作者EaGo9081 (匿敖)
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標題[請益] 理財問題 房貸本金該先還嗎？
時間Tue Feb 10 12:22:17 2026
小弟去年5月進00662、670L
資產快翻倍了
房貸月繳約4萬（本+息）
現在股市結清扣掉貸款960淨資產約300
剛好今年遇到轉職問題
收入會大幅度降低，甚至空窗一陣子
（原月收7萬，轉職預估從3-4萬起步）
目前計劃是
1、繼續滾，利益最大化
增加現金部位，給自己期限，讓自己能撐過這段時間，300挪去QQQi類似開槓桿平衡月支出
2、還部分本金降低房貸
把這快翻倍的500結清出來，讓房貸月繳額度降到收入的一半，本業起來後再貸出來投資
1跟2的差別
先繳500滿30年的房貸本息約1200
不繳是1400
但會失去200萬可能帶來的複利差
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1F：推 kakalin : 先鎖定獲利很重要 尤其是你這種有現金流壓力的 02/10 12:23
2F：推 s58565254 : 幹嘛還 02/10 12:24
3F：→ BlueBird5566: 當然是二 02/10 12:24
4F：→ BlueBird5566: 你保證會有2,000,000的複利？ 02/10 12:25
5F：推 EddieWuRJJ : 2 02/10 12:25
6F：推 a27783322 : 這邊要拼 02/10 12:26
7F：噓 loopdiuretic: 你覺得會再高就1 要崩了就2 但前提是你要猜對 02/10 12:26
8F：→ BlueBird5566: 不過只有這兩個選項嗎 02/10 12:27
9F：推 onekoni : 2. 然後幾個月後來怪版友為什麼不讓你1 02/10 12:27
10F：→ loopdiuretic: 但你會問就是會怕 會怕就2 02/10 12:27
11F：→ BlueBird5566: 你可以每個月賣出40,000的持股繳房貸 剩的放在裡面 02/10 12:28
12F：→ BlueBird5566: 賺你的200萬複利 02/10 12:28
13F：推 hihi29 : 房子建議先賣掉 等過10年房價砍半再買都來的及 02/10 12:29
14F：→ tsubasa1116 : 看個人風險承受度，我會選1，轉貸把還的本金再借出 02/10 12:30
15F：→ tsubasa1116 : 來當生活費 02/10 12:30
16F：推 BHooo : 所得銳減 還在考慮報酬 也是蠻猛的 你自己心裡有譜 02/10 12:30
17F：→ BHooo : 問爽的而已 每個人狀況不一樣 你倒了就是你的人生 02/10 12:30
18F：→ BHooo : 重來 你贏了 也是你在爽 問網友不靠譜 02/10 12:30
19F：推 SuiseiTrain : 房子賣了歐硬 再賺一倍 02/10 12:31
20F：→ BHooo : 只有自己可以對自己的人生負責 02/10 12:32
21F：推 A80211ab : 會問就是不投資會很癢 當然是房貸二胎加碼 02/10 12:32
22F：推 window77 : 你覺得你會繼續一直贏就1 反之就2 02/10 12:32
23F：推 ferrari293 : 留空窗期的房貸，剩下繼續滾！！ 02/10 12:33
24F：推 zxcvb7700 : 當然是選2 股市就是先拿錢的先贏 02/10 12:33
25F：→ j0221 : 還清後再申請理財型貸款 02/10 12:33
26F：推 agvnol : 1 他奶奶有錢就歐印 沒錢就質押 02/10 12:37
27F：推 yulun1984 : 我聰明人已經增貸allin了 02/10 12:38
28F：→ s881720 : 歐印 質押正二 台股簡單 02/10 12:38
29F：推 bensonla : 先還清，再理財型 02/10 12:39
30F：推 Gipmydanger : 沒有人在多還本金的啦 02/10 12:39
31F：推 seemoon2000 : 轉職薪水會大減 我會先還 人生要過得開心比較重要 02/10 12:40
32F：推 kybay : 可以選擇不轉職嗎？！這薪水落差也太大了吧。。。 02/10 12:43
33F：推 k1222 : 年後轉職的話先試個幾個月看看？ 02/10 12:44
34F：推 fly790220 : 有疑慮就是2 但這也不是什麼魯蛇選擇 02/10 12:45
35F：推 firejeffery : 建議基於新的薪資淨收入可以覆蓋生活費加貸款本+息 02/10 12:45
36F：→ firejeffery : 還在工作賺錢 剩下的有信心在退休前賺更多 就不用還 02/10 12:46
37F：推 XD125 : 30歲選1，40-50歲選2 02/10 12:46
38F：推 xfileman : 我的狀況跟你一樣，我是選2，現在吃飽睡好沒煩惱， 02/10 12:46
39F：→ xfileman : 指數投資佛系看漲跌 02/10 12:46
40F：推 plaay : 如果你去年5月進的是0050、00631L 現在就不只翻倍了 02/10 12:47
41F：推 WeiRaymond : 過的安穩比較重要 02/10 12:47
42F：→ keeperess : 看你能否承受本薪收縮的同時承擔市場風險+債務壓力 02/10 12:50
43F：→ keeperess : 投資為了資產增值的最終目的還是為了獲得幸福 02/10 12:50
44F：→ keeperess : 因為壓力而影響健康甚至是投資判斷,那就得不償失了 02/10 12:51
45F：推 karno : 好強，拿得起放得下！ 02/10 12:51
46F：→ keeperess : 是我會偏向2,然後力求快速完成本業重建後再投入市場 02/10 12:51
47F：推 ntpukid : 我是每月賣部分持股湊房貸 然後剩下的繼續在市場 02/10 12:53
48F：推 liner1989 : 承擔不住風險可以優先考慮2 02/10 12:55
49F：→ oldntu : 賭徒1 務實2 看你自己是哪一種 02/10 12:58
50F：→ ohya111326 : 覺得會通膨就不要先還 02/10 12:58
51F：推 j32072 : 當然1 多頭年不是每年都有 02/10 12:59
52F：→ adamk2 : 算房貸2.5%好了 這麼便宜的錢去哪借 當然不要先還 02/10 12:59
53F：推 NTU303150195: 繼續滾 02/10 12:59
54F：推 Haruna1998 : 選哪個就看你心裡難受程度 02/10 13:01
55F：推 dwiee : 我會選2 壓力比較小一點 02/10 13:02
56F：推 wwrand23 : 今年繼續1 02/10 13:02
57F：推 iverson98 : 2 降低現金流壓力 02/10 13:03
58F：推 ymx3xc : 我的話 當然是先還房貸. 02/10 13:05
59F：推 plaay : 想睡得好選2。風險是AI時代錯過一大段報酬 02/10 13:05
60F：→ ymx3xc : 一個月時間超快的 被還款追著跑 很不好受~ 02/10 13:06
61F：噓 ma721 : 丟硬幣 02/10 13:08
62F：→ dannyao : 現金流有問題 房貸本息要四萬 你收入也3~4萬 02/10 13:09
63F：→ wzshi : 房貸利率不高，當然本金越晚還越好 02/10 13:09
64F：→ dannyao : 先充實現金流再說 02/10 13:09
65F：→ LAURANCE : 增加現金在股票滾錢啊 02/10 13:11
66F：→ rogger : 本金越晚還越好 02/10 13:12
67F：推 sniper72 : 2，可以先還一點，你的現金流降蠻多的 02/10 13:12
68F：推 pziix : 股跟房 都掛賣 選我正解 02/10 13:13
69F：推 vespa76123 : 我會選2，房貸壓力真的很大 02/10 13:15
70F：→ mig : 2吧，畢竟現金流少太多 02/10 13:16
71F：推 y2eww2r : 有沒有人跟你說用閒錢投資 02/10 13:18
72F：推 john19851110: 一定是1 繼續把本金在市場滾 但要把槓桿降低 02/10 13:18
73F：→ john19851110: 不夠錢繳貸款再質押 或賣零股就好 不要一下清光 02/10 13:18
74F：→ CorkiN : 怎麼會轉職反而薪水變低 02/10 13:19
75F：→ john19851110: 這樣你才有機會翻身 到最後越繳但本金越多 02/10 13:19
76F：推 mythwind : 房子賣掉直接歐印 02/10 13:20
77F：推 summer08818 : 你不會算利率嗎... 02/10 13:23
78F：推 LAURANCE : 房貸利率多少?是新清安就放著慢慢還 放0050是低風險 02/10 13:25
79F：→ LAURANCE : 作法 抑或0050一半資金 另25%高分險+25%中風險 02/10 13:26
80F：推 hectorbibby : 轉職薪又那麼低 02/10 13:26
81F：→ hectorbibby : 代表你重練 02/10 13:26
82F：→ hectorbibby : 沒現金流很危險 02/10 13:26
83F：→ hectorbibby : 快找地方把現金流拉高先 02/10 13:26
84F：推 djygauss : 未來現金流確定減少，那應該是要減少房貸支出 02/10 13:26
85F：推 wicer : 還 光你會來問就確定一定要還 回檔你會撐不住 02/10 13:32
86F：→ alex00089 : 房貸不用急著還 02/10 13:38
87F：推 MoneyDay5566: 還屁 all in 明年直接換房子 02/10 13:45
88F：推 emilchu98 : 你永遠抓不準股市會好還是爛，所以還是得自己決定 02/10 13:45
89F：推 Sonas : 你想聽的話：離職專心投資，3~4萬的月薪很好賺 02/10 13:47
90F：推 hypeng : 現金流寬鬆、穩定、心安，就1；覺得不太放心、壓力 02/10 13:47
91F：→ hypeng : 山大、之後如果跌下來會苦哈哈，就2 02/10 13:47
92F：→ hypeng : 房貸不用提前還的前提是，就算股票部位跌50%也沒差 02/10 13:49
93F：→ hypeng : ，不會影響到本來的房貸和工作和日常生活開銷，那 02/10 13:49
94F：→ hypeng : 當然不用管，就繼續大部隊在市場滾錢 02/10 13:49
95F：→ hypeng : 不是的話，個人承受力不同，你要仔細思索你自身的 02/10 13:50
96F：→ hypeng : 承受力和環境風險（比如：有家人支出、有小孩等等 02/10 13:50
97F：→ hypeng : ） 02/10 13:50
98F：推 iwcuforever : 先獲利了結至少一年的貸款需求，這一年在看狀況 02/10 14:02
99F：→ bndan : 現金流降低=>風險提高 =>>正常操作 降槓或降險 在大 02/10 14:04
100F：→ bndan : 通澎時代 降險比較好 所以轉黃金標會比入市好一點 02/10 14:05
101F：推 n555123 : 看你新工作的收入路徑能見度多少，如果看得到現金 02/10 14:06
102F：→ n555123 : 流緩解的話我也覺得你應該是要邊賣邊還，而不是一 02/10 14:06
103F：→ n555123 : 口氣結一筆大的，我不確定報酬會差多少，只是我直 02/10 14:06
104F：→ n555123 : 覺就是利率夠低的錢能拖則拖，只是如果看不到路多 02/10 14:06
105F：→ n555123 : 長但你超喜歡新工作的話，就選你壓力小的吧 02/10 14:06
106F：推 ImCPM : 現金流放第一 02/10 14:27
107F：推 ppstyle : 不要讓自己壓力太大 才是重點 02/10 14:55
108F：推 molopo : 1 02/10 14:58
109F：推 cosmite : 2的壓力小很多 02/10 15:18
110F：→ cosmite : 現金流負的 碰到股災撐的過去嗎 先問自己 02/10 15:18
111F：噓 UCCU9487 : 股市要是跌 不會想不開就繼續歐印啊 02/10 15:30
112F：推 sinje1988229: 要穩就對了不要讓自己壓力太大 02/10 15:31
113F：推 offstage : 你未來現金流可能會不夠，若是我會先還本金 02/10 15:55
114F：推 samsun34567 : 歐印台積 02/10 15:57
115F：→ offstage : 然後，不要輕易接受薪資大幅降低的工作，你以為自己 02/10 15:57
116F：→ offstage : 還年輕可以再重新往上爬，但這爬的過程也許要幾年 02/10 15:57
117F：→ offstage : 又或許你習慣了那個三四萬薪水的安逸，想說自己投資 02/10 15:57
118F：→ offstage : 績效也不錯，就沒有那麼積極尋找更高薪的工作，等 02/10 15:58
119F：→ offstage : 投資這邊的績效不那麼好的時候，發現薪水也上不去 02/10 15:58
120F：→ offstage : 雖然今年以來很多人的投資績效都屌打自己年薪， 02/10 15:58
121F：→ offstage : 但是你現在最強大的資本，是你自己的本身的技能 02/10 15:58
122F：→ offstage : 我從年薪150回到120的工作時，原本想說降得不多， 02/10 15:59
123F：→ offstage : 卻多花了好幾年才爬回150，然後又因為習慣了，導致 02/10 15:59
124F：→ offstage : 很長一段時間，薪資增加速度很慢，消耗大把光陰 02/10 16:00
125F：→ offstage : 如果接下來你結婚生子的話，對於現金流要求會更高。 02/10 16:00
126F：推 hao61094 : 賣股創造現金流可以支應貸款就好吧 02/10 16:05
127F：推 ruve : 賣股創造金流雖然可行，但其實是比較不好掌握金流的 02/10 16:13
128F：→ ruve : 作法 02/10 16:13
129F：推 kanehhh : 可以去房版問，那邊有高手解題 02/10 16:29
130F：推 shikemurajy : 我膽小我會選2，縮小上下限 02/10 16:36
131F：→ jjjj222 : 純粹就是看個人的個性, 愛賭能賭的就加槓桿 02/10 16:38
132F：→ jjjj222 : 我覺得台股目前應該還不用去槓桿 02/10 16:39
133F：→ jjjj222 : 喜歡平穩生活的就去槓桿穩穩過也是開心的過一生 02/10 16:40
134F：推 Qpera : 賣房+信貸+融資+質押+期貨歐印 02/10 17:12
135F：→ mg14999 : 增貸質押融資all in 02/10 17:15
136F：→ tsubasa1116 : 大仁哥文章多看幾遍，現金流不是只有薪水、股息或 02/10 17:16
137F：→ tsubasa1116 : 賣股 02/10 17:16
138F：推 kiversonx17 : 房貸不用急著繳 我還想愈借愈多 02/10 17:27
139F：推 asas123sdsa : 再換一份7萬的工作 現金流就把過去了 02/10 18:10
140F：→ weidersin : 3 增貸歐印 02/10 18:20
※ EaGo9081:轉錄至看板 home-sale 02/10 18:52
141F：推 cleansing010: 22222222222 好賺不是年年有 虧了你房子也沒有了 02/11 02:08