※ 引述《pujos (lks)》之铭言： : 量不缩才奇怪 : 你光看内文数字中位数涨9％ : 可能感觉还好 : 但固定购房利率从3％喷到6％啊 : 这条叠上去 : 购房者实际支出增加超过50％ : 你是买方 : 看着这数字 : 你告诉我你怎麽买 是的，买房有两个用途 1:自用 当需求是自用 涨跌就只是帐面上的问题 像我之前某区买51，最高涨到95 现在就算跌回80 没有卖基本上都是帐面数字 有人说涨高可以增贷呀 但盘整盘＋战争 部位不要放那麽大比较安全 2:投资 投资当然就是要看摩擦成本了 利率是成本，交易仲介费事成本 代书杂费契税印花税都是成本 目前先不说少不少子化 非电子业的薪水涨幅追不上房价 投资客也被限制贷款打到 预期涨价心理消失 那这样投资的氛围就会消失 买气自然就会下降 当投资的需求消失了 投资客跟建商为了要去化房子 就会再把把销售方针拉回自用 但问题来了 当初为了投资卖 规划很多小坪数长条型的房子 以好卖好租的产品 现在却不好住 现在就变成自住需求降低＆不适合 投资失去房价上涨的预期心态 ... ... ... 就是现在的样子 没意外的话过两天3/19会有央行理监事会议 我个人判断 不管升息降息 第二屋贷款会不会放宽 都不会影响未来房市的预期心态 因为很多丑媳妇都已经见公婆了 比方偏远重划区没有生活机能 新兴科技园区人口消费力没有出现 https://i.urusai.cc/kKlpb.jpg 讲好的都来了房价却没长上去 就跟股票一样法说好棒棒股价又没涨 这样就需要第二波，第三波，第四波甚至看得到的利多 比方人满为患的百货公司（少子化） 薪水狂涨人口满满的科学园区（AI化资遣） 非电子业的服务食品观光运输薪资大涨（枕头哪里买的我也要） 当上面这三点都满足时 就是房地产多头再起之时 : : AI： : : 量价背离（Price-Volume Divergence）这是技术分析最核心的警示信号之一。正常 健康 : : 的市场：价涨 + 量增 → 上涨有支撑，趋势可信价跌 + 量增 → 下跌有力道，趋势 确认 : : 现在的房市：价涨（或撑住）+ 量暴缩 → 典型的顶部背离信号 : : 技术分析的判读是：现在是危险的「假稳定」阶段，市场处於高度脆弱的顶部结构。 不是 : : 「不会跌」，而是「还没跌」——一旦触发条件出现，因为流动性极差，跌起来反而 会比 : : 有量时更快、更猛。 是 这就是我说的雷龙转身 现在会撑着就是股票大涨 很多资金虽然不能进去房地产 但起码可以让之前买一间两间的交屋 但至於买在新兴重划区大扫货的朋友呢 换个说法 有只股票他有跟大厂合作题材 很多人冲进去股票大涨 但法说公布後说 没有啦，误会拉，我没有要做光通讯啦 我们都坚持本业拉 股价会？ 大guy四这样 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.87.19 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1773729418.A.07F.html 所以你要不要把我文章重新看一次 https://i.urusai.cc/Sp4Jp.jpg 老实说二房限制贷款有点没意思 要换屋的人要先卖房去租屋再买房？ 这太怪了 这波已经把房市不买会涨的预期心理打掉 基本上二屋解除限制贷款是合理的 ※ 编辑: NovaShin (60.250.87.19 台湾), 03/17/2026 14:48:55 那边还有人吗 哈哈 https://i.imgur.com/rBoHgwg.jpeg ※ 编辑: NovaShin (114.36.99.29 台湾), 03/17/2026 21:08:42