※ 引述《pujos (lks)》之銘言： : 量不縮才奇怪 : 你光看內文數字中位數漲9％ : 可能感覺還好 : 但固定購房利率從3％噴到6％啊 : 這條疊上去 : 購房者實際支出增加超過50％ : 你是買方 : 看著這數字 : 你告訴我你怎麼買 是的，買房有兩個用途 1:自用 當需求是自用 漲跌就只是帳面上的問題 像我之前某區買51，最高漲到95 現在就算跌回80 沒有賣基本上都是帳面數字 有人說漲高可以增貸呀 但盤整盤＋戰爭 部位不要放那麼大比較安全 2:投資 投資當然就是要看摩擦成本了 利率是成本，交易仲介費事成本 代書雜費契稅印花稅都是成本 目前先不說少不少子化 非電子業的薪水漲幅追不上房價 投資客也被限制貸款打到 預期漲價心理消失 那這樣投資的氛圍就會消失 買氣自然就會下降 當投資的需求消失了 投資客跟建商為了要去化房子 就會再把把銷售方針拉回自用 但問題來了 當初為了投資賣 規劃很多小坪數長條型的房子 以好賣好租的產品 現在卻不好住 現在就變成自住需求降低＆不適合 投資失去房價上漲的預期心態 ... ... ... 就是現在的樣子 沒意外的話過兩天3/19會有央行理監事會議 我個人判斷 不管升息降息 第二屋貸款會不會放寬 都不會影響未來房市的預期心態 因為很多醜媳婦都已經見公婆了 比方偏遠重劃區沒有生活機能 新興科技園區人口消費力沒有出現 https://i.urusai.cc/kKlpb.jpg 講好的都來了房價卻沒長上去 就跟股票一樣法說好棒棒股價又沒漲 這樣就需要第二波，第三波，第四波甚至看得到的利多 比方人滿為患的百貨公司（少子化） 薪水狂漲人口滿滿的科學園區（AI化資遣） 非電子業的服務食品觀光運輸薪資大漲（枕頭哪裡買的我也要） 當上面這三點都滿足時 就是房地產多頭再起之時 : : AI： : : 量價背離（Price-Volume Divergence）這是技術分析最核心的警示信號之一。正常 健康 : : 的市場：價漲 + 量增 → 上漲有支撐，趨勢可信價跌 + 量增 → 下跌有力道，趨勢 確認 : : 現在的房市：價漲（或撐住）+ 量暴縮 → 典型的頂部背離信號 : : 技術分析的判讀是：現在是危險的「假穩定」階段，市場處於高度脆弱的頂部結構。 不是 : : 「不會跌」，而是「還沒跌」——一旦觸發條件出現，因為流動性極差，跌起來反而 會比 : : 有量時更快、更猛。 是 這就是我說的雷龍轉身 現在會撐著就是股票大漲 很多資金雖然不能進去房地產 但起碼可以讓之前買一間兩間的交屋 但至於買在新興重劃區大掃貨的朋友呢 換個說法 有隻股票他有跟大廠合作題材 很多人衝進去股票大漲 但法說公布後說 沒有啦，誤會拉，我沒有要做光通訊啦 我們都堅持本業拉 股價會？ 大guy四這樣 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Stock/M.1773729418.A.07F.html 所以你要不要把我文章重新看一次 https://i.urusai.cc/Sp4Jp.jpg 老實說二房限制貸款有點沒意思 要換屋的人要先賣房去租屋再買房？ 這太怪了 這波已經把房市不買會漲的預期心理打掉 基本上二屋解除限制貸款是合理的 ※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 03/17/2026 14:48:55 那邊還有人嗎 哈哈 https://i.imgur.com/rBoHgwg.jpeg ※ 編輯: NovaShin (114.36.99.29 臺灣), 03/17/2026 21:08:42