二屋本来是五成
也就是说本来要准备700万
现在放宽变成6成
等於自备款要准备560
一来一往少了140万 好像很多
但问题来了
台湾房价大涨几个周期2017-2019
2022-2024
那时候二屋没有限制贷款
假设1400准备两成是280
重点就是三个数字
280 560 700
过去推升房价就是那个280
不只低自备
还可以请三年宽限
现在二房虽然放宽10%
但还是没有宽限期
代表要缴本利
我们简单算一下
https://i.imgur.com/oPaYqvh.png
方案一低自备 还可以吃低月付
去年推的金龙波五成
除了超高自备外
每个月还要付29732
现在改六成 自备虽然降低了
但还是要缴35679
所以这样的开法
个人认为是给金主交代
至於会不会有什麽大变化？
我觉得双北会有稍微的支撑
但要像蟑螂窝一样高兴到开趴？
嘲笑没买的人是空空？
然後房市突然转多？
再把上面那张图看一下
就会有答案了
还有大家都漏算一件事情
2022-2024房价推升
是当年低档的房价自备两成+宽限
现在的房价跟2022-2024
可多了好几翻
就算回到八成
也不会有当年推升的力道
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.174.37 (台湾)
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1F：→ iamaq18c : 大家都知道杯水车薪 但至少消息面有利多03/19 18:00
2F：→ iamaq18c : 而不是继续利空下去03/19 18:01
3F：→ bluepokil : 现在股价也不是一样？ 你10年前买台积才多少，现在03/19 18:05
4F：→ bluepokil : 要多少？ 炒那个而已，利多消息先出来，後面就是政03/19 18:05
5F：→ bluepokil : 策利多出来03/19 18:05
6F：推 qwerapple : 可是房虫很开心 已经说准备全面反转重返荣耀了03/19 18:06
7F：推 mecca : 当年全民大抢房是为了赚宽限期这几年的涨幅03/19 18:07
8F：推 gtoselina : 我永信建被套到哭03/19 18:10
9F：→ Sonas : 有第三房的消息吗03/19 18:10
10F：→ bndan : 虽然同样是资产一起涨是合理的 但问题在於就这时间03/19 18:10
11F：→ bndan : 差 凭什麽股市资金会导向去买剩没多少利润(以对应通03/19 18:11
再不放有人要崩溃啦
你没看蟑螂窝还有人说我第二户要断头
明明就是喜迎首购ㄏㄏ
被逼到快被没收什麽话都讲得出来
等下半年交屋再分享一下
12F：→ bndan : 澎比例)的房价? 这样讲吧 从2019起 黄金翻3倍 股市03/19 18:12
13F：→ bndan : 後来也差不多3倍(600=>2000 台G)03/19 18:12
14F：→ bndan : 那房价3倍合理吧? 问题是现在房价价位换换回去就2.X03/19 18:13
※ 编辑: NovaShin (42.79.174.37 台湾), 03/19/2026 18:13:51
15F：→ bndan : 倍了 然後你要已赚金股的资金去赚那 0.X倍? 然後还 03/19 18:14
16F：→ NovaShin : 当然不合理啊 一般文员公务员薪水有这样涨吗 03/19 18:14
17F：→ jeff22aa22 : 主要是政策开始转向了 03/19 18:14
18F：→ Muilie : 都急到要骂人了，当然希望松绑 03/19 18:15
19F：→ bndan : 要额外承担整个台湾资金流还没通澎完的风险? 03/19 18:15
20F：推 PitzMan : 放宽多1成感觉还是蛮紧的吧.. 03/19 18:15
哈 对呀
你说那些嘴臭的
趋势会看不出来吗？
早就都已经下弯不知道多少了
现在还不是赶快上来叫两声
然後祈求看能不能把套牢的部位出掉一些
你说那些杠杆仔会现在跳进去买？
别搞笑了啦
早就说过这个盘的趋势已经很明确了
什麽时候会回稳
我自然会出来摇旗呐喊的
2013低档进 2025获利出
2020低档进 住到老
股票不敢讲
房地产我真的还蛮准的 ㄎㄎ
21F：→ fluffyradish: 那之前断头卖第一户的… 03/19 18:20
22F：推 kilo7 : 房板：房贷没人缴完的 房价只会喷喷 比gg还稳 03/19 18:27
※ 编辑: NovaShin (42.79.174.37 台湾), 03/19/2026 18:27:59
23F：推 ACDC69 : 谢谢 你的分享文 03/19 18:32
24F：嘘 kill2400 : Sway也觉得他很准 03/19 19:41
25F：→ NovaShin : Sway是我的手下败将欸 拿它出来讲干嘛 03/19 19:43
26F：嘘 edison901 : 原本的话是房贷没人再缴本金的，现在改没人缴完？ 03/19 19:59
27F：→ edison901 : 03/19 19:59
28F：推 PitzMan : 推Shin楼主, 放宽1成只是给金主交代而已..应该不会 03/19 20:13
29F：→ PitzMan : 多大助益.. 03/19 20:13
30F：→ PitzMan : (总裁有说这段时间接收到很多要第二房的陈情申诉) 03/19 20:14
31F：→ PitzMan : 感觉放宽一成就是交代跟你们说‘’我有放宽了唷‘ 03/19 20:15
32F：→ PitzMan : ’这样.. 03/19 20:15
33F：→ hypolen : 结果六月再变成七成… 笑了 03/19 21:00
34F：→ haver : 二房七成的话 那首购不就九成 有那麽多钱放吗 03/19 21:07
35F：→ dreamnook2 : (′・ω・‵)然後各种氰胺34567（误 03/19 21:17
36F：嘘 OOorc : 炒房好爽。炒到台湾人绝子绝孙 03/19 21:22
37F：→ offstage : 表面上杯水车薪，其实是宣示效果，表明支持房价 03/19 21:45
38F：推 stosto : 公司越赚越多，买房子可不会赚钱 03/19 22:25
39F：→ stosto : 房价崩不是好事，涨太多也不是好事 03/19 22:26
40F：推 reensoi : 买2000万第二户自备款要四成800 03/19 23:00
41F：→ reensoi : 大家都拿得出来我也认了 03/19 23:00
42F：推 lantimes : …2028才要投票 慢慢放宽 还有时间 03/19 23:22
43F：→ richard42 : 放心2028选前一定放宽至少到7成 03/20 00:45
44F：推 nineflower : 敢不敢首购贷10成 03/20 01:54
45F：→ Prof68 : 房市已经侵蚀到绿的基本盘。金主不爽也没用。 03/20 08:51
46F：推 devilsabre : 推 03/20 10:14
47F：推 qaz630210 : 股市喷成这样房市给政府的压力不会很大啦，股房双 03/20 16:13
48F：→ qaz630210 : 崩有钱人没地方赚钱政权才会不稳 03/20 16:13